下面是范文网小编收集的开发房地产协议书12篇(房地产开发协议书范本)，供大家品鉴。
开发房地产协议书1
甲方：___________________________ 合同编号：___________________
法定代表人：_____________________ 签订地址：___________________
乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
甲乙双方本着互惠互利、共同受益的原则，根据中华人民共和国相关法律、法规的规定，协商一致签订本协议。
第一条 转让标的
1．转让标的为甲方从____公司受让的与____公司于____年____月____日所签《合同协议书》的合同地位，《合作协议书》约定____有限公司拥有合作项目____%权益，甲方从____有限公司处取得了该《合作协议书》的合同地位。
2．《合作协议书》所指的合作项目即____合作项目，位于____市____路____号，占地____平方米，规划建筑面积____平方米，房地产权证号为：____房地字第____号，合作项目以____名义持有。
第二条 转让价款及支付方式
1．双方同意上述之合同地位转让总价款为人民币_____元整（大写：_____）。
2．支付方式
（1）签立本协议书时，乙方即时支付甲方首期转让价款人民币_____元整（大写：_____）；
（2）余款人民币_____元整（大写：_____）乙方于____年____月____日支付甲方。
第三条 甲方义务
1．保证____公司已履行《合作协议书》的义务，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投资款合计人民币_____元整（大写：_____）。
2．甲方保证____公司从未将《合作协议书》中所属权益质押或转让给除甲方以外的第三方。
3．甲方保证其已按与____公司签订的《合同地位转让协议书》支付人民币_____元整（大写：_____）给____公司并取得了本协议所指的《合作协议书》的合同地位，且亦未将《合作协议书》及或《合同地位转让协议书》的权益、地位质押或转让给任何第三方。
4．保证于乙方付清转让价款后，通知____公司或甲方本身，及时知会合作方____公司由乙方行使《合作协议书》中的权利及履行《合作协议书》中的义务。
5．保证于上述之合同地位转让交易完成后，向乙方提供《合作协议书》、投资款收据及有关合作项目的请示、报告及往来函件等资料。
6．甲方声明，《合作协议书》已订明有关股份比例或股份持有人如有变更（包括全部或部分退股、转让股权、增资、接纳第三者参股等）应取得____公司同意，但不妨碍第四条第9款之规定。
第四条 乙方义务
1．清楚了解《合作协议书》的内容及甲方在《合作协议书》和与____公司《合同地位转让协议书》中的权利和义务。
2．清楚了解____公司占合作项目____%权益，并且已投入合作项目资金人民币_____元整（大写：_____），甲方支付人民币_____元整（大写：_____）给____公司而取得了《合作协议书》的合同地位，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有权，亦清楚了解____公司及甲方同意维持继续由____公司名义拥有该地段的发展权。
3．清楚了解项目的合作方____公司的经营状况、股权结构及其与____的关系。
4．清楚了解《合作协议书》之保证人____公司的状况、股权结构，
5．清楚了解____的企业性质、主管单位（部门）、股权结构及债权债务状况。
6．清楚了解受让____公司或甲方合同权益后可能面临的政策、法律风险及经营风险，并愿意承担一切后果。
7．保证按本协议书第二条之约定支付转让价款。
8．保证承担本次合同地位转让乙方应向有关部门缴纳的税费。
9．乙方同意并负责自行就上述第三条第6款所列条款与____公司直接洽商处理，以便取得____公司对本协议地位转让作出的同意，并保证无论结果如何，均按本《合同地位转让协议书》条文及时限缴付转让价款进行交易，对已缴付予甲方之部分或全部交易款项，亦不得因此而要求返还。
第五条 合同地位转让基准日
以本次合同地位转让价款付清之日为合同地位转让基准日，转让基准日之后的《合作协议书》中本协议甲方的相关权利和义务由乙方享有和承担。未来乙方在____所占权益比例的法律确认、合作项目的经营运作等等一概由乙方和____公司协商解决，与甲方无关。
第六条 违约责任
1．本协议任何一方不履行本协议规定的义务，即被认为构成违约。违约方应对由其违约行为而给守约方造成的损失承担赔偿责任。
2．乙方不按本协议第二条约定支付转让价款，逾期超过____天，甲方有权解除本协议及将乙方所交来之首期转让价款尽归甲方所有。
3．乙方付清转让价款，本次合同地位转让交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作协议书》中权益无法完全实现或基于《合作协议书》所可能遭受之任何损害而要求甲方返还转让价款又或向甲方要求任何赔偿损失或承担违约责任，但因转让标的的不存在、不真实引起的损失、责任除外。
第七条 保密条款
甲乙双方均应对本次合同地位转让事宜及所涉及的一切有关甲方、乙方和合作项目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供给任何第三方使用，但必须向项目合作方、法律顾问、财务顾问披露的除外。
第八条 争议的解决
因执行本协议所产生的纠纷，双方应通过友好协商的方式解决，如协商不成，任何一方可通过诉讼程序解决。
第九条 生效
本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字盖章之日起生效。
本协议—式_____份，各方当事人各执_____份，具有相同法律效力。
甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________
授权代理人：（签字）______________ 授权代理人：（签字）______________
住址：____________________________ 住址：____________________________
邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________
联系电话：________________________ 联系电话：________________________
传真：____________________________ 传真：____________________________
日期：____________________________ 日期：____________________________
电子信箱：________________________ 电子信箱：________________________
开户银行：________________________ 开户银行：________________________
账号：____________________________ 账号：____________________________
开发房地产协议书2
甲方：_______________（以下简称甲方）
乙方：_______________（以下简称乙方）
为使_______________项目（以下简称本项目）在_______高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。
一、土地问题
1、土地位置及出让方式
甲方同意本项目进入________出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于______占地约_____亩。其中独自使用面积______亩，代征道路面积______亩，确切位置坐
标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。
2、土地价格
为体现对本项目的支持，甲方初步确定以_____万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为_____万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计______万元，由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。
3、付款方式
高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。 乙方在该合同签订后十五日内， 一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。
二、工程建设
1、开工条件
（1）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于_____年_____月_____日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即'九通一平'的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。
（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。 乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。
2、工程进度
乙方必须在_____年_____月_____日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。
3、竣工时间
乙方必须在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。
三、违约责任
1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.5‰缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。
2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金；连续两年不投资建设的， 甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。
4、为避免国有资产流失， 保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的50%时（优惠政策除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额 x 50% = 乙方当年该税种实际缴纳金额。
四、其他
1、在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。
2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约， 但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。 并在发生不可抗
力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。
3、本协议一式_____份，甲、乙双方各执____份。 份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。
4、本协议于_____年_____月____日在中华人民共和国___________签订。
5、本协议有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。
甲方：___________________________（章）
法定代表人（委托代理人）：_____________
法人住所地：___________________________
邮政编码：_____________________________
电话号码：_____________________________
乙方： __________________________（章）
开发房地产协议书3
立本协议当事人：
甲方：
乙方：
丙方：
第一章、总则
根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字[20××]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于20××年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。
项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。
土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。
本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。
本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。
合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。
根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。
第二章、机构的设置和职责分工
为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“ ”项目部(以下简称项目部)，项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。
项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。
项目部的职责：
全权负责和决定合作项目的一切事宜。
项目部的议事规则：
项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。
经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。
副经理的职责：副经理协助总经理的工作。
综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。
综合部的职责：
综合部经理的职责：
工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。
综合部的职责：
综合部经理的职责：
工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。
工程部的职责：
工程部经理的职责：
销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由项目部决定。
销售部的职责：
销售部经理的职责：
财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。
财务部的职责：
财务部经理的职责：
工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。
工程予决算部的职责：
工程予决算部经理的职责：
第三章、费用的分担
合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。
工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。
本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。
合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。
本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。
除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。
本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。
项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
第四章、会计财务制度
合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。
合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。
主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。
第五章 房屋的分配
施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。
第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
竟买保证金的缴纳日期按项办理。
拍卖机构佣金的缴纳日期按项办理。
土地出让金的缴纳日期按项办理。
竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按项办理。
工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。
合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。
项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。
根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。
根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。
根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。
其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。
第七章、土地竟买：
本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：
根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[20××]×号，20××年×月×日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述×号拍卖地块的竟买。
1号地块的基本情况和规划设计主要指标
1. 地块位置:
2. 地块总面积:
3. 土地用途：
4. 土地面积:
5. 容积率：
6. 建筑密度：
7. 绿地率：
8. 规划建筑面积：
本协议当事人一致同意，竟买×号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币 元/平方米。
竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。
拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的×日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按照每方分得房屋的确权面积具实结算。
土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后×日内退还本协议当事人。
每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。
拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。
《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订。
拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。
应价超过项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。
除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。
竟买不成的，除项外,本协议的其他条款自动失效。
第八章、工程前期：
合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。
工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项：
1、报批建设项目的立项和可行性研究报告
2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案;
3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订《规划设计合同》;
4、规划方案设计和规划方案的报批;
5、申领《建设用地规划许可证》;
6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订《建筑设计合同》;
7、方案设计和施工图的审批;
8、申领《建设工程规划许可证》;
9、施工单位招标(或确定施工单位)，签订《建设工程施工合同》;
10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订《工程监理合同》;
11、委托质检工作;
12、申办开工计划和《施工许可证》;
13、办理规划验线，开发项目开工。
办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的×日前支付给财务部。
第九章、工程营造
合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。
合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。
《建设工程施工合同》应具备下列条款：
1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：
2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。
工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。
工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。……
第十章、 房屋销售：
根据本协议当事人分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》。
分得的房屋由本协议当事人独自派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作项目设立的独立帐户。
售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。
本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。
本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。
房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。
本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。
本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。
第十一章、竣工验收和竣工材料的报批：
工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。……。
第十二章、工程保修：
房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方承担，或由本协议当事人共同委托第三人承担。
房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。
保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。
工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。
保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。
第十三章、物业管理
房屋交付后,实行统一的物业管理。
物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。
第十四章、本协议的变更和终止
经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。
未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的`项目向他人转让。
竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。
因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。
第十五章、违约责任
任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的׉支付违约金。
任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。
开发房地产协议书4
甲 方：**公司
法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 电 话：____________________________________________ 乙 方：**公司
法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 电 话：____________________________________________
经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于XX省XX市**路**号土地事宜达成以下合同书。
区，该项目暂定名称为_____（以下简称为“**小区”或“合作项目”），**小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。
**小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_____个月。
**小区拟定投资总额约为___万元人民币（以下简称“项目投资总额”）。
并将合作项目的《国有土地证》原件交乙方保管。
2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同
目的《国有土地使用证》。
目标任务完成时间：A阶段目标任务完成后____日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。
费用承担：甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。
4-3、【C阶段】
甲方的目标任务：将将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。
目标任务完成时间：B阶段目标任务完成后____日内。
费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。
4-4、甲方的其他合同义务
本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：
4-4-1、在MM小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。
4-4-2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。
4-4-3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。
4-4-4、负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。
4-4-5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：降低处理成本；节约处理时间；
4-4-6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。
开发房地产协议书5
立合同单位：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）
为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
项目内容及规模：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
总投资及资金筹措：
总投资＿＿＿＿万元（其中：征地费＿＿＿＿万元，开发费＿＿＿＿万元，建筑安装费＿＿＿＿万元）。投入资金规模＿＿＿＿万元，甲方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元，预收款＿＿＿＿万元；乙方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元。
合作方式：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
各方负责：
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
经营方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
资金占用费按月利率＿＿‰计付，并于每季末的前＿＿天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。
财务管理：
１.成本核算范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２.决算编制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
３.财产清偿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
利润分配：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
违约责任：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他：
１.该项目资金在＿＿＿＿＿＿行开户管理。
２.＿＿＿＿方经济责任由＿＿＿＿＿＿担保。保证方有权检查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保证方同意当＿＿＿＿方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。
３.＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同时，＿＿＿＿方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方执＿＿＿＿份，乙方执＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，报送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有关单位各存１份。双方代表签字后生效。
本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，与本合同有同等效力。
本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。
甲方：（公章）乙方：（公章）
地址：地址：
法人代表：（签章）法人代表：（签章）
开户银行及帐号：
保证方：（公章）
地址：
法人代表：（签章）
开户银行及帐号：
签约日期：年月日
签约地点：
开发房地产协议书6
转让方（甲方）：_________________________
受让方（乙方）：_________________________
甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现根据我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本协议所指土地及其开发的实际情况,自愿达成如下协议,供共同遵照执行。
第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况
（一）土地使用权状况
1．土地座落位置：_________________________________
2．土地使用权面积：_______________________________
3．已批准的容积率为：_____________________________
4．已批准的建筑面积：_____________________________
5．土地规划用途：_________________________________
6．土地使用期限：_________________________________
7．土地现状：_____________________________________
（二）项目开发权状况
1．甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权,并领取了单项开发资质证；
3．甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续,缴纳了报建所需费用。
（三）其他权利状况
1．甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；
2．承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任,甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。
第二条本协议之转让价格
1．甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积,转让价每平方米人民币______________元,计人民币_________元；
2．上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；
3．乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,与甲方无关,不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
第三条转让价款之支付
（一）支付：
1．在本协议生效之日起三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。
2．在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证,建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；
3．在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。
4．在乙方根据项目开发需要,将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_____％给甲方。
5．在乙方获准开工后三十天内,乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
（二）甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：
（三）甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
第四条资料的交付及土地使用权证的办理
1．在本合同生效后十个工作日内,甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
2．在本协议生效后三十天内,甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
第五条税费之负担
在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,均由甲方承担如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应承担的部分,已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。
第六条土地使用权转让的法律状况
1．甲方转让本协议所涉及之土地使用权后,该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；
2．在土地
使用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担。
3．甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任,由甲方承担,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
第七条违约责任
（一）甲方的违约责任
1．在本协议生效后,甲方单方面解除本协议,或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金,退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
2．因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因,致使本协议不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
3．甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
4．因甲方原因,在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务,影响乙方项目的开展,乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人,并追究甲方的违约责任。
（二）乙方的违约责任
1．在本协议生效后,乙方单方面解除本协议,应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；
2．乙方迟延支付转让价款给甲方,应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方,逾期三十个工作日,甲方有权解除本协议,乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。
3．出现上述情况造成本协议终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
第八条保密
一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务,不得向有关其他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。>第九条补充与变更
本协议可根据各方意见进行书面修改或补充,由此形成的补充协议,与协议具有相同法律效力。
第十条不可抗力
1．因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的,各方当事人均无须承担违约责任。
2．本条款所称不可抗力,系指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。
第十一条管辖法
本协议受中华人民共和国的法律管辖。
第十二条争议的解决
本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的,选择下列方式第____种方式进行解决：
（一）提交仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院提起诉讼。
第十三条送达方式
甲方地址：_________________________________________________
乙方地址：_________________________________________________
任何一方的联系方式发生变更,必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。
第十四条其他
本协议一式四份,双方各执一份,另两份用于办理变更、转让手续之用。
甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年_______月_______日_________年_______月_______
开发房地产协议书7
甲方：
乙方：
甲方户居民将村中属于自建房用地提供给乙方，由乙方投资建设住宅楼。甲乙双方经友好协商达成共识、同意双方共同合作进行自建并达成如下协议：
一、甲方的权利、责任、义务及利益
1、甲方必须保证提供给乙方建房所需的土地为：李唐庄居委会后屯第三村民组街中心路北，具体尺寸为东西宽_________米，南北长_________米，面积为_________m的地皮，不包括该户应走的公用路。
2、甲方必须保证所提供的土地无任何债权，债务及瑕疵行为，并确保真实性。
3、甲方必须提供给乙方自建房屋的相关手续，证件及资料（如：土地证、考古证、旧城改造证……等各种证件），并协助乙方出具相关证明。
4、甲方保证清除地上地下的附属物，并协助乙方处理与建房有关的四邻关系（四邻签字）确保不影响乙方的正常施工。
5、甲方应保证提供乙方在施工当中的三通一平（指水、电、路通）及场地平整和地方关系处理。
6、甲方在房屋交工后，每户可分得套房面积共计为240m（1─4层任选），同时每户应得到煤棚一间，超出部分应按乙方售房价的6%给付乙方房款。
7、甲方每户在取得应所得的套房前应付乙方贰万元的其它费用，否则乙方有权拒绝交房。
8、甲方必须保证乙方施工中各项材料自购的权利，但必须按合格工程要求保证质量。
9、在楼房建设前期，甲方派代表对乙方提供的图纸进行确认，并配合乙方进行图纸设计。
二、乙方的权利、责任、义务及利益
1、在甲方提供相应手续以后，由乙方负责办理其它相关手续和前期规划、设计等相关费用。本协议签订前甲方所付出的一切费用，乙方不再承担。
2、乙方负责施工和承建工程，并按图施工。
3、乙方可分得户村民自建工程中的套房为：三层及三层以上，地下室，煤棚、车库及六层屋面以上的房屋等，做为其建房投资的各项费用。
4、乙方应按时，保质保量完成任务，确保工程圆满交工。
5、房屋交工后乙方必须把土地所有权证返还给甲方。
6、乙方必须按合格工程的标准进行施工，在施工中出现的安全问题，由肇事方负责。
7、乙方的施工标准为砖混结构，进户门为合格防盗门，水电必须做到一户一表，线路承受能力达到6000瓦。室内木门不安，地为毛地平，卫生间瓷器由各户负责。
8、施工时间：自开工之日起380日交工（按有效时间）。
三、其他
1、甲方通过授权应选派3名代表做为施工中的监督员，进行监督，并处理和协商有关事宜，行使户的相关权利和义务，其他人不得以任何理由影响施工，否则给乙方造成的损失，应双倍赔偿乙方。
2、甲方必须给乙方出具全权委托书，使乙方顺利办理各种手续，并与甲方代表进行协商，行使其在本协议中的权利、责任及义务。
四、违约责任：本协议签订后，甲乙双方按各自的责任和义务进行工作，争取早日投入施工，在实施过程中，甲乙双方任何一方不得违约。如果任何一方违约，给对方造成的损失，应向损失方赔偿240平方米的套房作为违约赔偿（甲方指每户）。
五、工程保修期:按有关部门及相关文件的规定进行，由个人行为造成的应拿出维修费用。
六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行协商或解除协议（如战争、政府行为、洪涝灾害……）。 七、如有未尽事宜，可另行协商，本协议同等法律效力，此协议签字或盖章生效。
本协议一式二份，甲乙双方各执一份，如因户居民要求，其复印件与本协议原件同等法律效力。
甲方：
乙方：
委托全权代表人：
_____年______月______日
开发房地产协议书8
甲方：海南扶贫工业开发区总公司（以下简称甲方）
乙方：海南善水房地产开发公司 （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ 海南教师村”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
一、项目概况
本项目位于。项目用地面积 平方米（约 亩），规划用地性质为 用地，土地使用年限 年。项目总建筑面积 平方米，其中地上 层（包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米），地下一层（面积 平方米）。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发的合作形式。
甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方给予甲方固定回报，承担全部项目开发费用。乙方于合同签订之日起一个月内预付甲方人民币XXXXXX 万元整（￥ 万元），作为甲方的项目前期补偿与收益。
乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。
三、甲方权利与义务
1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起 个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》（含深基坑手续）。并保证本项目的各项规划指标与本协议
1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议
1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。
2、在乙方向甲方支付
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。
四、其他
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
甲方：
乙方：
法定或授权代表签字：
法定或授权代表签字：
年 月 日
开发房地产协议书9
甲 方： 身份证号：
家庭住址： 联系电话：
乙 方： 身份证号：
家庭住址： 联系电话：
甲乙双方合伙开发的位于阿拉尔市的 阿拉尔南市区--十二团振兴路以南、如意小区以北、二期新建项目以东、住宅平房以西，东西长80米，南北宽16.5米，总面积1320平方米 地皮，地皮编号： （20xx）118号 ，共计占地 3354.34 m2，经双方努力，现已在建并已售出部分房屋，为今后的协作有序进行，更为了保护双方当事人的合法权益，现经双方自愿协商，在公平、公正的原则上共同达成如下协议：
一、该地皮上甲方 与 阿拉尔市宏远房地产开发有限责任公司 签订转让地皮协议，并由 与 新疆阿拉尔新苑房地产开发有限责任公司 签订合作开发协议（挂靠协议），并由甲方向对方指定的帐户打入叁拾伍万元整，乙方向对方指定帐户打入肆拾万元，该帐户为：
合计柒拾伍万元，（为转让地皮款），现甲方已从购房帐户支现金柒拾万元整（￥700000.00元），决算时扣除。为公平起见，甲乙双方自愿交款均打入乙方的帐号内，其余甲方有权对所记帐本查阅并监督，但双方均不得对该款项挪用，私吞，侵占，直至办完所有房屋的产权证明。
二、在办理房屋产权证明过程中所产生的费用经甲乙双方认可签字，方可支取费用资金，由乙方保管的售房款帐户支付款项。
三、关于36间产权房的管理办法：
1、一楼商铺：除留两间商铺（实际面积）归甲乙双方外（各自的名下（办理房产证）），所售款项双方均分。
2、二楼门面：甲乙双方均分上述门面，按各自名字办理房产证，以收取租金方式均分该款项（东头七间产权归甲方，西七间产权归乙方）。
3、三楼住房：甲乙双方名下各留一套同等面积的自用，其余均按市价出售，所得款项均分。
四、房屋款项在办完所有房屋产权证后，可分三次将售房款及租金均分，但必要的房屋修缮及装修费用及其他支出费用由甲乙双方各自负担，公用面积的修缮及维护费用可均摊解决。
五、在甲乙双方协作的开发中及房屋建成使用后，后期的物业费用由乙方代收并代办管理或委托 社区代办管理，每月获取 元的报酬。物业费费用由甲乙双方共同承担和支配。
六、因开发项目而造成的经济纠纷及不可预见的风险由甲乙双方均担。甲乙双方投资比例各50%，分红比例各50%，经营成本费用各承担50%。
七、未尽事宜可甲乙双方另行协商解决。
八、本协议一经甲乙双方签字后生效（一式两份，双方各自保存一份）。
九、因本开发项目而造成纠纷的可协商解决或诉至阿拉尔人民法院。
十、违约责任：甲乙双方任何一方违约，应赔偿对方违约金300万元（叁佰万元整）。
甲方签字： 担保人：
乙方签字： 担保人：
年 月 日
开发房地产协议书10
甲方：
乙方：
根据(中华人民共和国民法通则)、(中华人民共和国合同法)及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
一、项目概况
本项目位于，项目暂定名为“”。项目用地面积平方米(约亩)，规划用地性质为用地，土地使用年限年。项目总建筑面积平方米，其中地上层(包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米)，地下一层(面积平方米)。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。
甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。乙方在此基础上分期支付给甲方人民币xxxxxx万元整(￥万元)，作为甲方的项目前期补偿与收益。
乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。
三、甲方权利与义务
1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，取得本项目的(建设用地规划许可证)、(国有土地使用证)、(建设工程规划许可证)，自本协议签订之日起个月以内，取得本项目的(建设工程施工许可证)(含深基坑手续)。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。
2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用)。
3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。
4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。
5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。
6、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。
四、乙方权利与义务
1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的项目补偿与收益。
2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。
3、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。
4、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。
5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。
五、付款方式
1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方项目补偿与收益。
2、自甲方取得本项目的(建设用地规划许可证)、(国有土地使用证)、(建设工程规划许可证)之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的％，即人民币万元(￥万元)。
3、自甲方取得本项目的(建设工程施工许可证)之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的％，即人民币万元(￥万元)。
4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付％余款，即人民币万元(￥万元)。
5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。
六、项目相关资料手续的移交
1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的(建设用地规划许可证)、(国有土地使用证)、(建设工程规划许可证)以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。
3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本项目的(建设工程施工许可证)及相关资料原件。
七、违约责任
1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5％违约金。
2、乙方未按协议规定的时间(日期)支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5‰的逾期违约金。
八、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。
九、其他
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
甲方：乙方：
年月日年月日
法定或授权代表签字：法定或授权代表签字：
开发房地产协议书11
甲方： （以下称甲方）
法定代表人： 公司住址：
乙方： （以下称乙方）性别，出生日期
身份证号：住址：。
乙方是（地块名称）土地使用权的唯一合法持有者，乙方用自己拥有的土地使用权与甲方进行合作开发房地产项目。根据《中华人民共和国合同法》双方为共同开发房地产项目，双方本着公平、公正、诚实守信的原则，经过经过友好协商，一致达成如下协议：
第一条 开发项目地段、面积、定价。
双方合作开发土地的总面积 ㎡。土地四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。
其中，乙方个人所有土地使用权归有亩，土地性质为 ，使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日，土地四至为：北至 ，南至，东至，西至 。甲乙双方协议定价为 15 万（人民币）/亩，共计 万元。
第二条 合作方式
1、设立项目部
双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。
本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由甲方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。
2、合作模式
甲方进行资金投入并全面负责项目筹备及运营，乙方用自有（地块名称）土地使用权进行投资。在项目结束后，从总收入中收回双方投资，利润按合同约定分成。如有亏损，双方按利润分配比例承担。
第三条 甲乙双方出资额、出资时间
甲方愿意出资万元，占双方出资额的 %。
乙方用土地使用权作为投资合作开发房地产项目，双方一致同意土地使用权作价 15 万（人民币）/亩，共计 万元，占双方出资额的 %。
第四条 甲、乙双方的权利和义务
1、甲方于本合同签订日内预付乙方50万元人民币土地使用费用（后期结算在乙方投资中扣除），资金到位后，乙方须将用于合作开发地块的土地中自己具有土地使用权部分的土地取得文件及产权证交由甲方保管。
2、乙方在本协议签订后 日内将上述土地上附着物及建筑物清理完毕，并符合开发标准（地面附着物及建筑无赔偿或补偿）。
3、因合作项目涉及征地、拆迁等情况，乙方负责过程中与村委会及土地四邻的征收、补偿、谈判等方面事宜，甲方负责资金投入并办理土地使用权等手续
4、合作项目，在开发过程中如果需要融资，可用土地使用权证作为抵押。
第五条 乙方向甲方保证如下
1、乙方保证其持有的并将与给甲方进行合作的土地使用权是合法的、完善的，不存在任何质押、冻结或其它瑕疵。
2、乙方保证其已用适当方式告知甲方一切有关可能会影响甲方权益的事项，诸如有关重要合同、法律诉讼等。如果存在告知不全或隐瞒未告，乙方愿意承担因告知不实对甲方造成的损失并承担违约责任。
3、乙方用于合作的地块，在本协议签订前的一切债务与甲方无关。并保证不涉及漏税等违法行为，土地使用权属于乙方个人所有。
第六条 利润的分配
甲方双方合作开发房地产项目完成后，按本合同第三条第二款支付乙方土地使用权投资（属于开发成本）。取得的利润，应该按3:1的比例进行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同时，应按以下公式进行计算分配利润：利润=销售收入+其他收入-开发成本-其他开发费用-应缴各种税金。
第七条 本协议的变更、终止
1、经双方协商，可变更、终止本合同。
2、任何有关本协议的变更事项，均须以书面的形式经双方签署后方能生效。
3、任何一方不得擅自终止协议，否则视为违约，应承担相应的违约责任。
第八条 违约责任
1、如果一方未能适当地履行其在本协议中的任何义务，违约方应赔偿因其违约给对方造成的全部损失，并支付守约方全部损失百分之三十的违约金。
2、在违约事项属于可补救的情况下，违约方除应赔偿对方损失外，还应根据对方要求采取一切可能的措施进行补救。
第九条 本协议文本及效力与争议解决
1、本协议一式二份，双方各执一份，本协议自双方签字或盖章之日生效。
2、本协议生效后，甲方和乙方产生争议时，应尽量协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。
3、在争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议规定的其他条款。
甲方： 乙方：
委托人：
年 月 日 年 月 日
开发房地产协议书12
房地产开发分公司员工试用协议书
编号：
签定日期： 年 月 日
甲方：XX房地产开发有限公司XX分公司
乙方：
一、试用职位
甲方聘用乙方的试用职位（岗位）是 （其岗位职责与工 作范围详见公司有关规定）。
二、试用期限
乙方的试用期为 个月。即从本协议签定之日起到 年 月 日止。
三、试用期工资及福利待遇
在试用期间，甲方每月支付乙方工资 元。其他补助（A、 B、 C、 ）合计 元/每月。 如双方任何一方在试用期内终止协议，则甲方按乙方实际工作天数支付工资。
四、甲乙双方试用期间的责任与权利
在试用期内，被证明乙方不符合录用条件或经试用不合格或乙方违反甲方有关规定、制度，甲方可以随时无条件终止本协议而辞退乙方，并且不对乙方做任何补偿。
五、在试用期间，被证明甲方的工作环境、条件等不符合国家规定或工作 内容不适合乙方以及其他原因，可以提出解除本协议，但需提前6天通知甲方。 试用期满后 试用期满后由乙方提出申请，甲方经考核合格后，取消乙方的工作试用 期，并与乙方签定正式劳动合同。
六、其他
根据乙方的工作表现、工作能力与工作业绩，经乙方申请，甲方有关部门考核，可以提前解除乙方的试用期而直接签定劳动合同。
甲方：XX房地产开发有限公司XX分公司 代表（签名）：
乙方（本人签名）： 年 月 日
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