房屋买卖合同模板3篇 租赁房屋合同模板

时间:2024-01-16 19:34:00 合同

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房屋买卖合同模板3篇 租赁房屋合同模板

房屋买卖合同模板1

  商品房买卖合同中适用违约金的情形较多,如购房人迟延付款、开发商逾期交房或逾期办理房产证等,本文就审判实践中由此所引发的违约金问题进行如下分析:

  一、违约金的性质:

  《合同法》、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》等法律规定已确定违约金具有补偿和惩罚的双重性质,但以赔偿守约方的损失为主要功能,而非严厉惩罚违约方。

  二、违约金过高的认定标准问题:

  一般而言,衡量当事人约定的违约金是否“过分高于造成的损失”,可以当事人约定的违约金是否超过造成损失的30%为标准;但司法实践中经常出现,当事人约定的.违约金虽未超过造成损失的30%,但仍远高于实际损失,我国现行法律对此并未明确规定一个比例或标准,法院通常会根据合同履行的实际情况以及双方举证的情况,决定是否对已经约定的违约金进行调整。

  三、违约金过高的主张方式:

  由于支付违约金是违约方承担民事责任的主要方式之一,因此对数额过高的违约金条款,人民法院可以根据当事人的请求适当进行调整;当事人可以通过反诉的方式提出,也可以通过抗辩的方式主张,对于当事人未提出调整违约金请求的,人民法院不得主动援引合同法的规定干预合同的明确约定。

  四、法院对违约金过高的调整:

  目前法院一般在调整违约金过高时,为保证实质公平往往不会简单采用固定比例等“一刀切”的做法,而是会根据案件的具体情形,以违约造成的损失为基准,综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡。

房屋买卖合同模板2

  甲方:身份证:

  电话:

  乙方:身份证:

  电话:

  甲方在庐山区八里坡安置小区有农民公寓一套(栋单元室),甲方自愿将其出售给乙方,经双方协商达成以下协议;

  一、乙方在付清购房款后,该房屋所有权及产权归乙方,甲方及其子女与该房屋无任何关系;

  二、该房屋建筑面积平方米(以房屋发票面积为准):

  三、如该房屋需要办理房屋产权手续,甲方及其子女应协助乙方办理,所需费用全部由乙方自己负责;

  四、无论该房屋价值升或降,甲方无权参与。如甲方强行收回,按双倍赔偿乙方;

  五、房屋交易总价为人民币(元)

  六、甲方必须保证该房屋债权、债务无任何纠纷,如有由甲方全部承担;

  七、本合同一式两份,双方各执一份,双方签字后生效。

  甲方:乙方:

房屋买卖合同模板3

  甲方(转让方): 。

  乙方(受让方): 。

  甲乙双方就甲方所有的位于 房屋及宅基地转让事宜,经协商达成协议如下:

  一、标的物

  该宗房屋位于 ,共 间以及相应的宅基地。

  二、房款及支付

  该宗房屋及宅基地共计作价 元,乙方于 年 月 日前交付转让款 元,余款 元于20xx年 月 日之前付清。

  三、标的的交付

  甲方在 年 月 日之前交付转让标的。

  四、权利义务

  甲方保证对该房屋拥有全部的所有权,该房屋及宅基地使用权无任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙方不能购得该房屋,甲方应当支付违约金 元并赔偿乙方的全部经济损失(包括但不限于:直接经济损失、房屋改造费用、应得利益损失、因纠纷而支付的`律师费、公证费)。

  甲方应当按照合同约定的期限交付房屋,每拖延一日需承担房屋总价款1%的违约金。

  合同签订后,甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房屋所有权的行为,否则承担与房款等额的违约金。

  在房屋交付之后,甲方有义务配合乙方办理各项过户手续,过户费用由双方另行协商。

  该宗房屋的所有权于合同签订时转移至乙方,该房屋上的一切权益全部归乙方享有(包括占有、使用、收益、处分等),如果该处房屋因改造需要拆迁,因拆迁而产生的所有补偿款及权利全部由乙方享有。

  在房屋交付前所产生的费用(包括但不限于:水费,电费等)由甲方承担, 与乙方无关。房屋交付之后所产生的水电等费用由乙方承担,与甲方无关。

  五、本协议一式两份,双方各执一份,具有相同的法律效力。

  六、本协议自双方签字之日起生效。

  甲方: 乙方:

  年 月 日 年 月 日

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