餐饮业租赁合同4篇(餐饮店面租赁合同)

时间：2023-01-12 12:31:00 合同

　　下面是范文网小编收集的餐饮业租赁合同4篇(餐饮店面租赁合同)，供大家赏析。

餐饮业租赁合同4篇(餐饮店面租赁合同)

餐饮业租赁合同1

　　出租人：______________（以下简称甲方）

　　承租人：______________（以下简称乙方）

　　甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。

　　一、租赁物地点为：

　　二、租用面积：建筑物使用面积约计_______平方米。租赁物及附属设施设备详见交接清单：

　　三、租赁物用途：餐饮业。

　　四、租赁期限：共计_______年，从________年____月____日起至________年____月____日止。

　　五、租金标准：第一年年租金为人民币_______元，第二年租金______________元整。第三年租金______________元整。

　　六、甲方向乙方提供现有的水电设施，甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳。

　　七、付款方式：采用预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租房费用亦在每________年____月____日一次性支付。

　　八、履约保证：

　　1、乙方向甲方缴纳风险抵押金______________元整。期满退场日内无息退还。

　　2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。

　　3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方原因，造成租赁房屋（含内部设备、设施）毁损，乙方应负责维修或赔偿。

　　4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设置消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。

　　九、违约责任：

　　1、经双方协商约定违约金为年租金的30%.

　　2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。

　　3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。

　　4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和范围，如变更需双方协商同意，否则，乙方应承担违约责任。

　　5、甲方未按本合同约定的时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的0.3%向乙方偿付违约金。

　　十、合同的变更、解除和终止：

　　1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。

　　2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。

　　3、因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除。

　　4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆除房屋装修部分。

　　5、经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。

　　6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　十一、本合同适用民法典，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物所在地法院审理。

　　十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章后开始生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

　　代表：______________代表：______________

　　签约日期：________年____月____日

　　签约地点：______________

餐饮业租赁合同2

　　出租方：______________(甲方)

　　身份证号：______________

　　联系电话：______________

　　承租方：______________(乙方)

　　身份证号：______________

　　联系电话：______________

　　风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

　　实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：

　　1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

　　2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。

　　3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

　　甲、乙双方经过友好协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　一、建筑地址：

　　1.1甲方将其拥有合法所有权的位于_______的房屋出租给乙方作商业经营使用。

　　风险提示：明确房屋用途

　　订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。

　　在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

　　二、房屋面积：

　　2.1甲方对其所出租的房屋拥有合法出租权且无争议。

　　2.2该房屋的面积为_______平方米(以产权证为准)

　　三、租赁期限：

　　3.1租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。

　　3.2于_______年_______月_______日前将房屋腾空交给乙方使用。

　　四、定金：

　　风险提示：明确各项金额及支付方式

　　租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

　　在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

　　缩另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

　　4.1乙方应付的定金为人民币_______元(大写_______：)，于_______年_______月_______日以现金方式支付给甲方。

　　4.2在本合同签订之后自租期开始之前如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约则定金由甲方没收。

　　4.3租期开始之后，上述定金将自动转为。

　　五、租金：

　　5.1租金年度数额及支付日期，详细如下列表。

　　第一年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。

　　第二年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。

　　第三年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。

　　第四年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。

　　第五年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。

　　甲方指定银行名称：

　　银行帐号：

　　收款人：

　　5.2支付方式：

　　租金按_______为一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前___天支付，先付后用(若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承担)甲方收到租金后应予以书面签收，但甲方收取的`租金不提供正式发票。

　　5.3如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过_______日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方违约责任。

　　六、保证金：

　　6.1乙方同意支付给甲方保证金共计人民币_______元(大写：_______)，甲方在收到保证金后应予以书面签收。

　　6.2除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额退还乙方。

　　6.3如乙方拖欠水、电、通信、物业管理费等费用或者租金，甲方有权自保证金中予以扣除。甲方扣除后的保证金，乙方应在两日内予以补足。

　　七、其他费用：

　　7.1租赁期内的水、电、通信等费用由_______承担，并按单如期缴纳。

　　7.2物业管理费由_______承担，并按按单如期缴纳。

　　八、甲方的义务：

　　8.1甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、通信的正常使用，以及房屋内外结构、设施等处于良好的使用状态。

　　风险提示：明确财产交接事项

　　承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

　　8.2甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。

　　8.3在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋。

　　8.4甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害的，甲方应负全赔偿责任。装修费用按每平方米_______计算。

　　风险提示：明确修缮责任

　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

　　为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。

　　此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　8.5甲方同意乙方租赁该房屋的经营使用性质为_______餐饮、饮食行业。

　　九、乙方的义务：

　　9.1在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配置。

　　9.2甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的情况下进行适当的改装及装修。

　　9.3乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。

　　9.4乙方可以在本合同租赁期内，将该房屋进行转租、分租、转让给第三方使用。但须提前书面告知甲方，甲方应当允许并提供相应配合;并对承租的房屋及设施有爱护，保管的责任。如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。

　　9.5乙方应按本合同的约定合法使用承租的房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，转让合同。如因此发生损害，乙方应承担全部责任。

　　十、合同终止及解除的规定：

　　10.1乙方在租赁期满后，如需续租，应提前____天通知对方，且在同等条件下享有优先租赁权，续租事宜由双方另行协商。

　　10.2租赁期满后，乙方应在_______年_______月_______日将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视放弃，由甲方处置。

　　10.3本合同一经双方签单后立即生效，未经双方书面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同则视其为违约，按本合同11.1款追究其违约责任。

　　十一、违约处理：

　　风险提示：明确违约责任

　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。

　　例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

　　11.1甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为人民币_______元(大写：_______)若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部份支付赔偿金。乙方的装修费用按每平方米_______元计算。

　　11.2凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　十二、其他

　　12.1其他______________

　　12.2本合同的附件是合同的有效组成部分，具有同等法律效力。

　　12.3甲方需提供给乙方房产证、土地证、身份证复印件(只能用于办理各类证件)

　　12.4本合同一式____份，甲、乙双方各执______份。由甲、乙双方签字盖章后生产。

　　甲方签字：______________乙方签字：______________

　　日期：______________日期：______________

餐饮业租赁合同3

　　出租方(甲方)：______________

　　承租方(乙方)：______________

　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：

　　第一条租赁场地乙方承租甲方位于羊街镇甸龙村委会

　　第六小组下湾场地，面积13.6亩，用途以甲方允许经营范围为准。

　　第二条租赁期限

　　自________年____月____日起至________年____月____日止,共计________年(承租方基础建设期____月不包含在内)。

　　第三条租金

　　1、本合同租金标准为：贰拾万________年(________年共计：壹佰万元整)。

　　2、租金支付时间为：________年一付每年的____月9号以前。

　　第四条甲方权利义务

　　1、为乙方提供场地及相关配套设施(水电)和经营条件，保障乙方正常经营。

　　2、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。

　　3、负责租赁场地内的安全防范.

　　第五条乙方权利义务

　　1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

　　2、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的规章制度。

　　3、应按期支付租金并承担因经营产生的经营费用，包括水、电等生活费用。

　　4、应按照各级行政管理部门的规定进行生产经营。

　　5、将场地转让给

　　第三人的，应先征得甲方的书面同意，并办理相关手续。

　　第六条合同的解除

　　乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金的10%的标准支付违约金：

　　1、利用场地进行违反犯罪活动及经营的。

　　2、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。

　　3、逾期____日未支付租金的。

　　4、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前____日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照月租金的10%的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，应减收相应的租金同时支付乙方在退场所产生的相关费用。

　　第七条其他违约责任

　　1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

　　2、乙方未按照约定支付租金的，应按照银行同期最高存款利息的两倍向甲方支付滞纳金。

　　第八条免责条款

　　因不可抗力或其他不可归责于双方的原因(包括政府统一规划)，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。

　　第九条续租

　　租赁期满乙方享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前____日内书面通知甲方;双方另行签订续租合同。

　　第十条争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，可以向当地人民提出诉讼。

　　第十一条其他约定事项

　　场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。

　　第十二条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖X作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。