下面是范文网小编整理的解除房屋买卖合同9篇，以供参阅。
解除房屋买卖合同1
《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的`;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
解除房屋买卖合同2
一、法律规定解除情形
合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
二、商品房买卖合同程序
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的'解释》主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。
三、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的理解。
商品房买卖合同的解除往往也就影响到后一个担保贷款法律关系的履行问题，然而，其是否必然导致解除商品房担保贷款合同呢？司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释没有具体的直接规定，只是在第二十五条第二款规定了两个合同关系都被解除的法律后果，即“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。对于该款，我们认为，商品房买卖合同的解除不必然逻辑地得出商品房担保贷款合同应该解除。后者是否解除仍然应该根据我国合同法及相关司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释来具体认定。如果借款人和贷款人都没有主张解除商品房担保贷款合同的，作为商品房担保贷款合同的保证人（卖方）提出解除商品房担保贷款合同缺乏法律依据。
解除房屋买卖合同3
致：XX先生
您于XX年XX月XX日，与我们签订了《房屋买卖合同书》（合同编号：XX）。购买XXX、XXX共有的位于XX室房产，该合同第三条的规定：您应于XX年XX月XX日缴纳全部房款；第四条第2款规定：您应将首付款XX万元存入指定账户。第十一条特殊约定：交房之日付款您应付给我房款XX万元。合同签订后，您未按照合同约定在XX年XX月XX日前缴纳房屋全款，未按照约定缴纳XX万元首付款，在我将房屋钥匙、门禁卡、燃气卡等一并交付给您后，您更没有依约支付XX万元购房款。
通知人：XX
XX年XX月XX日
解除房屋买卖合同4
致：
XX房地产开发有限公司：
(法定代表人)先生：
您好!
我与贵公司作为双方当事人x年x月xx日签订了《商品房买卖合同》，该合同第八条“交付期限”约定贵公司(作为房屋出卖人)应当在20xx年9月30日前向我交付合同项下的房屋(号房)，但截至20xx年XX月XX日，贵公司仍未向我交付该房屋，贵公司的行为已构成违约，本人作为合同一方当事人(房屋买受人)现依据该合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”之约定依法行使解除权，解除与贵公司签订的'《商品房买卖合同》。合同解除后依合同之约定贵公司应向我支付相应的违约金并赔偿其他损失。同时，我亦保留采取法律措施等途径维护自己合法权益之权利。
特此告知。
买受人:
xx年xx月xx日
解除房屋买卖合同5
甲方(卖方)：_______________身份证号码：_______________
乙方(买方)：_______________身份证号码：_______________
甲乙双方已于____年_____月_____日签订《房屋买卖合同》，现甲乙双方经协商一致取消上述交易，并解除合同事宜达成如下协议：
一、甲乙双方一致同意解除____年_____月_____日签订的《房屋买卖合同》;
二、由于该次交易而收取之定金、房款甲方应在签订本合同时返还乙方，双方不再追究对方的其他法律责任。
三、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，均具有同等法律效力。
四、未尽事宜，双方可另行协商并在备注或补充协议内订明。
备注：_______________
甲方(签字)：_______________乙方(签字)：_______________
日期：_______________
解除房屋买卖合同6
原告：______________，男，_____年_____月_____日出生，户籍地_____________市_____区__________。
被告：_________________、_____________市__________房地产有限公司，住所_____________市__________区__________，组织机构代码__________。
法定代表人：_________________，董事长。
诉讼请求
一、依法判令解除原被告签订的_____________(_____)网预买字(_____________)第__________号《_____________市房地产买卖合同(预售)》。
二、依法判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由
原告于_____________年_____________月_____________日向被告交纳_____万元定金，于_____________年_____________月_____________日向被告交纳部分首期款_____万元。原被告于_____________年_____________月_____________日签订《_____________市房地产买卖合同(预售)》，合同号为_____________(_____)网预买字(_____________)第__________号，原告向被告购买位于_____________市__________区__________花园_____号楼_____单元_____层__________号房屋，建筑面积__________平方米，总价款为人民币__________元。合同签订并于_____________市房地产权登记中心备案后，原告发现由于看错房号，涉案房屋并非原告所选定的.朝向，原告协商与被告解除合同并更换房号，现被告已退还所有房款。
原告与_____________年_____________月_____________日与__________银行股份有限公司_____________、__________支行签订编号为(_____________)__________________银_____借字第__________号《个人一手住房贷款合同》，向该行贷款__________万元，该行于_____________年_____________月_____________日首次放款，原告经与被告协商后，被告于_____________年_____________月_____________日径直向该行退回贷款__________万元，作为原告的提前还款，现原告与该行已解除贷款合同。
现特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。
此致
_____________市__________区人民法院
具状人：_________________
_____________年_____________月_____________日
解除房屋买卖合同7
甲方：_________________
乙方：_________________
经双方协商，甲方委托乙方为项目开发顾问并代理销售。达成如下协议：_________________
第一条：_________________委托内容
甲方委托乙方提供专业的市场研究，产品定位及营销推广，并代理销售房屋。
第二条：_________________委托时间
自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售任务止。双方约定销售周期为办理房屋预售许可证后日内。
第三条：_________________代理销售范围
瀛海名居项目分两期开发，总建筑面积约万平方米。本协议约定代理销售范围为：_________________第一期开发房屋面积扣除地下停车场面积及甲方自留面积万平方米。第二期开发房屋代理销售视本协议乙方执行情况，另行约定。
第四条：_________________代理销售平均价格
根据双方市场调研确定楼房销售平均价格，每栋楼独立定价;即1#元/㎡;2#元/㎡;3#元/㎡;4#元/㎡;5#元/㎡6#元/㎡。乙方可以根据各楼层位置分别细化销售底价，经甲方签字确定。
第五条：_________________双方权利和责任
(一)甲方权利和责任
1、积极配合乙方工作，为乙方提供关于该项目尽可能详细的资料，这些资料包括建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住标准，各户型销售面积等。为乙方提供准确房源情况，入面即、位置、户型等资料，并由甲方签字确认。
2、甲方负责售楼中心建设及内外部的装饰装修、办公用具、门头、工地围墙、户外广告等费用;提供两部电话并开通宽带供销售使用;承担售楼部水、电、暖等费用。甲方承担沙盘、户型模型、输出性广告费用的.50%。(输出性广告费包括：_________________宣传折页、单页、短信、条幅、电视飞字、报纸费用)
3、甲方根据销售需要提供样板间及其装修装饰。
4、甲方承诺动工时间不迟于年月，取得预售许可证的时间为年月。
5、甲方负责办理《商品房屋买卖合同》的备案及房屋产权登记等相关工作。
6、项目在建设过程中，若发生规划或设计变更，甲方应及时书面通知乙方。
甲方(盖章) ___________
法定代表人(签章) ___________
乙方(签章) ___________
____年_____月_____日
解除房屋买卖合同8
一、约定解除
合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。
二、法定解除
法定解除的情况很多，主要有以下情形：
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
2、开发商将已售房屋私自抵押
根据《担保法》及《物权法》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的`，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同;
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证
开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
6、担保贷款合同不能订立;
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
8、不可抗力
根据《合同法》第94条第1项之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。
9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。
解除房屋买卖合同9
卖方(下称甲方)：
身 份 证 ：
买方(下称乙方)：
身 份 证 ：
乙方向甲方购买坐落于 房屋 套，双方已签订《北京市存量房房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号： 号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：
1、乙方已缴付定金：(人民币)
2、乙方已缴定金甲方不予返还。
3、乙方另付甲方补偿金：(人民币)
四、乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜。
五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的`争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式 叁 份，甲方执 壹 份，乙方执 壹 份，居间人壹 份，均具同等法律效力。
甲方： 乙方：
身 份 证 ：身 份 证：
____年____月____日____年____月____日
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