【前言】本文是网友“jiyangengan”分享的二手商品房买卖合同，以供参考。
出卖方（甲方）：______________________身份证号：___________________________
买受方（乙方）：______________________身份证号：___________________________
（特别提醒：如甲方拥有多名产权人，需全体产权人一同签订合同，不然该合同将无效）
甲乙双方经过友好协商，围绕房屋交易事宜，在公平、自行、诚实守信的前提下，达成如下协议：
第一条甲方自行把它房产出售给乙方，乙方已深入了解该房产的实际情况，并自行选购该房产。该房产的实际情况如下：
（一）位于____________________________，建筑面积为_______平米；套内建筑面积__________平米，公共部分与公共房屋平摊建筑面积________平米；
（特别提醒：面积应严格依据房产证的数据填好，赠送面积另在别的条款中表明）
（二）售卖房产的所有权证号为；
（三）房屋平面图以及界限见房产证；
（特别提醒：界限指房屋东南西北四个方向墙面的位置或位于）
该房产占用范围内的土地使用权将随同房产一并出让。
该房产的相关权益将随着一起出让。
出卖方还应将附属于该房产的阳台、过道、楼梯、电梯、房顶、装修、洗手间、院坝及其它设施和设备出售给买受方，其转让价格已包含在房屋的总价中，无需额外支付。
第二条甲方确保已属实拆述以上房产的权属情况及其它具体情况，保证该房产未建立担保，也没有权属争议，并确保该房产不会受到别人的合法追偿。
第三条 计价方式及价格
按建筑面积计算价钱，房屋价格为人民币每平米_________元，总价rmb__________元整；房价款的支付方法及时间为：乙方在______年______月______日前向甲方支付订金（rmb），（大写）______________元，（小写）______________元。该定金条款的约定受《中华人民共和国合同法》相关条款的束缚。
以上订金在乙方最后一次付款时将抵扣房款。
（特别提醒：订金额度由双方权益商议，不能超过房价总额________%；如买方违约，订金不予退还；如卖方违约需双倍返还定金）
第四条 房屋价款由乙方分________期支付给甲方：
第一期：在______年______月______日支付rmb______万元；
第二期：房屋产权及土地使用权证过户手续结束时支付______万元。
第三期：房屋交付日支付余款rmb______万元。
每期账款，甲方收到后需出示收据。
第五条 房屋交付
1、甲乙双方定为______年______月______日正式交付该房产；甲方需在正式交付前腾空该房产。
2、彼此需在______日前向相关部门申办附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方需在______日前把它在该房产上的户籍关系迁移。
4、若甲方没按规定执行以上责任，则需根据下列承诺承担违约责任。
第六条 甲乙双方确定，虽然房屋所有权证未记述，法律上对该房屋享有共有权的权力平均已书面同意售卖该房屋给乙方。
第七条 甲乙双方同意，自本合同起效之日起______日内一起到房地产主管机构办理过户手续。
在申请房屋产权及土地使用权转移登记时，甲方应递交申请房产转移给乙方的书面材料及主管部门规定的其它文档。如需甲方协助处理的，无论何时，甲方应予以配合。若因甲方耽误导致过户登记受影响，因此导致的损失由甲方赔付。若因甲方原因无法办理过户登记，乙方有权终止合同，终止合同时，除返还已收房款外，甲方还需根据本合同第________条承担违约责任。在乙方领到《房屋所有权证》后，甲方应按相关规定向土地管理部门申办该房屋土地使用权的变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按以下承诺办理：
该房屋土地使用权为转让获得，其土地使用权证上所记载的权力和有关出让合同的权力、责任均一并出售给乙方。
该房屋土地使用权为划转获得，根据有关规定，其出让需缴纳土地出让或土地收益金；双方约定此费用由甲方压力，乙方担负。
除此条第二款已有承诺外，办理以上手续所需缴纳的税金，由甲乙双方依据国家规定各自承担。
第八条 若甲方未按合同规定的日期开展房产过户及房屋交付，每逾期________天，则需向乙方支付房价总额________‰的违约金。逾期超过________个月时，乙方有权消除本合同。终止合同时，甲方除了需退回已收房款外，还需赔付乙方同样数额的赔偿费。
第九条 若乙方未按合同约定的日期支付房价款，逾期部分需向甲方支付按日________‰测算的违约金。逾期超出________个月，甲方有权消除本合同。
第十条 甲乙双方如申请房屋权属转移登记，登记机关同意登记，则彼此办理的时间视作该房屋所有权的转移时间。
第十一条 自房屋正式交付之日起，该房屋的损坏、损毁风险转移至乙方。
第十二条 房屋正式交付时，物业管理、水电、燃气、有线电视、通信等相关费用的处理按以下承诺实行。
第十三条 本合同未尽事宜，甲乙双方能够另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议及本合同的配件均是本合同不可分割的一部分。
第十四条 甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应优先协商处理。如协商未果，则向房屋所在地人民法院起诉处理。
第十五条 本合同一式______份，其中甲方保留______份，乙方保留______份，并为办理房屋所有权转移登记递交房屋权属登记机关______份，均具备同等法律效力。
第十六条 本合同自甲乙双方签名之日起自__________之日起起效。
甲方（签章）：_________________ 乙方（签章）：_____________________
地址：__________________________ 地址：______________________________
联系方式：______________________ 联系方式：_________________________
____________年_______月_______日 ____________年_______月_______日
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