楼盘开盘方案（精选7篇）

时间：2023-09-09 08:42:46 综合范文

楼盘开盘方案篇1

　　一、活动目的

　　◆聚集人气，促进销售：通过案场的回馈互动活动，吸引新老客户来访，为案场营造更多人气，从而活跃案场气氛，促进销售。

　　◆口碑效应，品牌形象输出：以4月份“春暖花开，绿回大地”的契机，结合绿地集团的品牌实力和社会影响。输出品牌“关爱”的形象;

　　◆优化渠道营销：通过与新渠道相结合，壮大数据库，为后期数据营销及口碑传播奠定基础。

　　二、活动时间：201X年4月19日—20日

　　三、活动对象：

　　1、新品未成交客户

　　2、老客户

　　3、到场新客户

　　四、活动宣传：

　　1、置业顾问、兼职电话邀约客户

　　2、看房团带客户到现场

　　3、网站软文信息释放

　　4、信息释放

　　五、活动主题：春暖花开——DIY手绘包

　　六、活动形式

　　1、扫描绿地世纪城方可参加DIY手绘包

　　(每天60个，共2天)

　　2、购房送契税、公共维修基金

　　七、活动地点

　　绿地世纪城案场

　　八、活动预评估

　　以4月份“春暖花开，绿回大地”的契机，结合绿地集团的品牌实力和社会影响。输出品牌“关爱”的形象，进一步扩大绿地世纪城的口碑效应并通过活动增加粉丝量，预计共来访100组客户，粉丝量增加20组客户

　　九、费用预算

楼盘开盘方案篇2

　　一、活动目的1．聚集人气

　　由于河西地区为新兴开发区，周边住户相对较少，人气不够。通过举办现场活动，吸引人们前往，增加人气，凝聚财气。

　　2．制造项目开盘的轰动效应，扩大项目知名度

　　当前南京楼某地竞争激烈，各发展商无不奇招迭出，以求得开盘人气鼎盛和轰动效应。

　　本次活动由“直升飞机看江景”、“看房送房大抽奖”两大现场活动组成，环环相扣，极易炒作现场气氛。因此必然能吸引某地民连环关注，形成口碑效应；同时也可吸引新闻媒体主动关注，便于新闻炒作。

　　3．直接促销

　　部分人会受高额、连环巨奖的诱惑，形成冲动购买，直接增加销量。

　　4．场面热烈，持续时间较长，资金节某某

　　二、活动时间

　　9月10日——9月16日，持续一周现场开盘活动定于9月16日（星期六）

　　三、活动地点

“秘书工作”售楼中心

　　四、活动形式

　　1、直升飞机看江景：租赁两架直升飞机看江景，直接感受滨江风情。

　　2、看房送房大抽奖：三重抽奖，奖项重重累积，形成巨大利益诱惑。

　　五、奖项设置

　　看房送房大抽奖

　　1、幸运奖：凡持有确认奖券的某地民，购房时可免费获赠1平米（需凭本人身份证）；

　　2、连环奖：开盘当日共分三次抽奖，凡持有确认奖券的某地民均可参加。

　　一重奖——10名，各奖2平米

　　二重奖——5名，再奖2平米

　　三重奖——1名，再奖2平米

　　直升飞机看江景

　　1、凡持有确认奖券的某地民均可参加（额满即止）；

　　2、所有抽奖获奖者均可参加看江景活动。

　　六、抽奖办法

　　通过各大报纸广告派送奖券（或持广告报样到售楼中心领取），所有奖券均需凭本人身份证，于9月10日——9月16日开盘期间前往湘江路开盘现场确认后方为有效。

　　七、活动程序

　　1．6：00，派发看江景登机牌（如现场聚集人群过多，可提前确认）

　　2．9：00，确认奖券结束、登机牌派发结束

　　3．9：16，主持人宣布活动开始

　　4．9：18，房地产公司总经理开锣致辞

　　5．9：28，嘉宾领导讲话

　　6．9：58，欢送第一批空中观景幸运者登机

　　7．10：28，第一次抽奖开始，所有获奖者分批登机观景

　　8．10：48，欢送第二批空中观景幸运者登机

　　9．11：08，第二次抽奖开始，幸运者登机观景

　　10． 11：28，第三次抽奖开始，徐总亲自陪同幸运者登机观景

　　11． 12：00前，抽奖结束，公证员宣读公证文书，开盘活动结束

　　八、活动准备工作进度表（略）

　　九、组织分工（略）

　　十、宣传方案（略）

　　十

　　一、费用预算（略）

楼盘开盘方案篇3

　　楼盘加推广告语

　　1、让世界向往的故乡

　　2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊

　　3、一江春水一种人生

　　4、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧

　　5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景

　　6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产

　　7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华

　　8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子

　　9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上

　　10、尾盘：最后，最珍贵

　　11、回家就是度假的生活

　　12、生命就该浪费在美好的事情上

　　1、我们造城——

　　2、我的工作就是享受生活——

　　3、我家的客厅，就是我的生活名片——

　　4、在自己的阳台看上海的未来——

　　5、公园不在我家里我家住在公园里——

　　6、这里的花园没有四季——

　　7、***，装饰城市的风景——

　　8、***，我把天空搬回家——

　　9、房在林中，人在树下——

　　10、生活，就是居住在别人的爱慕里——

　　11、到〖星河湾〗看看好房子的标准——

　　12、让世界向往的故乡

　　13、核心地段（区位是一面镜子，照见家的质素）

　　14、这里的`花园没有四季

　　15、义德地产，火爆开盘。

　　16、温泉电梯洋房，上流生活专属--南华康城二期

　　17、成熟配套（周边一切是镜子，照见家的质素）

　　18、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华

　　19、超大规模（点亮与过往不同的“大”生活）

　　20、金月湾盛大开盘。

　　21、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产

　　22、某学区房：不要让孩子输在起跑线上

　　23、天下之中，荣耀之邦。--国贸中心

　　24、城市生活标杆，公园居住典范--东盛。公园1号

　　25、***，我把天空搬回家

　　26、“明”城天下“珠”裕商家--明珠世贸商城

　　27、我的工作就是享受生活

　　28、人生如江，幸福在岸。--长江帝景

　　29、尾盘：最后，最珍贵

　　30、***，装饰城市的风景

　　31、在自己的阳台看上海的未来

　　32、回家就是度假的生活

　　33、矗繁华之上，居城市之央--金都华府

　　34、隐逸空间（环境是一面镜子，照见家的质素）

　　35、好生活在〖珠江〗

　　36、均好户型（每天每秒都被释放到四壁之外）

　　37、生活，就是居住在别人的爱慕里

　　38、XXXX（楼盘名字），蔑视群雄，重磅出击！

楼盘开盘方案篇4

　　房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之有慎。由此可见房地产营销深度广，难度大，负荷重，企求在房地产营销上取得卓然显著的成效，并非轻而易举、弹指一挥间，必须加强重视大脑智力投资的力度，具备冰冻三尺非一日之寒的韧劲和毅力。

一、创意理念

　　要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成：

　　1、具有高度的自信野心

　　2、富于竞争，且乐此不倦

　　3、头脑敏锐，不拘传统

　　4、感性认识和理性认识相处融洽

　　5、注重历史，尊重现实，睽重未来

二、构思框架

　　1、以塑造形象为主，渲染品味和意念

　　2、展现楼盘的综合优势

　　3、体现楼盘和谐舒适生活

　　4、直切消费群生活心态

三、实战流程

　　1、形象定位：

　　对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排；小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等，都进行精碉细凿，力争完美。

　　好东西总有不同之处，因而“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。比如：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，发展商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索。

　　2、主要卖点：

　　对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：

　　1）地理位置

　　2）楼盘设施结构

　　3）楼盘做工用料

　　4）户型设计。突出明显优势，这是楼盘消费者最关心的物业指标。

　　3、绘制效果图：

　　根据开发商的条件和推广需要，分别绘制整体效果图、多层单体效果图。绘制效果图要强调公共空间开阔、细节丰富、品味高，因为楼盘的销售，需要启动购楼者对未来的想象，无数事实范例证明，精美的效果图对营销起了事半功倍的决定性作用。

　　4、广告诉求点：

　　1）阐述楼盘的位置

　　2）阐述楼盘所在地的历史渊源

　　3）阐述楼盘交通条件

　　4）阐述楼盘人口密度情况

　　5）阐述楼盘的升值潜力

　　6）阐述楼盘开发商的信誉

　　7）阐述楼盘的背景

　　8）阐述楼盘的舒适温馨

　　9）阐述楼盘的实用率

　　10）阐述楼盘的付数计划

　　11）阐述楼盘的品质

　　12）阐述楼盘的深远意义

　　13）阐述楼盘的物业管理有什么不同

　　5、广告阶段划分：

　　对楼盘的品牌推广是一个长期的行为，应有战略的考虑，从而使每一期广告都变成一次品牌的积累。都成为对楼盘形象的一次重要投资。

楼盘开盘方案篇5

一、开盘背景

　　1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。作为三线城市的六安，由于楼市多年来已持续个性发展，受外部影响不大。但接下来预计可能会受到外部影响较大，会随着外部楼市变化后形成“蝴蝶效应”。

　　2、六安城南板块经近年开发经营后，渐趋成熟。尤其是锦绣华府开盘后，着力提升了该区域房价。以此为区域房价风向标，说明六安消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。

　　3、本项目由于开发节奏原因，一、二期中均出现项目中最佳位置的房源。即项目最佳房源已提前进入市场。从获得最佳开发效益目标来看，这是不利的。

　　4、二期预约以来，截止目前，约已有70余组客户小订，计二期180余套的占35%，若按140套计（可售房源），则为50%左右。至8月5日开盘尚有2个星期，预计小订客户数可达100套左右。但存在部分客户所订房屋过于集中，若改进入大订可能会减少30%左右的客户。

二、推盘策略

　　针对本期开盘的条件背景，我们现制订具有针对性二期推盘策略，力求既取得良好的销售，又取得最佳的开发效益。

　　1、价位策略

　　建议后面部分二期房源，以求掌握市场主动权和获得最佳开发效益，若匆忙倾盘推出，对追求最佳效益不利，亦不利于后续推广。然后就是何时推出后面的精品房源，具体看二期首推情况、价格拉升效益，但不迟于三期开盘。如遇特殊情况，价格持续上升，楼市趋热，且开发资金回笼，则可经营三期推盘。销控应是本期推盘的主要策略之一。

　　2、价格策略

　　无论从大、小环境看，楼市回升在近年内难以逆转。由于一期为求人气，售价相对迎合市场，走势平淡。但二期价格必须拉升，在迎合市场基础上，取得主动性。我们应坚信：在目前背景下，此房子不愁卖。因此，我们建议本期销售均价为2400元/平方米，除掉折扣及优惠后，销售价格实际应确保2350元/平方米左右。具体价格拉升双方已经商量确认。

　　这样提价幅度的理由如下：

　　a、大市趋上，影响消费心理；

　　b、华府一期高开，已确立区域房价标杆；

　　c、一期工程已亮相，新销售部已迁入，形象加分；

　　d、本期为园区最佳位置，物有所值

　　3、效益目标

　　二期价位目标应与一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同时，更要强调效益，即经济效益。我们必须具有这样的共识：二期价位不单独追求效益，即使市场稍显迟缓，我们的效益目标也不变化。操盘须耐心，耐心即机会，机会即效益。应该看到，这种机会已经开始形成。

三、开盘活动方案

　　1、活动目的

　　为正式上市扩大市场影响力；

　　将产品正式推向市场，树立企业与产品的新形象；

　　以产品本身的特色扩大品牌知名度，吸引更多市场目光；

　　为产品后续内容的推出作前期酝酿，加快口碑传播，争取更多关注。

　　2、活动意义

　　吸引客户，形成良好的市场口碑效应

　　一个项目的前期客户来源，除了广告等媒体吸引过来的外区客户之外，很大的一部分来自区域客户和通过区域居民对项目传播而来的客户。因此在做好广告等媒体宣传的同时，还应在项目正式开始销售前后对针对区域客户进行推广活动。

　　达到传播目的

　　虽然本项目前期形象整体推进良好，但本项目建筑外立面出来后，还未能很好的传递给客户及各界领导、相关单位。举行具有规模和个性的开盘仪式，可以迅速达到向公众传播的效果。

　　成交客户

　　通过展示企业开发实力等相关活动的衬托，前期积累和潜在需求的客户在良好企业行为和高品质物业的召感下认可物业品质，增加社会亲和力，在强化立身投资和升值潜力意识的同时，进一步扩大和提高了企业与楼盘知名度；加深社会公众印象，促进销售的良性发展，形成销售热潮，从而吸引更多的购房者。

　　3、活动时间

　　20xx年8月5日星期日8：00～12：00

　　4、活动地点

　　现场销售部和销售门前空地

楼盘开盘方案篇6

　　每年一次的七夕节将要到了，亲爱的网友朋友们打算今年怎么过呢?玫瑰花、烛光晚餐......这样的话，那你就OUT了!亲手为自己的另一个她做出做独特的巧克力，是不是更加能赢得他(她)的芳心呢。还在等什么?滨湖国际这里8月2日、3日(本周六日)，将为大家准备这个独特的舞台，让大家尽情发挥自己的想象，做自己想做的，送自己想送的，不过大家要注意哈，本次活动原材料数量有限，先到先得!

　　活动主题：

　　美食狂欢第一季巧克力DIY 为爱贮巢情系滨湖

　　活动时间：

　　8月23日(本周六、周日)

　　活动地点：

　　滨湖国际一楼接待大厅

　　参与人员：

　　新、老客户及携带的子女

　　活动免费报名电话：

　　400-888-2200 转

　　滨湖国际8月份感恩倾情回馈，加推“抄底价”高层特价房(51㎡—113㎡)，本周仅限5套(全款折，贷款折);二期洋房全新加推，147-285平精品户型等你来鉴，可赠送额外面积，最高赠送180平，另有老带新活动倾情回馈，老带新成功订房老客户可得1000-5000元购物卡不等，新用户成交可得500元购物卡。

　　滨湖国际由河北鹏福地产开发建设，项目位于衡水市滨湖新区，占据“一湖两城”规划的核心位置，承接市中心的成熟配套与城市向南发展的规划利好。

　　滨湖国际，占地700余亩，规划有别墅、洋房、小高层、高层等多种产品形式，约7000户，是目前衡水市最大规模的复合型社区。目前推出的是法式退台洋房和高层瞰景官邸。其中洋房层高米，高层层高3米，楼间距最高超过100米，是衡水首屈一指的低密度舒居大社区。

　　“纤云弄巧，飞星传恨，银汉迢迢暗渡。金风玉露一相逢，便胜却人间无数。”中国七夕，是情人相会的日子，独具魅力。在此佳节，牛郎织女跨越银河相逢团圆，互诉衷肠，两情久长!8月2日—3日，恒大城将在五星会所将举办一场主题为“愿享七夕，浪漫恒大城”许愿瓶DIY浪漫活动，让所有新老业主在恒大城共度一个浪漫七夕。

　　许愿瓶是一种艺术品，通常做成瓶子的`形态，里面放有装饰品或小星星，一般用来许愿。在很久之前，情侣之间就喜欢把秘密或愿望写在纸条上，然后密封于瓶子内，以此来祈祷自己的愿望成真!七夕节马上来临，恒大城将为大家精心准备一场承载幸福的活动——许愿瓶DIY。届时，恒大城将于大家一起将七彩梦幻装进许愿瓶，许下愿望。

　　活动期间，现场将会有专业人员，为大家讲解如何手工制作许愿瓶。一家大小亲自动手DIY那可爱有趣的许愿瓶，将会让你忘却那忙碌奔波的生活节奏，一不小心走进那无与伦比的梦幻晶莹世界。小朋友们参与其中，不但能培养动手能力，而且趣味益智;小情侣们互相赠送，更是会加深彼此之间的感情。或许大家在不经意间许下的愿望，不久后就会实现。本周末，恒大城将与您共度佳节，共圆美梦。

　　写一句话、，折一颗星星，放进瓶子里，看着它被封上口……就像看到自己的梦想即将实现。一颗星承载着一份力，万颗星就是所有人的超能量，伴随着感动、感慨，在不久的将来，我们的愿望一定会实现。

　　除了许愿瓶DIY，在现场还可以自己亲手制作巧克力，多种口味巧克力让你感受爱的甜美，让大家“吃在嘴里，甜在心上”!《一千零一个愿望》里唱到：“明天就像是盒子里的巧克力糖，什么滋味，充满想象”，在七夕情人节期间，大家不必再停留在想象。恒大城将提供多种口味巧克力原材料，新老业主一起动手为自己或家人DIY一份节日的礼物美味，您可以慢慢品尝巧克力在舌间融化的感觉，就像一个无需言语的奇妙精灵一般，带给您甜蜜美好的心情。

　　七夕节期间，凡到访客户均可参与抽奖，成交的客户，更可获得砸金蛋抽大奖机会，精美豪礼等您拿!这个七夕，哪儿都别去了，就到恒大城度良辰，赏美景吧!