以下是热心网友“etvei05304”分享的住宅质量保证书，供大家赏析。
一、房地产住宅质量保证书1、质量保障 根据国家执行标准开展设计和施工，再经过相关部门质量验收和评估，符合国家验收标准要求，能够投入使用。2、保修责任的判断（1）经鉴定由设计引起的质量隐患。（2）经鉴定由施工引起的质量隐患。3、免去保修责任的状况（1）业主因不当使用、擅自更改构造、设备位置或不当装修等造成质量问题，施工单位不承担保修责任；因居民不当使用或私自修改结构等造成房屋质量损伤或其它居民损失，责任人应承担相应责任。（2）因超过设计许可的范围及不可抗拒因素，如地震、火灾、台风、战争等导致质量问题。4、保修项目、保修期限及保修企业（1）保修项目及期限，依照国家建设部相关产品住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定执行。（2）保修期限自竣工验收合格并投入使用之日起测算。（3）实际保修项目及期限详细附注。4、保修项目仅限保修期内的责任项目，超出保修期则无效。5、保修程序（1）如住房因质量难题产生安全风险或影响正常使用，业主需及时书面通知管理办。（2）管理办在接到书面通知后48小时内与业主规定时间开展现场查看。如果确认属于保修责任，管理办会联络保修企业在规定时间内进行修复；紧急情况下，管理办可直接分配解决。（3）如保修企业无法按约定时间在场检修，管理办需向开发商汇报以寻求解决方案。（4）业主应积极配合保修工作。（5）保修工作完成后，业主应及时检查验收并签字。6、其他（1）业主在收楼时应对房屋进行详细检查，及时发现质量隐患，并把检验结果填写在业主收楼验收及保修记录卡中，递交管理办解决。（2）业主使用住房前必须仔细阅读《房屋使用说明书》，若客户在验收后自主增添或修改设备及设施，其检修责任由用户自己承担。（3）房子资产保险由业主自行办理。二、借款买房的条件申请购房贷款的贷款人须满足下列条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）有着城镇常住户口或有效居留身份；（3）具有稳定职业收入，征信良好，能承担贷款本金的还贷能力；（4）拥有购买住房合同或协议；（5）若无住房补贴，需支付不少于所买住宅总价款的30%做为首付；如有住房补贴，则以个人承担部分30%做为首付；（6）有着借款人认同的财产作抵押或质押，或有具有充足偿还能力的单位或个人出任担保人；（7）其他借款人规定的条件。三、购房资格的需求这里提到的行为能力是指彻底行为能力。依据有关法律法规：公民的权力能力是指依法享有权利和承担义务资格。公民的行为能力是指公民有能力根据他们的行为行使权利和承担义务，从而改变或终止法律关系的资质。依据《民法通则》，公民自出生至身亡都有民事权利能力，依法享有民事权利，需承担相应的民事责任。未满十周岁的未成年人被称作无民事行为能力人，由法定代理人开展民事活动；十周岁以上的未成年人是限定行为能力人，可以从事适宜其年龄智力的民事活动，其他民事活动需由法定代理人代理或征得同意；年满十六周岁但不足十八周岁的公民，如以其劳动所得为主要收入来源，及其年满十八周岁者，均是彻底行为能力人，能独立开展民事活动。依据《民法通则》，不能辨认自己行为的精神病人为无行为能力人，由法定代理人代理民事活动；无法完全分辨自己行为的精神病人为限定行为能力人，能够进行与其精神面貌相匹配的民事活动，其他活动由法定代理人代理或征得同意。因此，买房者一定要年满十八周岁的公民，或者十六周岁以上且以劳动所得为主要收入来源的未成年，及其年满十八周岁的公民。简而言之，买房者须具备彻底行为能力，以确保买房合同的效力。
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