下面是范文网小编收集的郑州二手房过户流程各环节所需证件优秀范文3篇(新郑二手房过户流程)，供大家赏析。
郑州二手房过户流程各环节所需证件优秀范文1
二手房过户流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
中介过户较省心
对于目前佛山市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，某大型中介机构的张经理介绍可以分以下步骤：
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。审批需提交的文件资料
《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
收费标准：
1、房地产权转移登记费：80元/宗。
2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。
第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证
注意要点：
卖方提供资料
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料
身份证(复印件2份)
备注：
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。二手房买卖的过户流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务分公积金贷款和商业贷款。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二
手房过程中最耗时间的阶段，商业贷款大概是10~15天，公积金贷款通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到税务中心缴纳相关税费，拿完契税发票。
第八步，凭契税发票到房管部门办理房产证。
第九步，凭契税发票到土管部门办理土地证。
走完这些步骤，房产二证算是办齐了。一次性过户整个过程大概需要半个月，按揭大概要1个月到3个月的时间(看是哪种按揭)。
郑州二手房过户流程各环节所需证件优秀范文2
青岛二手房过户流程及所需费用
青岛二手房过户流程如下：
第一步：买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款
符合条件，向下一流程进行。
第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。
第三步：买方需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三---五个工作日，如果购审合格，填写过户表格；
同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理，如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。
反之，审定不合规格，您就不能进行过户手续的办理。
第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用)第五步：登记成功----受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书 拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。
第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。需要的材料
目前银行的利率为10%~20%，首付30%，我们可以根据您的具体情况为您选择比较适合您的银行。
需要准备的资料有：
1、身份证/军官证/护照
2、户口本
3、婚姻证明：【包括：单身证明(有两个，分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/ 离婚证/丧偶证明】
4、购房申请表
5、私章(*不带印字的)
6、银行卡/存折
7、收入证明
8、外地的还需提供社保/完税
所需费用
贷款的流程为：
1.买房人申请 2.房产预评估 3.准备资料 4.面签 5.报件、审批 6.办理过户 7.出证、领证 8.办理抵押 9.出他项权利证 10.结束
费用为：
担保费：贷款额的1% 评估费：评估值的% 抵押登记费：80元
资料费：50元
郑州二手房过户流程各环节所需证件优秀范文3
赢了网
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
公租房的申请怎么进行
? 拆迁安置房一般多久可以拿房产证 房屋转租需要房东同意吗
? 物业管理服务陷阱如何防范
? 房子验收质量不合格怎么收房 ? 按揭的房子的房产证是放在银行吗 ? 廉租房补贴的地点是哪里
? 土地确权分户的怎么办
? ? 最新房产证办理程序 承租人优先购买权通知期限
? 租客在租房处死亡,房东承担什么责任 ? 单位给职工办的房产证产权属于什么性质 ? 旧房产证换新房产证需要多少时间 售后公房的房产证是什么颜色 ? 租房合同生效,租客不付房款可以解除合同吗 ? ? 申请廉租房有补贴吗 公租房买卖的程序是怎么样的 ? 入学看户口还是房产证
? 二手房转让过户的时间是什么时候 ? 物业公司员工需要签订保密协议吗 ? 承租人应交验哪些证件
? 私人旧房改造后如何办房产证 ? 房产证都拿到了原业主要毁约,该如何处理 ? 保障性住房申请条件是什么
? 承租人优先购买权通知范本
? 哪些房产可以免纳房产税
? 集资房有房产证是不是和商品房一样 ? 房产证面签是什么意思
? 房产过户变更登记的机构是哪一个 ? 小区里的地下停车位有产权证吗 ? 如何确定计入房产原值的地价 ? 公务员集资建房和商品房一样吗 ? 房产证、抵押证一般多长时间能出 ? 物业管理纠纷原因及解决方法是什么 房产证除名方法哪种更划算
? 谁有权签订物业管理合同
? 房子赠送过户费如何计算
? 户主去世办不下来房产证怎么办 ? 公租房申请的费用是多少
? 房屋产权证上的占有比例可以改吗 ? 廉租房补贴的条件是什么
? 二手房交易所得税减免规定(2018) ? 租房合同上写押金不退合法吗 ? 房产赠与过户需要缴纳的税费有哪些 ? 廉租房可以去当铺作抵押吗
期房转让过户需要缴纳税费吗 ? 房产证面签带哪些证件
? 房产证不过户,办公证可以吗
? 房子过户都材料及程序2018最新 ? 期房的房产证一般什么时候会出来 ? 农村房产证更改户主在什么地方办理 ? 经济罪犯名下的汽车可以过户吗 ? 住宅房产税税率是多少
? 租房合同的双方权利与义务有哪些 ? 户口与房产证的关系有什么误区 ? 房地产开发项目转让备案程序 商品房买卖时是否需要监理方 ? 农村房产证上改户主需要什么证件 ? 房产证上加名字 这几种情况不可以 ? 2018年买房首付新政策是什么 ? 安居房土地证丢失后补办是否需要交税 ? 买二手房没有过户之前有哪些注意事项 ? ? 怎么选二手房 买房子网签和不网签有什么区别吗 ? 房屋漏水纠纷怎么处理
? 二手房过户费用如何分摊
? 出租房被盗提前终止合同需要给房东赔偿吗 房产税怎么征收,大概要交多少税 ? 动迁安置房是否可以在房产证拿到后3年内交易 ? 单位扣押房产证该怎么办
? 期房赠与过户可以网上预约吗 ? 房产证以旧换新需要哪些手续 ? ? 房产证除名的条件 房产证加急办理需要多久
? 期房赠与过户变更登记可以网上预约吗 ? 买五年内二手房合适吗
? 怎样查到自己的房产证号码
? 单位福利房和单位集资建房有什么区别 国家规定(2018)的房屋质量标准(2018年) ? 企业缴纳房产税的具体内容是什么 ? 房产交易税费一览表是什么样子的 ? ? 房屋买卖定金比例 回迁房房产证什么时候能办理 ? 商铺房产证和住宅房产证的区别是什么 ? 房产证上应该加盖哪些印章
? 农村的房产证更改户主名怎么办理 ? 房产证加载的密码可以修改吗 ? ? 房产证怎么办增名 期房产权证一般要多久拿到手 ? 房产证过户去哪个地方办理
房产证增加一次人需办什么手续 ? 期房过户的网上预约程序是怎么样的 ? 办房产证面签注意事项
? 2018年会征收房产税吗
? 房产证上土地出让和转让的区别 ? ? 二手房交易详细程序 验房时候需要什么证件
? 交房验房要带什么东西
? 收房时候建筑面积有误差如何处理 所需证件
卖方：
1、原车主身份证原件及复印件各1张/代理人身份证原件及复印件各一张
2、登记证原件及复印件各1张（大绿本）
3、行驶证原件及复印件各1张
4、原始购车发票（红联）或上次过户发票（红联）原件及复印件各1张
5、购置税完税证明（01年以前是小红本01年以后小绿本）
买方：
1、新车主身份证原件1张、复印件3张/代理人身份证原件及复印件各一张
2、机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表
3、北京市个人小客车配置指标原件一张，复印件3张（中签结果）
4、如果是外地户口上当地牌照另需有效期内暂住证
二手车过户 过户的流程
准备好上述证件，可去二手车交易大厅办理二手车过户。二手车过户要交易双方或者双方的代理人前去办理，被过户的车辆也必须到场。流程如下：
1、来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《北京市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”了。
2、直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。
3、取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。北京二手车过户由排量、年限决定，费用从180元到980元不等。其中以下排量收费200元左右，排量收费400元左右，排量收费600元左右，及以上收费800元左右。年限越长的车过户费越便宜。另外，过户费各个交易市场略有不同。
4、转移受理：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。
5、拿到转移受理回执单后，缴纳上牌费，对北京的家用车（非营运车）来说是115元。挂黄拍照的车默认保留原牌照，不需缴纳上牌费。
在部分二手车交易市场内，会有正规的代理员。交服务费后代理员会协助客户全部的二手车过户流程。
二手车过户 注意事项
车辆一旦过户转移后，相应的购置税完税凭证也要进行变更。检查一下原车的税单，免税的车辆会被要求补齐购置税，但并非全额补缴，购置税从购车之日起以每年10%进行递减，买方只需补缴递减后的购置税。这可是一笔为数不菲的支出，所以谁来补交的问题一定要确定。
二手车过户后，记得办理保险过户，不然将来索赔将会很麻烦。若继续用原来的保险，只需原车主带上保单和车辆过户证明，到原来买保险的保险公司营销网点去办理，修改被保险人与车主。也可退保，新车主就可以到任何一家保险公司去重新办理一份车险。退保时要带身份证。
郑州二手房过户流程各环节所需证件优秀范文3篇(新郑二手房过户流程)相关文章：