房产如何抵押银行贷款3篇银行怎么做房产抵押贷款

时间：2022-12-23 20:40:44 综合范文

　　下面是范文网小编分享的房产如何抵押银行贷款3篇银行怎么做房产抵押贷款，以供借鉴。

房产如何抵押银行贷款1

　　房地产抵押登记价值约定协议

　　为确保年月日甲乙双方签定的借款合同（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押。

　　双方本着平等、自愿、协商一致的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本协议，共同遵守。

　　第一条甲方用于为借款万元提供抵押的房地产座落于，其房屋建筑面积㎡，占地面积㎡，房产证号，共有权证号，土地使用证号。

　　第二条根据主合同，甲乙双方确认：抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、其他实现抵押权所产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。

　　第三条抵押房产价值约定的依据：该抵押房产所处的地理位置、禄劝新建商住小区平均售价、二手房平均售价、城镇规划及影响房地产市场的其他因素。

　　第四条经双方协商，上述房地产约定价值为每平方米元，总价值（已含土地价值）为人民币元，（大写）元整。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）元，（大写）元整，抵押率为%。

　　第五条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　第六条甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

　　第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁（租赁期限不得超过贷款期限），抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

　　第八条本协议在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

　　第九条借款期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息及其他相关费用。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

　　第十条本协议未尽事宜，按照房产抵押管理规定及国家、省、乙方（签章）：法定代表人：委托代理人：经办人：参与约定价值人员：地址：联系电话：年月日

房产如何抵押银行贷款2

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定义

　　房产抵押银行贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借

　　款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

　　详细资料

　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是

%。

　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业中易安房地产担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

　　申贷要件

　　1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　操作指南

　　1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料;

　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;

　　3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;

　　4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

　　5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的有法律问题，上法律快车为加强昆明市房产抵押登记管理，维护房地产市场秩序，规范房产抵押行为，保障抵押当事人的合法权益。根据《中华人民共和国担保法》、建设部《城市房地产抵押管理办法》等有关法律、法规的规定，结合昆明市实际，制定本实施细则。第二条凡在本市城市规划区国有土地范围内从事房产抵押活动的，均按本实施细则办理。

　　第三条昆明市房产管理局是本市房产抵押管理工作的行政主管部门，市房产管理局监理处(以下简称登记机关作。

　　第四条登记机关对要求设定抵押的房产进行严格审查，审查的内容主要包括：(一)抵押房产是否符合准许进行抵押交易市场的条件(二)抵押房产是否已经设立过抵押(三)抵押人提供的房产权利证明文件与权证存根及档案记录内容是否相符(四)查对权证号码与印章的真伪等。第五条对已设定抵押的房产，凡权属清楚，要件证明材料齐全的，登记机关须自受理登记之日起，一周内办理完毕有关的抵押登记工作。第六条抵押房产是由第三人证》到登记机关办理抵押登记手续，持第三人的《房屋所有权证》直接办理。第七条抵押人即：房屋所有权人申请抵押登记的，原则上由本人亲自办理抵押登记，因特殊情况不能前往委托他人办理的，记。

　　第八条办理房产抵押登记，应当向登记机关效验下列文件：等有关法律、经我局研究同意，4日)具体负责办理本市行政区房产抵押权的登记、核发、注销、查询工(房屋所有权人法规的规定，)提供担保的，产权人必须持《房屋所有权

　　必有出具公证机关

“担保承诺书”，“公证”的委托书，昆明市房产管理局产权监理处结合实现将《昆明市房产抵押登记实施细则》转月

;;

;

　　并出具本人亲笔所写的而不能由债务人方可办理抵押登

(一)以个人所有的房产设定抵押的;1.抵押当事人的有效身份证件;2.抵押当事人双方签订的抵押合同;

　　3.《房屋所有权人》、《国有土地使用权证》;共有的房屋必须提交共有人同意抵押的证明书;

　　4.第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;委托他人办理的，必须提交经公证的“委托书”;

　　5.房屋价值评估报告或价值资料6.抵押权人同意办理的(二)以单位所有的房产设定抵押的：1.企业营业执照;2.法人代表授权委托书3.委托、受托人身份证件4.《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》或5.抵押当事人双方签订的抵押合同6.房屋价值评估报告或价值资料7.经主管部门批准、抵押以人同意办理的8.登记机关要求提供的其他证明材料(三)预购商品房期权按揭设定抵押的：1.抵押借款人的合法身份证2.预购房屋合同;

　　3.房地产商出具的推荐保证书4.贷款银行出具的借款人偿还贷款能力证明5.贷款银行认可的存款凭证6.个人住房按揭贷款抵押合同7.贷款银行审核批准的住房抵押8.登记机关要求提供的其他证明材料。(四)以在建工程期权设定抵押的：1.在建工程抵押申请书2.法人代表授权委托书3.抵押承诺书;

　　4.《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》;“房产审批表”。;;

;;

;(居民身份证、户口本和其他有效居留证件;

;;

“按揭贷款审批表及;

(包括委托，受托人身份证件“证明房产审批表;”及););”;;

”;“”;

“房产抵押审批表

　　5.已投入在建工程的工程款;6.施工进度及工程竣工日期;

　　7.抵押当事人双方确认并用红线标示的工程平面图;8.抵押权人审查同意办理的“抵押房产审批表”;9.登记机关要求提供的其他证明资料。(五)以待销售商品房设定抵押的：1.待销售商品房抵押申请书;

　　2.法人代表委托书3.抵押承诺书4.抵押商品房清单5.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售》;

　　6.房屋竣工验收证明书7.抵押权人认可的房屋销售价或评估价8.抵押当事人双方确认并用红线标示的抵押物平面图9.抵押权人审查同意办理的10.登记机关要求提供的其他证明资料。第九条手续，核发《房屋他项权证》作为抵押权凭证。收置。

　　第十条以封存，直到解除抵押关系。第十一条《房屋他项权证》到原登记机关办理注销抵押登记，终止抵押关系。第十二条抵押人可持“第十三条履行协议或者其他协议的，成的，抵押权人有权向抵押所在地的人民法院提起诉讼。第十四条日内，持有关变更协议到原登记机关办理抵押变更登记手续。第十五条(包括委托，受托人身份证件;

;

”或抵押权人出具的抵押权人可向登记机关提出书面申请要求处分抵押房产。;

“房产抵押审批表“延期证明);;”;还清货款的，必须在1

　　5但抵押双方已达成延期履行协议的，”登记机关办理续期抵押登记手续。

　　必须在变更之日起

　　登记机关对已经办理抵押登记的房产，必须向抵押权人依法出具抵押登记有效《房屋所有权证》及其权属证明由登记机关房屋抵押一经登记即产生法律效力，所形成的资料将归档长期保存，其产权予

　　抵押期届满，抵押人已履行债务，日内持还款凭证及抵押期届满，抵押权人债权未受清偿的，延期协议抵押权人债权在抵押期届满后未受清偿，债务人又未能与抵押权人达成延期调解不抵押当事人协商一致要求变更抵押合同和抵押关系的，15 抵押权人和登记机关有权对已设定抵押登记的房产进行监管。

　　第十六条对尚未取得《房屋所有权证》的房产已设定抵押登记，并在抵押期间竣工要求申办产权的，可由抵押当事人双方共同申请办理《房屋所有权证》，并按《细则》第六条、重新到登记机关办理房产抵押登记手续。

　　第十七条房产抵押登记实施部门按照物价管理部门规定的收费标准，向抵押人收取登记费用。

　　第十八条在本市城市规划区外国有土地上进行房产抵押的，可参照本细则办理。第十九条本细则未尽事宜，按有关规定执行。

　　第二十条本细则由昆明市房产管理局产权权监理处负责解释。

房产如何抵押银行贷款3

　　个人住房银行贷款抵押合同范本

　　借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。下面是小编为大家整理的个人住房银行贷款抵押合同范本，如果觉得有用，欢迎采纳。

　　合同编号：_______年_______字第_______号

　　抵押人(甲方)：______________________________

　　住所：________________________________________

　　电话：________________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　开户金融机构及帐号：__________________________

　　抵押权人(乙方)：____________________________

　　住所：________________________________________

　　法定代表人(或授权代理人)：__________________

　　电话：________________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　为确保乙方与_____________ 签订的_____________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意

　　接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

　　第一条甲方以抵押物清单所列之财产设定抵押。

　　第二条以房地产设定抵押的产权情况

　　1.房地产坐落：__________________________________

　　2.地号：________________________________________

　　3.土地面积：____________________________________

　　4.土地使用年限：________________________________

　　5.土地来源：____________________________________

　　6.土地出让(转让、划拨)合同号：________________

　　7.国有土地使用证号：____________________________

　　8.房屋建筑面积：________________________________

　　9.共有权份额：__________________________________

　　10.房屋所有权证号：_____________________________

　　11.房屋预售、买卖契约号：_______________________

　　第三条以房地产设定抵押的抵押情况

　　1.抵押土地四至：________________________________________

　　2.抵押土地面积：________________________________________

　　3.抵押土地评估价值：____________________________________

　　4.抵押房屋部位：

　　________________________________________

　　5.抵押房屋建筑面积：____________________________________

　　6.抵押房屋评估总价值：__________________________________

　　7.房地产评估总价值：____________________________________

　　第四条甲方抵押担保的贷款金额(大写)_____________元，贷款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，贷款用途为。

　　第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

　　第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

　　甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证

　　明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。

　　第七条抵押担保的范围：贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。

　　第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

　　第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

　　第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。

　　第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

　　第十二条抵押期间，抵押物如发

　　生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。

　　第十三条借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。

　　第十四条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。

　　第十五条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物

　　第十六条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

　　第十七条以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙

　　方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。

　　第十八条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

　　第十九条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：

　　1.甲方被宣告破产或被解散;

　　2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为;

　　3.借款合同履行期间借款人死

　　亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。

　　第二十条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_________%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。

　　第二十一条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：

　　1.支付处分抵押物所需的费用;

　　2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;

　　3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;

　　4.支付其他费用。

　　第二十二条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

　　第二十三条其他约定事项：

　　1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;

　　2.____________________________________

　　3.____________________________________

　　第二十四条因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

　　第二十五条本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效。