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年医药创新中心建设项目可行性研究报告编制大纲1
公共建设项目可行性研究报告
编制大纲
一、总 论
(一)项目背景 1.项目名称 2.承办单位概况
3.可行性研究报告编制依据 4.项目提出的理由与过程(二)项目概况 l.拟建地点 2.建设规模与目标 3.主要建设条件
4.项目投入总资金及效益情况 5.主要技术经济指标(三)问题与建议
二、需求分析与建设规模
(一)需求分析
(二)建设规模方案比选
包括结构型式、建筑面积、使用功能(三)推荐建设规模方案
三、场 址 选 择
(一)场址现状 1.地点与地理位置
2.场址土地权属类别及占地面积 3.改、扩建项目现有场址利用情况(二)场址条件 l.地形、地貌条件 2.工程地质、水文地质条件 3.周边建筑物与环境条件 4.城市规划或区域性规划要求 5.交通条件 6.社会环境条件 7.法律支持条件
8.公共设施条件。给水、排水、供热、燃气、道路等 9.征地拆迁条件 l0.施工条件(三)场址条件比选 l.建设条件比选 2.投资条件比选
(四)推荐场址方案(绘制场址地理位置图)
四、建筑方 案 选(一)建筑设计指导思想与原则(二)项目总体规划方案 1.总平面布置和功能要求 2.规划设计方案描述
择 3.规划设计图,选定主要参数(三)建筑方案
1.建筑方案描述(1)建筑艺术与风格(2)建筑特征与结构(3)建筑功能
(4)建筑物与城市的协调 2.主体工程与辅助工程(1)平面布置和功能要求(2)主体工程(3)辅助工程 3.主要工艺设备系统
4.配套设施(给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等)
(四)建筑方案比选(五)主要技术经济指标
五、节 能 节 水 措施
(一)节能特施及能耗指标分析(二)节水措施及水耗指标分析
六、环境影 响 评 价
(一)项目场址环境现状
(二)项目建设与运营对坏境的影响(三)环境保护特施(四)环境保护设施与投资(五)环境影响评价
七、劳 动 安全 卫 生 消防
(一)危害因素及危害程度分析 l.主要隐患部位
2.有害物质种类及危害性分析(二)安全设施(三)消防设施
(一)组织机构(二)人力资源配置
(一)建设工期
(二)项目实施进度安排
(三)项目实施进度表（横线图）(一)投资估算 1.投资估算依据
2.建设投资估算(1)建筑工程费(2)设备及工器具购置费(3)安裝工程费(4)工程建设其他费用
八、组织机构与人力资源配置
九、项目实施进度
十、投资估算与资金筹措
(5)基本预备费(6)涨价预备费(7)建设期利息 3.投资估算表
(1)项目建设投资估算汇总表(2)分年投资计划表(二)资金筹措方式与来源 1.各级政府财政拨款
2.社会集资 3.国内外捐赠资金 4.个人出资 5.银行借款
(一)财务评价基础数据选择(二)服务收入支出预测 1.服务收入估算 2.服务成本估算(三)财务评价指标
1.单位功能(或者使用效益)投资2.单位功能运营成本
3.借款偿还期(指负债建设项目)(一)项目对社会的影响分析
十一、财务 评 价
会 评 价
十二、社(二)项目与所在地区互适性分析 1.不同利益群体对项目的态度及参与程度 2.各级组织对项目的态度及支持程度 3.地方文化状况对项目的适应程度(三)社会风险分析(四)社会评价结论
十三、研究结论与建议
(一)推荐方案总体描述(二)推荐方案优缺点描述 l.优点 2.存在问题
3.主要争论与分歧意见(三)主要对比方案 1.方案描述 2.未被采纳的理由(四)结论与建议
附图、附表、附件
(一)附图
l.项目总体规划图
2.备种类型建筑方案图,平、立、剖图及标准楼层图 3.辅助工程及配套设施图(二)附表
项目建设投资估算汇总表(三)附件
1.项目建议书(初步可行性研究报告)的批复文件 2.环保部门对项目环境影响的审批文件
3.当地政府有关场地、建筑规划、拆迁等的批复文件 4.有关水、电、汽、燃气等供应协议 5.合资单位有关承诺的协议 6.项目资金来源的承诺函
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年医药创新中心建设项目可行性研究报告编制大纲2
公共建设项目可行性研究报告编制大纲
一、总
论
(一)项目背景
1．项目名称
2．承办单位概况
3．可行性研究报告编制依据
4．项目提出的理由与过程
(二)项目概况
1．拟建地点
2．建设规模与目标
3．主要建设条件
4．项目投入总资金及效益情况
5．主要技术经济指标
(三)问题与建议
二、需求分析与建设规模
(一)需求分析
(二)建设规模方案比选
包括结构型式、建筑面积、使用功能
(三)推荐建设规模方案
三、场址选择
(一)场址现状
1．地点与地理位置
2．场址土地权属类别及占地面积
3．改、扩建项目现有场址利用情况
(二)场址条件
1．地形、地貌条件
2．工程地质、水文地质条件
3．周边建筑物与环境条件
4．城市规划或区域性规划要求
5．交通条件
6．社会环境条件
7．法律支持条件
8．公共设施条件。给水、排水、供热、燃气、道路等
9．征地拆迁条件
10．施工条件
(三)场址条件比选
1．建设条件比选
2．投资条件比选
(四)推荐场址方案(绘制场址地理位置图)
四、建筑方案选择
(一)建筑设计指导思想与原则
(二)项目总体规划方案
1．总平面布置和功能要求
2．规划设计方案描述
3．规划设计图，选定主要参数
(三)建筑方案
1．建筑方案描述
(1)建筑艺术与风格
(2)建筑特征与结构
(3)建筑功能
(4)建筑物与城市的协调
2．主体工程与辅助工程
(1)平面布置和功能要求
(2)主体工程
(3)辅助工程
3．主要工艺设备系统
4．配套设施(给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等)(四)建筑方案比选
(五)主要技术经济指标
五、节能节水措施
(一)节能措施及能耗指标分析
(二)节水措施及水耗指标分析
六、环境影响评价
(一)项目场址环境现状
(二)项目建设与运营对环境的影响
(三)环境保护措施
(四)环境保护设施与投资
(五)环境影响评价
七、劳动安全卫生消防
(一)危害因素及危害程度分析
1．主要隐患部位
2．有害物质种类及危害性分析
(二)安全设施
(三)消防设施
八、组织机构与人力资源配置
(一)组织机构
(二)人力资源配置
九、项目实施进度
(一)建设工期
(二)项目实施进度安排
(三)项目实施进度表(横线图)
十、投资估算与资金筹措
(一)投资估算
1．投资估算依据
2．建设投资估算
(1)建筑工程费
(2)设备及工器具购置费
(3)安装工程费
(4)工程建设其他费用
(5)基本预备费
(6)涨价预备费
(7)建设期利息
3．投资估算表
(1)项目建设投资估算汇总表
(2)分年投资计划表
(二)资金筹措方式与来源
1．各级政府财政拨款
2．社会集资
3．国内外捐赠资金
4．个人出资
5．银行借款
十一、财务评价
(一)财务评价基础数据选择
(二)服务收入支出预测
1．服务收入估算
2．服务成本估算
(三)财务评价指标
1．单位功能(或者使用效益)投资
2．单位功能运营成本
3．借款偿还期(指负债建设项目)
十二、社会评价
(一)项目对社会的影响分析
(二)项目与所在地区互适性分析
1．不同利益群体对项目的态度及参与程度
2．各级组织对项目的态度及支持程度
3．地方文化状况对项目的适应程度
(三)社会风险分析
(四)社会评价结论
十三、研究结论与建议
(一)推荐方案总体描述
(二)推荐方案优缺点描述
1．优点
2．存在问题
3．主要争论与分歧意见
(三)主要对比方案
1．方案描述
2．未被采纳的理由
(四)结论与建议
附图、附表、附件
(一)附图
1．项目总体规划图
2．各种类型建筑方案图，平、立、剖图及标准楼层图
3．辅助工程及配套设施图
(二)附表
项目建设投资估算汇总表
(三)附件
1．项目建议书(初步可行性研究报告)的批复文件
2．环保部门对项目环境影响的审批文件
3．当地政府有关场地、建筑规划、拆迁等的批复文件
4。有关水、电、汽、燃气等供应协议
5．合资单位有关承诺的协议
6．项目资金来源的承诺函
年医药创新中心建设项目可行性研究报告编制大纲3
2017年医药城建设项目可行性研究
报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
第一章 医药城建设项目总论 医药城建设项目基本情况 医药城建设项目名称 医药城建设项目选址 医药城建设项目承担单位 医药城建设项目建设目标及定位 建设内容及规模 投资估算与资金筹措 医药城建设项目建设期限 医药城建设项目效益 主要技术经济指标 可行性研究依据与范围 报告编制依据 报告研究范围
可行性研究结论、问题及建议 研究结论 问题及建议
第二章 医药城建设项目背景与建设的必要性 医药城建设项目提出的背景 政策背景
医药城建设项目提出理由 医药城建设项目建设的必要性
医药城建设项目的建设符合国家和地方相关政策 医药城建设项目的建设有利于保障经济圈建设的需要 有利于提升XX市产业科技含量 是增加当地就业机会的需要
第三章 医药城建设项目建设地址和建设条件 医药城建设项目选址 选址原则 场址选择 建设条件 地理位置 自然气候条件 外部交通条件
医药城建设项目施工条件
第四章 医药城建设项目市场分析 我国XX市场概况
我国医药城建设发展现状 我国医药城建设市场发展前景 我国XXX市场概况 我国XXX市场应用情况 XXX市场情况 XXX市场前景 XXX行业现状
医药城建设项目定位分析 医药城建设项目整体目标 医药城建设项目服务群体 医药城建设项目辐射商圈 医药城建设项目SWOT分析 医药城建设项目优势-S 医药城建设项目劣势-W 医药城建设项目机会-O 医药城建设项目威胁-T
第五章 医药城建设项目建设方案 建设原则 规划方案
医药城建设项目发展思路 医药城建设项目的产业业态规划 工程设计 建筑设计 结构设计 总图布置 总图布置原则 总平面布置 给排水工程 电气工程 暖通工程 消防设施 道路系统 绿化系统
第六章 环保、劳动安全与节能 环境保护
建设地点环境现状 主要污染源及污染物 环境保护标准
施工期主要污染源及治理措施 运营期主要污染源及治理方案 环境保护结论 劳动安全卫生 设计依据
职业安全卫生主要措施 节
能 设计依据 设计原则
能源消耗与能耗分析 节能措施 节水措施
第七章 组织机构与人力资源配置 组织机构
人力资源配置与管理 人力资源配置 人员培训
第八章 医药城建设项目管理、实施进度及招标 建设项目管理 实施原则与步骤 组织机构与分工 建设项目实施进度 施工进度安排 建设与运营的衔接 招标方案 概述 招标组织形式 招标方式 招标范围
第九章 投资估算与资金筹措 投资估算
投资估算依据和范围 投资估算构成分析 医药城建设项目投资估算 资金筹措 资金投入计划
第十章 财务分析
财务评价依据、范围及假设条件 财务评价依据及范围 假设条件
基础数据及参数选取 计算期及生产负荷 基准收益率 取费标准 折旧和摊销 税率 公积金
财务效益与费用估算 销售收入估算 生产总成本估算 利润及利润分配 财务分析
财务盈利能力分析 财务生存能力分析 不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 财务评价结论
第十一章
社会影响评价 社会影响分析 互适性分析 社会风险分析 社会效益分析 社会评价结论
第十二章
风险分析 风险识别与评价 主要风险 其它风险 风险对策
第十三章
社会稳定风险分析 编制依据 风险调查
调查的内容和范围、方式和方法 拟建项目的合法性
拟建项目自然和社会环境状况 利益相关者及基层组织的态度 风险识别 风险估计 风险防范化解措施 风险等级 风险分析结论
第十四章 医药城建设项目结论和建议 医药城建设项目结论 医药城建设项目建议
财务表：
表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表
表5：医药城建设项目总投资使用计划与资金筹措表 表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表
表9：医药城建设项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表
关联报告：
医药城建设项目可行性研究报告 医药城建设项目建议书 医药城建设项目申请报告 医药城建设资金申请报告 医药城建设节能评估报告 医药城建设市场研究报告 医药城建设项目商业计划书
医药城建设项目PPP物有所值评价报告 医药城建设项目PPP财政承受能力论证报告 医药城建设项目社会稳定风险分析报告 医药城建设行业发展预测分析报告
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