【简介】本文是热心网友“nuohuangyeche”整理的房屋拆迁合同，供大家参阅。
出卖方：（以下简称甲方）
买受方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方经过友好协商，自行达到下列协议，共同遵守。
一、甲方承诺并自行把它拥有的位于省份居住建筑内，建筑面积为㎡（平米）、使用面积为㎡（平米）的拆迁房屋卖给乙方。乙方一旦获得房屋，甲方不得以任何理由撤销，不然需向乙方支付等同于总房款20%的违约金。
二、该房屋包括附属设施，双方约定房屋价格为（rmb）：元/平米；总价为：。
三、协商一致，乙方将于三期内支付房款。从本协议签定之日起至______________________________________________，彼此须为对方出示相应的证明材料。乙方需于______年_____月_____日前向甲方支付第二次房款____万元，剩下房款____万元需在办理房产证当日内支付给甲方。每次乙方根据储蓄卡支付房款时，应选用下列银行帐户：户名：__________，银行：__________，账户：__________。
四、甲方确保卖给乙方的房屋（原）产权给自己全部，且有权处分；该房屋不会受到第三方抵押、担保或其它权利限定，也不存在其他争议。乙方在购房和接受房屋后，如发生产权纠纷，影响到权益的履行，甲方应负责处理并赔偿乙方因此遭到经济损失。
五、双方对房屋品质均无异议，房屋交付后，因质量难题造成的争议，双方均不承担赔偿责任。
六、需注意的是，甲方售卖的房屋为拆迁房屋，尚未完成产权登记，乙方对此表示了解。乙方同意甲方在产权转让上的承诺：甲方应尽早办理产权登记，并在完成登记后马上帮助乙方办理产权转让手续。如果出现产权争议，甲方应承担全部责任，退回乙方已支付的所有房款，并支付等同于总房款20%的违约金。
七、在办理产权证前，甲方应配合将业主名称变更为乙方。假如乙方无法直接与开发商（拆迁办）办理变更手续，无法以甲方名义办理产权证，有关服务费由甲方担负，过户费用由乙方承担，甲方应无条件帮助乙方办理过户手续。甲方在得知办理产权证的适当机会后，应在收到乙方的通知后，及时告知乙方或提供全部相关资料，不得以任何借口回绝，不然将视为甲方违约，并需向乙方支付等同于总房款20%的违约金。如果因甲方耽误造成产权转移登记受影响，导致乙方损失，甲方应负承担责任。
八、甲方承诺在本合同签订后的三年内为乙方办理产权证并出让产权。如因各种原因，房产管理局没法办理房产证和过户，甲方须退回乙方已支付的所有房款，并支付等同于总房款20%的赔偿费。有关产权证书推迟发放的，需在双方协商确定的期限内完成。
九、本合同一经签定，该房屋的升值与甲方无关，乙方有权占有、应用、盈利和处理该房屋。
十、在本协议签定之前或以后，甲方须承担全部税金由甲方承担。
十一、协议签订后，双方应共同遵守，甲方不可反悔或主张对此房产的任何权利。如甲方违约，除需退回乙方已支付的所有房款外，甲方还应支付等同于同期银行房贷利率四倍利息，并支付等同于总房款20%的违约金。
十二、协议签署后，若有违约，违约方须赔偿对方的相应财产损失，并支付等同于总房款20%的违约金。
十三、如具体登记的建筑面积低于甲方承诺的65平米，甲方须按每平米5000元退回乙方多付的房款，并支付同期银行房贷利率利息。
十四、甲方合法继承人一致同意该房屋进行交易，并同意本协议的所有条文。甲方合法继承人无权继承和使用该房屋。
十五、在本协议执行环节中，若彼此有分歧，应通过协商处理，并可签定补充协议，补充协议与本协议同样具有法律效应。如商议失败，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
十六、本协议自双方签字之日起起效。
十七、本协议一式三份，彼此各执一份，一份归档于房屋所在地社会住房联合会。
甲方（签名）
乙方（签名）：
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日期：
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