下面是范文网小编收集的验收接管程序3篇(管道验收流程)，供大家参阅。
验收接管程序1
写字楼物业接管验收程序要点
A． 写字楼接管验收前工作
（1）成立物业管理机构
成立物业管理公司或设置管理处，设立各级管理机构及各岗位，草拟各级管理员工岗位职责，招聘所需员工及进行岗前培训，建立一支优良的专业物业管理队伍。管理机构一般应在写字楼管前3个月建立，各级管理人员和员工应该到位。
（2）草拟各种规章制度。
物业管理的规章制度分为物业管理公司内部的规章制度和公司对外（业主、租户）的规章制度两类：
1)．物业管理公司内部的规章制度。建立一套科学的、健全的、严格的规章制度，使人人有章可循，事事有法可依。物业管理公司内部的规章制度主要有公司的守旨，纪律、经营方针、工作程序、岗位职责等。如保安员守则、工具的使用及保管规定、制服管理规定、考勤规定等等。公司也可以将各种规章制度合成一本《员工手册》，方便员工全面了解和遵守公司的规章制度。
2)．物业管理公司对外的规章制度。包括公司向业主、租户解释公司的宗旨、权利和义务，以及公司管理服务范围、管理服务方式，还有要求业主和租户共同遵守的行为准则等方面的文件。如业主公约、用户手册等等。
（3）组成写字楼验收小组。
由物业部，工程部及公司有关人员组成写字楼验收小组，验收小组还应在验收前完成以下工作：
1)．提前派出部分工程技术人员进驻现场，与开发单位和承建单位的工作人员一起参与写字楼竣工收尾监理工作，主要参与机电设备的安装调试，了解整个写字楼内装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能；熟悉水、电等线路的铺设位置及走向，为入住后的管理、维修养护打下良好的基础。
2)．主动与开发单位、承建单位联系，协商写字楼交接问题（如交接日期及注意事项）和制定验收方案，统一验收标准。
3)．准备接管验收的各种表格，如接管验收表、接管验收遗漏统计表等。
（4）财务方面准备。
筹措物业管理维修基金；制定财务预算方案，提交开发单位审批；井建立完善的财务制度，有效控制管理费及基金收支；制定第一年的管理收支预算，拟定收费标准，包括管理按金及其他管理款项的建议。
（5）协助开发单位购买所需用具及设备，保质保量，以保证写字楼管理顺利进行。
（6）编制写字楼验收计划。
验收小组依据开发单位、承建单位提供的竣工图、设备清单等文件，按设计及施
工要求编制验收计划。验收计划应包括项目概况、接管原则、验收标准、职责分工、日期安排及工作内容。验收要求等。
B． 写字楼接管验收的程序
（1）写字楼接管验收具备的条件。
新建写字楼的接管验收应具备以下条件：
1)．建设工程已施工完毕并已竣工验收合格；
2)．供电、给排水、供暖、卫生、道路等写字楼的附属设备能够正常使用；
3)．写字楼的名称应有地名管理部门审核的批准书，以及经公安部审批编制的正式门牌号码。
（2）写字楼的预验收。
接到开发商接管验收的通知后，验收小组对所接收的资料，具备条件的，应在15天内签发验收复函并约定验收时间。届时，验收小组根据验收计划、标准（依据建设部《房屋接管验收标准》），按专业分工进行预验收。
1)．验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行预验收，对写字楼的主体结构、外墙、楼地面、装修及电气、水、卫生、消防、供气、电梯、附属工程进行质量与使用功能的检验。同时，还要重点验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂并清点数量、安装位置等。
2)．在预验收中检查出不符合标准的项目，提出书面的《物业验收整改通知书》，返回给移交单位，并在规定时间内由移交单位或工程施工单位进行整改。
3)．对验收中的单独设备进行试运转验收。主要验收设备的安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合指标的，及时提出书面意见，要求移交单位组织设备制造厂或施工单位重新凋试，要达到规定的要求。
4)．预验收后形成一份预验收报告，交公司总经理审查。
（3）写字楼的正式验收
预验收中提出的项目落实后，验收小组要进行检查、验证，如整改合格，则进行正式的写字楼验收。
1)．写字楼的实物验收：一是图纸与设备规格型号、数量符合；二是工程的主要设备的实际安装位置与设计安装位置符合；三是设备包括设备连接的整个系统的技术性能，应与设计的功能符合。验收结果记录在《验收交接记录表》中。
2)．对写字楼的其他公共配套设施进行验收，重点放在预验时已记录在案的问题方面，其结果也记录在《验收交接记录表》中。
3)．各专业人员根据验收后的情况，写出单项工程验收报告。验收小组根据单项验收报告，作出综合性验收评定及意见书，并将验收报告送公司总经理审批。
4)．公司总经理代表写字楼的接收单位，同写字楼的交接单位进行正式移交。物业管理公司会同开发单位、施工单位、施工监理单位签字生效，并将全部资料收归存档。
验收资料
写字楼接管时有三个方面的资料需要移交，一是产权方面的资料，二是技术方面的资料，三是开发商对楼盘原有的内部装修标准及销售部门承诺的优惠条件方面的资料的移交。
（1）产权方面的资料。
1)．项目批准文件；
2)．用地批准文件；
3)．建筑执照；
4)．拆迁资料；
5)．业主姓名、产权、位置、建筑面积清单。
（2）技术方面资料。
1)．竣工图，包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；
2)．地质勘察报告；
3)．工程预决算分项清单；
4)．图纸会审记录；
5)．竣工验收证明书；
6)．工程合同及开、竣工报告；
7)．工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）；
8)．隐蔽工程验收签证；
9)．沉降观测记录；
10).设备及主要建材的质量保证书或合格证书以及供水、供暖、管道煤气的试压报告。
（3）开发商对楼盘原有装修标准及承诺的优惠条件资料。
1)．内部装修标准资料；
2)．承诺的优惠条件资料。
写字楼接管验收的标准和检验方法
写字楼接管验收的标准主要是：
（1）地基、梁、柱、板主体：
1)．地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；
2)．钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值；
3)．按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位及非收缩性裂缝；
4)．无钢筋外露。
（2）顶棚
1)．抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；
2)．无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
（3）墙面：
1)．抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥，无明显裂缝，无污渍；
2)．块料（如磁砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤；色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直；
3)．外墙面：无裂缝、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
（4）地（楼）面：
1)．毛地面：平整，无裂纹；
2)．块料（如磁砖等）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线条顺直；对缝砂浆饱满，线条顺直。
3)．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空彭，无裂缝，无起泡等缺陷。
4)．卫生间地面。可用以下2种检查方法检验：一是向地面冲倒水，观察水流向是否准确到地漏，不应有积水、倒泛水；二是封闭地漏，灌水浸泡地面24小时，第二天到楼下检查楼面应无渗漏。
（5）门窗：
1)．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；
2)．从室内轻摇晃门锁与连接牢固，开启灵活；
3)．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；
4)．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
5)．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法：先关紧所有窗户，从顶层房间窗户自上向下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台是否有水渗入。
（6）楼梯、扶手：
1)．砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无处露；
2)．钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，安装牢固；钢筋无锈蚀，无变曲；木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑，无扎手。
（7）开关：
1)．安装牢固，目视盖板无损坏；
2)．开关灵活，开启接触效果良好。
（8）照明灯具：
1)．轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；
2)．打开所有灯肯，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常；
3)．楼内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的。
（9）供水系统：
1)．安装牢固不能摇动，管道（尤其是接头）完好无损，无渗漏水，无锈迹；
2)．水龙头和水阀：打开水阀，流水畅通，无漏水；关紧水龙头，无漏水。
（10）排污管道（含塑料管）：
1)．安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
2)．从楼上各排水口注入，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无堵塞；
3)． 铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。
（11）卫生洁具：
1)．安装牢固，外观完好无损，面层无污渍和刮花痕迹；
2)． 灌水后排水口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
3)． 便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
跟进工程遗漏的管理：
工程遗留问题是指竣工验收和楼宇使用过程中，发现的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法达到使用要求、保修无法解决的设计缺陷等方面的工程质量问题。
物业部对完善配套工程执行监督职责，指定专人作好协调工作。对发现的遗留问题，及时向管理处经理汇报，并作好与开发建设单位的联系工作。在进行工程完善和遗留问题的改造时，要加强施工现场的管理，具体有两种不同情况的管理：
（1）在业主（租户）未入伙之前的施工管理。
1)．分清责任范围，物业部指定专人与施工队保持联系，协调解决交叉工作的予质，以确保已接管房屋和设施的完好。
2)．配合施工队的用水、用电，要求施工队进出场有序（必要时可签订合同）。
3)．限制施工队的活动范围，不许到施工现场以外区域活动。
（2）在业主（租户）已入伙之后进行施工时，除按上面第（1）条规定执行以外，还必须加强以下工作的管理：
1)．限制噪音施工时间，确保业主（租户）的工作和休息。
2)．严禁施工人员穿拖鞋及袒胸露臂，严禁吸烟。
3)．施工单位必须提前把安全负责人、施工人员名单交物业部，办理临时出入证，施工完毕将证交回。
4)．增强保安力量，加强对施工人员的管理监督，避免给已入伙的业主（租户）带来安全隐患。
5)．施工队离场前，必须到物业部申请“放行条”，经有关人员核查无误并签名后，施工队方可撤离写字楼。
验收接管程序2
接管验收
4、控制方法和过程及接管验收的标准和要求
技术资料
（1）项目规划、竣工总平面图。
（2）所有单位建筑、结构、设备安装竣工图。
（3）单位工程竣工验收证明书。
（4）地质勘测报告，沉降观测记录。
（5）地下管道网竣工图。
（6）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。
（7）环保达标验收许可证。
（8）防雷接地电阻检测记录。
（9）防雷引下线焊接记录。
（10）风机风量测调整记录。
（11）空调器性能测定调整记录。
（12）电缆铺设记录。
（13）M、线路及电力电缆试验记录。
（14）M、电气设备送电验收记录。
（15）电气设备送电验收记录。
（16）P、消防验收许可证。
（17）Q、监控设备验收许可证。
（18）R、电梯验收许可证。
设备设施
电器回路测试：绝缘测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于兆欧，通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
配电柜、盘。
盘、柜的固定及接地应可靠、盘、漆层应完好、清洁、整齐。
盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。
所有二次回路接线准确、接连可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。
柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。
盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。
操作及联动试验正确，符合设计要求。
验收时应提供下列资料和文件。
A.工程竣工图
B.制造厂提供的产品说明书，调试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。
C.安装技术记录，调整试验记录。
电缆：
电缆规格应符合规定，排列整齐；无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。
电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属互层的界限、相续排列应符合要求。
电缆终端、电缆接头应接牢固。
接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
沟内应无杂物，盖板齐全。
直理电缆路径标志应与实际路径标志相符。路径标志应清晰、牢固、间路适当。
收时应提交下列资料和技术文件：
A.资料图纸、竣工图。
B.制造厂提供的产品说明书，试验记录，合格证件、安装图纸等技术文件。
C.电气试验清单。
电动机的验收要求。
电机性能应符合电机周围工作环境的要求。
电机转子应灵活，不得有磁卡声。
润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。
电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。
电机转动方向要符合要求，无杂声。
电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。
验收时应提供以下资料和文件：
A.制造厂提供的产品说明书，B.检查及验收记录，C.合格证件、安装使用图纸等技术文件，D.调整验收记录报告。
电梯：
曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。
限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，准东灵活。
钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。
制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应物摩擦。
导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。
轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整。
导靴要能保证电梯正常运行。
轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过-1+2mm。
层、门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变性、不突出装饰面。
厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击现象，关闭时上下门缝一致。
电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开。
电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。
电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。
电气接线应正确，接连可靠，标志清晰。
各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。
急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。
极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。
轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。 井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。
安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。
电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。
运行控制功能达到设计要求。
超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止，曳引机工作正常。
在验收时应提供下列资料和文件：
A.电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。
B.制造厂提供的随机文件和图纸。
C.电梯检查及电梯运行参数记录。
水泵：
水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。
离心泵和轴流泵的安装应水平。
出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠。
底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接阀应对准，螺栓紧固。
电动机转子与转动轴间隙应均匀。
离心泵、轴流泵填料涵盖松紧适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。
电动机的电流不得超过额定值。
运转中无较大振动，声音正常，个连接部分不得松动和泄漏。
滚动轴承最高温度不得超过70℃，滑动轴承不能超过60℃. 验收时应提交下列资料和文件：
A.制造厂提供的产品说明书、合格证及安装图纸等技术文件。
B.安装技术记录、调整试验记录。
背景音乐系统：扬声器安装牢固，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。
摄像机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图像清晰、配置必须满足招标书上的功能要求。
消防系统
所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验。
消防栓系统在最高位置设自动排气设备。
所有消防阀门应标明控制区域。
消防泵应设置带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。
防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音，防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。
消防控制中心应安装空调。
大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。
办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。
空调及采暖系统
采暖系统：锅炉和水泵的出口压力数值恒稳定，供回水温度在规定的范围内，安全附件灵敏可靠，安全阀定期人工排放，管道阀门无泄漏保温层完好。
空调补水装置：高位水箱补水系统要求：水箱应无泄漏外面无锈蚀。溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠。采用闭式定压补水，应按设计要求每两小时查一下电接点压力表压力指针应在区间范围。补水箱有一定水位，补水泵的阀门和电控箱在正常状态。
变频补水系统的要求：热水膨胀控制装置安全可靠，膨胀压力设定准确有效。变频器、水泵马达、压力传感器、执行器、调节器工作稳定可靠，补水压力控制准确稳定。
采暖循环水过滤器要求每年清洗一次，过滤网按照水泵和系统设备要求配备，一般要求粒度小于毫米。过滤器、排污阀、旁通阀无锈蚀、无泄漏、开关灵活。风机盘管设备要求：出口风速、温度达到额定值。风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全。电机运转无噪声，电机运行电流小于电机额定电流。设备无漏水，保温良好。
燃气锅炉系统：锅炉的进水必须经过水处理，软化水设备制造出的软化水的各种指标应符合国家标准。锅炉本体、阀门、法兰、管线、油管、燃烧器。无漏油漏水、无锈蚀、螺栓紧固。温度控制系统要稳定可靠，能满足供暖要求。炉内水流与燃烧器电气安全联锁动作可靠，能满足供暖要求。炉内水流与燃烧器电气安全联锁动作可靠。锅炉排烟道要通畅。
室外总体部分
室外排水工程
室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。
窖井布置合理，出水口四周封闭严密，粉刷符合要求。
各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。
管道系统作闭水试验和冲水试验。系统无外泄，排水通畅。
项目景观：
按图布置各景点，坐标位置正确。
各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量，水泵要作试压，灯光布置系统做线路绝缘测试和通电试验。
道路平整，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无集水现象。
配套设施：各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。
围（护）栏（墙）：
安装固定、焊接平滑、无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。
设计安装围栏应设立监控系统和报警系统的安装位置。
房屋本体
内墙面：表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接搓平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各方面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确，方正、整齐、光滑、立面垂直，允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
顶棚（层顶），开间尺寸，验收标准基本桶内墙面。各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头相等，允许偏差小于10mm。
地坪：地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm，踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下联接平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
阳台：除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台墙面涂料无颜色。
公共部位（楼梯走道）
槽面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无波纹，涂料均匀，无色差。
地转铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，不裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小雨4mm。
楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面清洁，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。
楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌迷失，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。
外墙
墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下滥20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致。
验收接管程序3
《单元设备工程验收记录表》 《办公楼公共区域验收交接表》 《办公楼单元验收交接表》 《商铺单元验收交接表》 《空调工程验收记录表》
房屋接管验收标准
一、主题内容与适用范围
1.为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
2.本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
二、引用标准
GBJ7建筑地基基础设计规范 GBJ10钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11建筑抗震设计规范 GBJ14室外排水设计规范 GBJ16建筑设计防火规范
GBJ45高层民用建筑设计防火规范 GBJ206木结构工程施工及验收规范 GBJ207屋面工程施工及验收规范
GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范 CJB13危险房屋鉴定标准
三、新建房屋的接管验收
1.新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。2.接管验收应具备的条件：
（1）建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格（分期交付使用的工程必须与施工区域隔离）；
（2）供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；（3）房屋幢、户编号业经有关部门确认。3.接管验收应检索提交的资料：（1）产权资料： a项目批准文件； b用地批准文件； c建筑执照；
d建筑分层、分单元面积表；
e行政主管部门验收合格的证书、批文； f拆迁安置资料。（2）技术资料：
A竣工图---包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； b地质勘察报告；
C工程合同及开、竣工报告； d工程预决算； e图纸会审记录；
f工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； g隐蔽工程验收签证； h沉降观察记录； i竣工验收证明书；
j钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k新材料、构配件的鉴定合格证书；
l水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； m机电设备、设施系统的调试报 告和使用说明书； n砂浆、混凝土试块试压报告； o供水、供暖的试压报告。4.接管验收程序
（1）建设单位书面提请接管单位接管验收。
（2）接管单位按“”和“”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
（3）接管单位会同建设单位按“”条进行检验。
（4）对验收中发现的质量问题，按第三条第六款的规定处理。
（5）经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。5.质量与使用功能的检验（1）主体结构
A地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
B钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。c砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
d木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材，必须符合GBJ206中条的有关规定。
e凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。（2）外墙不得渗水。（3）屋面
A各类屋面必须符合GBJ207中条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。b平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
C阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。（4）楼地面
A面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
B卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水、不允许倒泛水和渗漏。
C木楼地面应平整牢固，接缝密合。（5）装修
A钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
B进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户
门上的亮子均应装设铁栅栏。
C木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。d门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。e抹灰应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。
f饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。g油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。（6）电气
A电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MW/KV。b应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
C照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
d各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。e电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其它安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。f对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共享天线。
G除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。（7）水、卫生、消防
A管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。b高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
C卫生间、厨房间的排污管应分设，出户管长不宜超过8M，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
d卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正，牢固、部件齐全、制动灵活。e水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
f消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。（8）采暖
A采暖工程验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。
B锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
C炉排必须进行12H以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相磨擦，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应自如。
d各种仪器、仪表应齐精确，安全装置必须灵敏、可靠、控制门应开关灵活。
e炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。
f各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。g管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
h设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。i锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
j经过48H连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设
计要求。
（9）冷冻机组/热泵机组
A冷冻机/热泵应安装平正，配件齐全，由原厂或授权单位检验合格。
B与冷冻机/热泵运行相关的冷却塔，风机、水泵等安装适当平正，无变形、裂纹、磨损、腐蚀等。c各管道、管件安装符合要求，保温、避雷支架等设置安装合理。d各类现场仪器、仪表齐全准确，自动控制调节系统灵活可靠。
e机器运行平稳，无异常撞击声及杂音，无剧烈振动，显示屏显示正常，各类指标均在运行范围内。
f各辅助设备运行正常，无杂音。冷却塔效果良好无严重飘水，水泵运行平稳，扬程，流量符合要求。
G经过一段时间连续运行，冷冻机/热泵和附属设备的热工性能，机械性能及空调区室温符合设计要求。
h新风机、定/变风量机组、风机盘管、温控器调节阀等工作正常，无异声。
i冷凝水管道畅通无渗水，集水盘排水情况良好，无倒泛水，连续运行无滴水，保温良好。
（10）附属工程及其它
A室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。
B化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5CM。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。c明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。d房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。e房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。
f挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。
G单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。
h群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
6.质量问题的处理
（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
（2）对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。7.原有房屋的接管验收
（1）接管验收应具备的条件： a房屋所有权、使用权清楚； b土地使用范围明确。
（2）接管验收应检索提交的资料
1、产权资料： a房屋所有权证； b土地使用权证；
C有关司法、公证文书和协议； d房屋分户使用清册；
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