商铺租赁合同3篇(一份简单的商铺租赁合同)

时间：2022-10-21 08:46:27 合同

　　下面是范文网小编分享的商铺租赁合同3篇(一份简单的商铺租赁合同)，供大家赏析。

商铺租赁合同1

　　商铺租赁合同

　　出租人：（以下简称甲方）

　　地址：邮编：

　　联系人：身份证号码：

　　电话：传真：

　　承租人：（以下简称乙方）

　　地址：邮编：

　　联系人：身份证号码：

　　电话：3传真：

　　甲、乙双方经过友好协商，于 2010年12月22 日在中华人民共和国北京市签订本《商铺租赁合同》（以下简称“ 《租约》”，由双方共同遵守，本合同项下所有条款的制定和履行，均适用中华人民共和国相关法律，受其约束和保护。

　　一、承租区域与用途：

　　甲方为北京市朝阳区朝阳门外大街甲6号1层2007号和2003号（以下简称“承租单元”）的合法拥有者，甲方同意将此单元（建筑面积合计为平方米，以房管局房产证最终测量面积为准，如因甲方购房合同和测量标准有误，则按照发展商确认的面积多退少补）在良好状态下出租给乙方，并且甲方承诺出租房屋为商业立项，具备以下经营中餐所需要的条件，并保证租赁期间下述条件始终具备且运行正常：

　　1． 1 该房屋的预售许可证为商业立项而非公寓或住宅立项，环保部门允许该房屋可以注册、经营中式餐饮。

　　1． 2该房屋具有管道煤气，由业主负责安装燃气表和燃气泄漏、检测报警系统、并以业主名义注册开户。（燃气表之后至灶台的燃气管线移位费用由租户承担）。

　　1．3出租单元具有排烟道和排风机、新风风机，以及油烟净化系统，并稳定运行。

　　1．4出租单元的消防系统已经获得消防部门的交楼验收，并允许明火做餐；二次装修消防验收在甲方配合下由乙方自行申报。

　　1． 5出租单元具备220V照明用电和380V动力用电。总额定功率不低于100千瓦（如果物业统一提供中央空调，则电量不得低于80千万，如果低于这个标准，扩容费用由租户承担）。

　　1． 6饮用水入户到位，每月最小流量为_________。

　　1．7具备排污管道，其中隔油池由租户负责承建和维护。

　　1．8出租房屋的供暖采用空调暖风），取暖费用已包含在物业管理费中，由甲方负担。

　　1．9出租房屋A:：自带中央空调系统（含六组室内风机盘管）；空调费与物业费一起由业主承担

　　1．10该出租房屋具备闭路电视接口（业主开户），但租赁期间的费用由承租方负担。

　　1．11电话和网络的申请、安装、运行费用由租户自行承担。

　　以上各条作为业主出租房屋用于开设中式餐厅的必备条件，其交房时附着于房屋的设备，设备的初始安装以及运行过程中的维护、备件更换均由设备或系统的所有者负担。日常运行所发生的电

　　费、水费、燃气费、电话费等，均由承租方负担。

　　二、免租期（含装修期）：

　　本房屋的免租期为二个月，自 2011 年 02 月 1日起至 2011 年 4月 1 日止。乙方在免租

　　期内免付租金及物业管理费，其它费用由乙方支付。由有关单位基于物权向产权人收取的税费应

　　由产权人自行交付，包括但不限于房产税、公共维修基金、租赁税等。

　　三、租赁期：

　　本承租单元租赁期为自本《租约》期满，如乙方要求续约，在同等条件下乙方有优先承租权。

　　租期期满，甲方有权收回该出租房屋。乙方应在租赁期届满之日或之前，拆除租赁期间自行投入、装置的非固定设备；但无须对房屋恢复到租赁前的原样。

　　租期届满，如果甲方继续出租该房屋，而乙方也希望续租，应在本合同期限届满前三个月提出书面

　　申请，取得甲方同意后，甲、乙双方须另行签署新的《租赁合同》。

　　四、租金和其它费用：

　　租金条款

　　承租单元自2011年4月1 日到2013 年 3月31 日期间每月的租金为人民币元。（大写：陆万柒仟伍佰伍拾贰元整。该租金已包含物业管理费及空调费、取暖费，但不含水、电、燃气、电话、网络、有线电视费以及其他费用。)。

　　甲方在收到房租后半个月内向乙方提供该出租房屋管理所开具的等额发票。

　　五、付款方式：

　　乙方支付给甲方的房租和押金，可以是现金，也可以是银行转帐支票。

　　租金应按支付，首期租金应于签约后、并在甲方燃气点火之日起内支付，逾期

　　按每日千分之一点五支付罚金。以后乙方应在相应租赁期开始前五日向甲方支付下一付款周期的租金。

　　乙方应按甲方给定的账户资料支付本合同项下所有的到期款项。所有付款以人民币计算和支付。

　　甲方提供的付款帐户为（或以甲方提供的传真件为准）：

　　户名：开户行：帐号：

　　其他各项费用：水、电、燃气、电话费、宽带费、有线电视费等有关费用乙方应按物业管理机构每月

　　提供的交费通知单按时交付。

　　六．租赁保证金条款：

　　自本合同签订之日起三个工作日内，乙方应向甲方缴付人民币元（壹叁万伍仟壹佰零肆

　　元）作为本合同定金及租房保证金（相当于两个月的房屋租金）。

　　在乙方全部履行本合同的各项条款、规定和义务的情况下，或按双方事先约定的条件而提前终止本

　　合同的情况下，并且乙方交清租房期间所消耗的一切费用后（包括水、电、气等费用）甲方将于

　　乙方退房之日起五天内退还乙方租赁保证金（不计利息），甲方超过五天退款按每天千分之一点五

　　支付罚金，直至退清乙方租赁保证金为止。

　　甲、乙双方自本合同签定之日起，在本租约有效期内，如若甲方房屋产权原因，导致乙方无法正常

　　经营而中止合同，甲方除向乙方全额退回租赁保证金外，需向乙方支付数额相等于租赁保证金的违约金，另外须对乙方的装修费用、设备购置费用、办证费用、经营损失等作出合理赔偿；若乙

　　方经营不善而提出中止合同，甲方不同意，则该合同自行终止，乙方交付给甲方的租赁保证金不

　　予退还。并保留追讨其他欠费如水费、电费、燃气费的权利。

　　七、甲方的义务：

　　甲方保证出租的房屋产权清晰，无权属争议。若在合同期限内需设定抵押、担保等，应事先征得乙

　　方书面同意。因甲方出租房屋引起的第三方权属主张，而导致乙方与甲方的合同终止时，甲方应承担违

　　约责任，并按照条赔偿乙方的投资损失以及员工遣散费用。

　　甲方在签署合同、并收取租赁保证金后，即将出租房屋钥匙交给乙方，以便乙方进场勘测、设计，准备装修。

　　甲方为乙方提供办理卫生许可证、环境保护许可证、消防许可证、营业执照等证件所需要的相关产权文件，并保证其真实性和有效性。

　　甲方应保证向乙方交付的租赁标的物符合中餐经营条件，并保证在乙方付清租赁保证金后，最迟于 2011 年3月 1 日之前，水、电、管道燃气、暖气开通运行，（其中水、电、管道燃气、暖气等项

　　目的开户申请等一切与产权有关的事项所产生的费用由甲方承担）。

　　如果水、电、燃气在乙方装修完毕之日起10日内依然不能开通，则属甲方违约，乙方有权选择延长免租

　　期直至具备开业条件或中止合同。如果乙方不愿继续等待，甲方应该退回乙方租赁保证金，并支付乙方

　　与保证金等额的违约金，赔偿乙方的设计、装修和设备购置损失。

　　7．5 出租房屋在租赁期间，因为水灾、强风、地震、战争等自然灾害或邻居等第三方过错对房屋本体（包

　　括墙壁、屋顶、地板、玻璃等）造成的损坏，由甲方负责维修并承担费用。如果损坏到该出租屋无法修

　　复使用，则合同自行中止，甲方退回乙方租赁保证金，乙方搬走其设备和家具，双方互不追究对方违约

　　责任。

　　八、乙方的义务：

　　乙方对承租区域进行的二次装修，应符合国家相关法律法规及行业规范的要求，装修图纸必须得到

　　物业公司二装办的认可，由此所发生的一切费用由乙方承担。

　　在装修和使用承租房屋的过程中，除非经消防局同意，乙方不得对承租区域的承重结构及消防装置

（包括事先安装的全部烟感及喷淋头）作任何移位或拆除。

　　乙方应根据本《租约》约定，按时缴纳租金及各项相关费用。

　　乙方任何用于户外招牌都必须事先取得物业服务中心的书面形式批准，公共区域及户外的指示标牌

　　由物业服务中心统一制作。

　　在承租期内，乙方在保证甲方按照合同正常收取租金的情况下，如有必要，无需征求甲方的意见而

　　对小股东进行调整或调整经营方向，甲方不得干涉。

乙方应自行获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有经营许可、证照，保证其营业活动的合法性，乙方独立承担经营责任及债权债务。

　　乙方应遵守物业管理机构制定并不时修改的物业所有管理规定。

乙方在装修工程开工之前，应将装修方案提交房屋所在的物业管理机构，在获得批准后方可施工。

　　九、违约责任与合同终止

　　乙方有下列任何一种情况发生时，视同乙方违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担违约责任：

　　乙方从事违法乱纪的活动，而收到政府部门的查处和取缔。

　　未按合同约定按时足额缴纳租金及其他合理费用，在甲方发出书面通知十个工作日后仍未能继续

　　履行合同或达成谅解协议；

　　乙方违约导致合同终止，甲方将扣除全部租赁保证金，并保留追缴其他费用和损失的权利。

　　9．3 甲方有下列之一，视为甲方违约：

　　9．3．1乙方装修完毕，而且进入付租期，但是房屋的水、电、燃气等任何一项未开通而导致无法开业。

　　9．3．2甲方房屋产权发生变化，而导致乙方无法继续经营下去。

　　9．3．3甲方不愿对归属于房屋产权的设备进行维修或更新，而使乙方无法经营下去。

　　9．4甲方违约，导致合同中止，甲方应该全额退回乙方租赁保证金并按本合同条约定给予乙方违

　　约赔偿。

　　9．5合同终止，有下列情形，本合同自行终止，甲方退回乙方租赁保证金，乙方付清一切应该自己

　　付清的费用，双方互不做赔偿。

　　9．5．1租赁期限届满而没有达成新的合作协议；

　　9．5．2一方因不可抗力事件连续六个月或更长时间确实不能履行义务的；

　　9．5．3一方进入破产、清算、解散或任何类似法律程序；

　　十、附则

　　不可抗力

“不可抗力事件”指一方无法控制致使该方无法履行其在本合同项下义务的事件。不可抗力事件

　　包括但不限于：政府及其下属机构、公用事业部门（水务、燃气、电力、电信等）的禁令或行

　　为，**、战争、敌对状态、公共骚乱、罢工或其他劳务纠纷和停工，公用事业部门因为自然

　　灾害而造成瘫痪或者中断、瘟疫、火灾、水灾、地震、风暴或其他自然现象。

　　若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后七天内

　　书面通知另一方，双方应配合尽其最大可能减少损失。若发生不可抗力事件，导致乙方在11：

　　00――14：00和17：30－22：00无法营业，甲方在调查确认以后，可对当日房租做适当减免。

　　声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短期的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

　　本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的管辖。

　　争议的解决

　　若甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方首先应协商解决，协商不成时，可向北京市朝

　　阳区人民法院提起诉讼。

　　合同的修改和变更

　　对本合同或其附件的修改只可通过经双方授权的代表签署中文书面协议进行。

　　10．4可分性：本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力。

　　10．5通知

　　任何一方根据本合同发出的通知或其他联系应以中文书写并可通过人工送递或航空挂号邮寄（预

　　付邮资）、中国邮政的快递服务或以传真发送至另一方的下述地址。通知视为有效送达的日期按

　　下方予以确定：

（1）人工投递的通知，视作于人工投递之日送达；

（2）航空挂号邮寄（预付邮资）的通知，视为于投邮日（邮戳日期）后第十天送达；

（3）快递送达的通知，视为公认的EMS快递服务机构发出第五天送达；

（4）传真发送的通知，应视作于发送日后第一个营业日送达。

　　10．6附件合同附件构成本合同不可分割的组成部分，依其规定对双方具有同等拘束力。

　　10．7生效日本合同自甲、乙双方签字、或盖章之日起生效。

　　10．8文本数量及效力本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。

（本页以下无正文）

　　甲方（出租人）：乙方法人代表（承租人）：

　　代表签字：代表签字：姓名：姓名：

　　日期：日期：

　　附件：

　　甲方应提供文件：乙方应提供文件：

　　购房合同（原件及复印件）企业法人营业执照（复印件）

　　购房发票原件及复印件法定代表人身份证（复印件）：

　　业主身份证（复印件）联系方式及联系人：

　　联系方式及联系人，预售许可证复印件

商铺租赁合同2

　　商铺租赁合同

　　承租人:北京中齐置地房地产经纪有限公司

　　签约日期: 2010 年11月23日

　　本《商铺租赁合同》经由甲乙双方友好协商,于中华人民共和国北京市签订,由双方共同遵守,本合同项下所有条款的制定和履行,均适用中华人民共和国相关法律,受其约束和保护:

　　一.出租人:石磊(以下简称“甲方”)

　　身份证号码:***431

　　地址：北京市朝阳区广渠门外大街3号院2号楼2602室

　　电话：

　　二.承租人: 北京中齐置地房地产经纪有限公司(以下简称“乙方”)

　　营业执照编号:***

　　地址：北京市朝阳区建国路88号10号楼1808室

　　电话:***

　　三.承租区域与用途:

　　甲方为北京市朝阳区天力街15号楼1层16_商铺(以下简称“承租单元”)的合法产权人,甲方同意将此承租单元,建筑面积为平方米，在良好状态下出租给乙方,承租区域只可作为房地产经纪用途

　　四.租赁期:

　　本承租单元租赁期为伍年,自年月日起至年月日止.本《租约》期满,如乙方要求续约,在同等条件下乙方有优先承租权.租期届满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应在租期界满日或之前,可拆除先期投入,装置的设备.租期届满,乙方如要求续租,应在本合同期限届满前30天提出书面申请,取得甲方同意后,甲.乙双方须另行签署新的《租赁合同》.租期内，甲方出售承租单元，需提前日书面通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权.五.免租期(含装修期)

　　免租期为 30 天,自2010年 11 月 24 日起至 2010年 12 月 23 日止.起租日最终以乙方收到该物业钥匙第一天为准。乙方在免租期内免付租金.六.租金和其它费用:

租金条款

　　承租单元租金为人民币￥5000元/月.大写:伍仟圆整，每年租金为人民币￥元/年大写:陆万圆整。其中租金不包含物业管理费和取暖费.水电以及其它费用。如需开具地税局房屋出租正式发票需乙方承担相应税费。

　　本合同有效期内，乙方在承租单元所使用的水，电，由社区的物业管理机构每月按实际耗用量结算，乙方按单缴付。免租期内承租单元所用的水，电费由乙方负责支付。

　　七.付款方式:

　　租金应按2010年11月29日支付。如乙方以任何原因未按期支付甲方首期租金，则视为乙方违约，定金作为违约金赔偿给甲方。下次租金乙方提前十日即每月的12号前向甲方支付租金。

　　其它各项费用:水电气电话费等有关费用由乙方应按物业管理机构每月提供的交费通知单按时交费通知单按时交付.乙方所租用的电话费按电信局收费标准.乙方按单缴付.八.币种和帐户

　　乙方应按甲方指定的帐户资料支付本合同项下所有得到期款项。所有付款以人民币计算，以人民币现金支付。如不能当面付款，双方约定租金通过约定账户划转，开户银行___________________开户名______________账号____________________________________。

　　九.租赁保证金条款：（“押壹付壹”条款）

　　作为租赁保证金（相当于壹个月的租金），如乙方违反本合同任何条款规定或条件（其中包括但不限于关于交付租金的规定）给甲方造成实际损失的，甲方可以使用或扣留全部或部分保证金，其数额是乙方所欠租金或造成的实际损失的数额而定。

　　在乙方全部履行本合同各项条款、规定和条件的情况下，或按双方事先约定的条件而提前终止本合同的条件下，并且乙方交还所租房间并交清所欠的一切费用后（包括水、电、气及电话等费用）甲方将于乙方退房之日起30天内退还乙方租赁保证金（不计利息）。

　　合同签定之日起,在本租约有效期内,若合同双方任何一方提出解约的,违约方应向守约方支付数额相当于壹个月租金的租赁保证金,共计人民币￥5000元，大写: 伍仟圆整作为违约金,并赔偿相应的由此产生的经济损失.十.甲方的义务：

　　甲方保证所出租房屋产权清晰,无权属争议.若在合同期限内设定抵押.担保等,应事先征得乙方书面同意.因甲方原因引起的第三方权属主张,给乙方经营造成影响时,甲方应承担违约，装修损失及连带赔偿责任.甲方以签定合同日期为准,将该承租单元交付乙方使用;乙方以收到该物业钥匙日为准.甲方为乙方提供办理证.照所需的相关产权文件.甲方应保证向乙方交付的租赁房屋符合购房合同交付条件.水电气等各项设备齐全.安全.能够有效使用.甲方应积极配合乙方在已取得物业服务中心批准后的内外装修及改造方案。

　　十一.乙方的义务：

　　乙方对承租区域进行的装修,应符合国家相关法律法规及行业规范的要求,且应提前向甲方提供经消防局批准内部装修设计施工图,由此所发生的一切费用由乙方承担.在装修和使用承租区域的过程中,除非经消防局及甲方同意,乙方不得对承租区域的主要结构及装置(包括事先安装的全部烟感及喷淋头)作任何变动.改变.拆除或调整.乙方应根据本《租约》第六.七.八.九条的规定按时缴纳租金及各项相关费用.未得到物业管理机构及市容管理机关的同意,乙方不得设置户外广告.标识.招贴或其它资料.未经许可擅自设置广告的,乙方承担一切法律后果.乙方应积极响应并配合物业服务中心组织的各类推广活动(包括室内外活动),并接受活动现场的管理.对于各类推广活动可能对乙方正常经营造成的影响,物业服务中心有权决定是否给予补偿及补偿金额.乙方在承租期内在不影响甲方收取租金的情况下,须提前,协商后，经甲方许可后，可以转租。如乙方擅自转租视为违约。

　　乙方应自行获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可,批准和证照,保证其营业活动的合法性,乙方独立承担经营责任及自身债权债务.乙方不得在承租区域内存放法律禁止的物品和其它易燃易爆的物品或危险物品.乙方应遵守物业管理机构制定的物业所有管理规定.乙方在装修工程开工前1日内,应将装修方案提交物业管理机构,在获得批准后方可施工。

　　乙方必须遵守《租户装修设计指引》安排设计装修事宜,乙方所有可能影响总体形象或外观的安排(例如照明设计等)都必须经物业服务中心批准后方能动工.十二.违约责任与合同终止

　　乙方有下列任何一种情况发生时：视同乙方违约，甲方有权单方解除《租约》,乙方应承担违约责任,租赁保证金不予退回。

在本《租约》有效期内,违反法律法规。

　　未按合同约定按时足额缴纳租金及其它费用,在甲方发出书面通知十个工作日后未能履行合同。

　　乙方要求提前解除合同或违背合同条款导致合同终止，甲方将扣除全部租赁保证金。

　　乙方在甲方发出书面通知十个工作日后,如仍未支付租金,乙方应无条件撤出该承租单元，甲方即进入接收,乙方所预付的保证金甲方将全部扣除。合同期满或终止.解除之日起,乙方人员必须停止经营,并撤出经营场所,由甲方进入管理.合同终止.租赁期限届满

　　乙方因不可抗力事件连续六个月或更长时间确定不能履行义务的.乙方进入破产.清算.解散或任何类似程序

　　另一方履行本合同所需的全部资产或资产的重要部分被扣押.禁运或征用,并于三个月内不能得到解除,如甲方发生上述问题则甲方归还乙方全部租赁抵押金,并承担乙方所遭受的损失.十三.附则

　　不可抗力

“不可抗力事件”指一方无法控制致使该方无法履行其在本合同项下义务的事件.不可抗力事件包括但不限于:政府或政府机构的禁令或行为.**.战争.敌对状态.公共骚乱.瘟疫.火灾.水灾.地震.风暴或其它自然现象.若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务,该方应在不可抗力事件发生后十四天内书面通知另一方,双方应尽其最大可能尽可能地减少损失.若发生不可抗力事件,一方无需对因不能履行或损失承担责任,并且该等履行失败或迟延不得视作对本合同的违约.声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响,并在尽可能短期的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件的义务.本合同的订立,效力.解释.执行.修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的管辖.争议的解决

　　若甲.乙双方在履行本合同过程中发生争议,双方首先应协商解决,协商不成时，可向合同履行地人民法院提起诉讼。

　　双方诉讼判决之日,乙方人员必须停止经营并撤出经营场所等待人民法院的判决(本条只限于乙方未按时缴纳租金等费用而引起的诉讼.)

　　因乙方违法经营导致第三方对乙方诉讼，不能正常营业，视为乙方违约，并合同终止。

　　合同的修改和变更对本合同或其附件的修改只可通过经双方授权的代表签署中文书面协议进行.文字:本合同以中文签署

　　通知

　　任何一方根据本合同发出的通知或其它联系应以中文书写并可通过人工送递或航空挂号邮寄(预付邮资).公认的快递服务或以传真发送至另一方的下述地址.通知视为有效送达的日期按以下方予以确定.(1)人工投递的通知,视作于人工投递之日送达.(2)航空挂号邮寄(预付邮资)的通知.视为于投邮日(邮戳日期)后第十天送达.(3)快递送达的通知,视为公认的快递服务机构发出第五天送达.(4)传真发送的通知,应视作于发送日后第一(1)个营业日送达.附件

　　本合同附件构成本合同的不可分割的组成部分,依其规定对双方具有同等拘束力.生效日

　　本合同自甲、乙双方签署之日起生效。

文本数量及效力。

　　本合同一式两份,甲.乙双方各执壹份 ,具有同等法律效力.甲方：(出租人)乙方：(承租人)

　　代表签字:代表签字:

　　姓名:姓名:

　　日期:日期: