岗位职责回报率共5篇 岗位职责说明书逻辑

　　下面是范文网小编分享的岗位职责回报率共5篇 岗位职责说明书逻辑，供大家参考。

岗位职责回报率共1

　　培训投资回报率（ROI）——突破培训效果衡量的困境 诚信保险公司结束了为期一年半，由公司每一位经理和主管参加的MBTI（麦尔斯-布里格斯类型指标）学习班，这个学习班重点介绍MBTI中的16个性格类别，并且告诉学员他们平时应该如何与不同类别的人接触，以及如何更好的互相理解。弗兰克作为公司总裁参加了最后的结业仪式，并向培训经理玛吉具体了解学习班的情况：“我觉得这个学习班非常有趣，令人好奇。我现在确切知道自己的性格类型，但是我很想知道这些学习班具体给公司带来了什么戒指。你有什么办法证明这25个学习班所带来的结果吗？” 玛吉很快回答道：“可以肯定的是学员们对这次学习都很满意，都认为很受用，公司的团队合作和沟通都得到了改善。” 弗兰克接着问：“你有没有更具体的结果？这次学习班总共花费了多少你知道么？”没等小J回答，弗兰克接着说：“具体的数据对我们非常有用，我没有反对这个培训的意思，但是我们必须努力了解到培训对公司绩效带来的具体价值。“

　　历来培训的衡量都是从培训项目中一些显而易见的事情来着手的：学员是否喜欢培训的经历？培训内容是否相关？学员是否学到了东西？许多组织依然使用这种方法，并且大量培训的衡量工作还没有超出学员满意度调查表和学员自己呈报学习报告这样的评估形式，这种衡量方法很容易完成，而且往往会得出积极的结果。简言之，实施培训的职能部门和参加培训的学员并不关心学习的收获是否能在工作中得到应用，也不关心学习的结果会对组织的关键性指标产生怎样的影响。培训负责人、经理和其他人经常会错误地认为，培训的效果无法得到令人信服的衡量，即培训的效果很难与其他影响绩效改进的因素区别开来，或者说衡量培训的效果太困难或太耗费资源。根据不同的公司和文化情况，由于受到上述某一项或多项因素的影响，从而导致缺少足够的证据来证明培训给组织带来的效益要超过培训所花的成本。

　　以上问题也曾困扰过一个人——杰克·菲利普斯博士。菲利普斯一直在使用投资回报率

（ROI）流程来衡量培训对组织所产生的影响，已经有超过27年的企业工作和管理咨询经验，发表过专业文章300多篇，撰写和编辑了专业书籍60余本，为44个国际和地区的全球财富500强及主要组织提供咨询服务。直至今天，培训的投资回报率（ROI）已经是一个被证明的，灵活而系统的方法。这套方法可以帮助我们：针对某一具体的培训项目确定教学目标，开发并实施评估计划；选择合适的数据类型和收集方法；使用合适的方法鉴别培训效果；将各种软/硬数据转化成货币价值等等。

　　那么到底培训项目怎么设计？项目中间的怎么取证？不同动作带来的影响怎么区分？项目结果怎么换算成货币？敬请关注10月27-28日杰克·菲利普斯将首次来到中国开办培训投资回报率（ROI）工作坊！

岗位职责回报率共2

　　如何计算门面投资回报率

　　基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

　　任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？买个门面， 如何计算投资回报率呢？

　　有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：

　　计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价

　　计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价

　　例如，有一临街商铺，面积约平方米，售价约万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是150元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得4100元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝4100元×12/万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：％

　　如何判断投资回报率

　　现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？

　　业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。据相关人士介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：

　　物业类别合理回报率投资临界点超高回报率(需审慎)商住两用物业10－12％>7％15％以上

　　烂尾番生物业9－10％>6％20％以上地铁物业3-6％>3％10％以上

岗位职责回报率共3

　　房产的投资回报率，是用来衡量一处房产是否值得投资的

　　重要参考数据。一般而言，有三种计算形式：

1、收益模式计算公式：

　　投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款

　　的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2.投资回报率分析计算公式：

　　投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价

　　说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3.投资回收时间分析计算公式：

　　投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

　　在业内，这种投资类型通常被划分为两种：一是即刻回报

　　型，二是培养回报型。

　　第一种即刻回报型:通常购买那些位于传统商务核心区的商业物业，这些地区商务、商业氛围通常已经非常成熟，不需要培育，购买后出租经营即可获得可观的租金回报，这种投资类型之下，通常需求的资金量较大，资金门槛相对较高。

　　培养回报型则不同:他们看中的物业通常位于非传统的商业核心区，但是在市政规划、消费人群增长等方面，都有着比较良好的未来，而这个过程便是培养的过程。这类区域的商业地产在最初通常售价较低，投资客此时入市实际上购买的是多年以后的价格和租金，如果判断准确，这类投资往往可以获得比“即刻回报”型更高的投资回报率。

　　商铺投资收益率四种算法：

　　目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下

　　几种：

1.租金回报率法

　　公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

　　优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

　　不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法

　　公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买

　　房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

　　优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

　　不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

3.内部收益率法

　　房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资

　　期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。

　　上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；

　　累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

　　优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

　　不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法

　　基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

　　计算投资回报率的计算公式：

　　计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价

　　计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价

　　例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下： 套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％ 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：％

岗位职责回报率共4

　　ROI投资回报率ARR会计回报率NPV计算净现值（缺点：尽管他可以用于比较项目，但不可能与从其他投资中得到的收益或借贷资本的成本进行直接比较IRR内部回报率作为可直接与利率比较的百分比回报试图提供一种李锐度量/技术计划内容清单：1介绍概括约束条件：待开发系统的特征、项目的风险和特征、与实现有关的用户需求2推荐的方法：选择的方法或过程模型、开发方法、需要的软件工具、目标硬件/软件环境3实现：需要的开发环境、需要的维护环境、需要的培训4有关问题：项目的产品和活动，这会影响进度和人员时间，财务，/RAD快速应用开发JAD联合应用开发/原型开发变更：表面、局部的、全面的/增量开发的优点：从早期增量得到的反馈来改进后面的阶段、由于构件设计与其实现的时间跨度较短，因此减少了需求变更的可能性、与用常规的方法相比，用户在早起就能得到效益、一些有用构件的早期交付改进了现金流，因为早期就能得到一些投资回报、娇小型的子项目更容易控制和管理、镀金不是太重要的，因为用户知道由此得到的效益是微不足道的、如果突然出现更多紧急的工作，那么项目可以临时放弃、开发人员增加了工作成就感，他们能短时间地，定期地看到自己的劳动果实，缺点：软件变更量、Grady Booch 概念上的完整性有事会遭到破坏，因为除了可能隐含含糊的需求之外，几乎没有什么动机来处理可伸缩性、可扩展性、可移植性或可重用性及大量分散的功能可能会导致没忽悠公共的基础设施/SSADM结构化系统分析设计方法DSDM动态系统开发方法9个dsdm原理：用户主动参与是势在必行的、dsdm组用该得到授权来作出决策、重点是经常交付产品、满足业务目标是可交付品验收的基本准则、迭代式和增量式交付时达成标准的商业解决方案所必需的、开发期间的所有便跟都是可逆的、需求要从高层次来基线化、测试要集成到整个生命周期中、所有项目相关人员之间的合作和协作方法是基本的parkinson帕金森定律Brook布鲁克斯定律/估计技术：算法模型、专家判断、类比、帕金森法、赢得价格、自顶向下、有底向上Albrecht：外部输入类型、尾部输出类型、内部逻辑文件类型、外部接口文件类型、外部查询类型TCA技术复杂调整CCTA中央计算机和无线通信总局COCOMO有机式、嵌入式、半相连式活动策划的目的：可行性评估、资源分配、详细的成本核算、动机、协调/标示构成项目的活动或任务基于活动的方法、基于产品的方法和混合方法WBS工作分解结构PBS产品分解结构PFD产品流程图活动=箭头网络的规则和约定：一个项目网络只有一个开始节点、一个班项目网络只有一个结束节点、连接有周期、节点没有周期、时间从左边流向右边、节点要按次序编号、网络不能包含回路、网络不含悬挂/危险和可能问题的标识、其重要性的评价以及编制监控和处理这些问题的计划成为风险管理/危险标示：应用因素、人员因素、项目因素、项目方法、硬件/软件因素、转变因素、供应商、环境、健康和安全/风险控制：危险预防、降低可能性、风险规避、风险转移、应急计划/PERT:计算目标日期的概率：算计每个项目事件的标准偏差、计算有目标日期的每个事件的 z值、转换z值为概率资源分配：活动进度：标示每个活动计划的开始日期和完成日期、资源进度：标示每个资员的日期及要求的调度等级、成本进度;标示资源使用过程中计划的累积花费/资源：劳动力、设备、材料、场地、服务、时间、钱进程可视化：甘特图、延迟图、球形图、时间线影响动机因素：期待、助益、感觉到的价值、提高工作动机：制定特定的目标、提供反馈、考虑工作设计、扩大工作、充实工作。群组发展过程：形成时间、混乱期、规范期、执行期、中止期系统规格：功能规格说明、质量规格说明、资源规格说明MACALL:产品操作质量、产品修订质量、产品转变质量。度量：刻度、测试、最差值、计划值、最佳值、现值ISO9126六种软件质量特性：功能性：包括软件产品提供的用来满足用户需要的功能 可靠性：与软件维护期性能等级的能力相关 可用性：与用软件所要花费的工作量相关 有效性 与软件执行过程中所占用的物理资源相关 可维护性： 所需工作量有关 可移植性：与吧软件转换懂啊不同环境的能力相关cmm初始级可重复已定义以管理优化级SWQC软件质量循环

岗位职责回报率共5

　　如何计算投资回报率？

　　文摘来源:百度博客 阅读:3128次 [08-5-5]中介管理培训班中介管理制度大全客户留言

　　任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？

　　有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：

　　计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价

　　计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价

　　例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：

　　套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％ （ 点金投资网）

　　要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这

　　套物业的投资回报率将是：％

【如何判断投资回报率】

　　现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？

　　业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。

　　据经纬物业二手部的负责人司徒珮琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：

　　物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率(需审慎)

　　商住两用物业 10－12％ >7％15％以上

　　烂尾番生物业 9－10％ >6％ 20％以上

　　地铁物业 3-6％>3％ 10％以上

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