物业公司维修员岗位职责共6篇(小区物业维修工岗位职责)

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物业公司维修员岗位职责共1

　　物业公司维修主管岗位职责

　　一．工作内容：

　　协助部门经理做好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等；协助制定和完善工程各类管理文件、技术文件；负责对部门员工进行相关专业的培训；在部门经理的领导下，负责变配电室、水泵房、中央空调主机房、通风（防排烟）机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡视检查、一般故障排除和清洁保养工作，使设备在运行过程中始终保持良好的技术状态；督促运行组员工安全、优质、高效地完成各项工作。

　　二．工作要求：

　　1．编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求，报部门经理审批，并负责(经批准)计划的落实和实施，并检查计划的完成情况和质量情况。每月提交计划的完成情况和质量情况于部门经理审核。

　　2．配合部门经理完善大楼（大厦）内变配电、给水、中央空调、BA等系统的管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。

　　3．负责配合工程内勤做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作，建立以上设备台帐。随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况，并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施，防止和减少设备事故的发生，严禁设备带故障运行。 4．坚持预防为主的方针，切实做好各类机械设备的清洁润滑；连接件紧固；易损件更换；机械设备运行噪音测试；防腐防锈及管道、容器压力测试；减压、恆压阀调整；水质化验、计量表校验等工作；负责落实空调主机、锅炉、送 排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作。保证所分管设备经常处于良好的运行状态。

　　5．配合经理编制员工培训计划；负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件，对员工进行专业的培训和理论、操作考核，不断提高员工的业务技术水平。

　　6．负责安排各系统日常和节假日的运行值班，合理安排运行组的各项工作，派发和落实运行保养、维修工作单；督促检查运行保养、维修工作情况，执行服务质量回访；对重要设备的运行故障或存在缺陷必须亲临现场组织排除。坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。

　　7．贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作规程和《员工手则》。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场检查工作和服务质量，按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。

　　8．负责大楼（大厦）内变配电、给水、中央空调、BA等系统的运行数据的采集、归档、分析，配合部门经理完善各系统的经济运行模式，降低能源消耗。

　　9．参与中央空调冷水机组、锅炉设备、生活给水、消防水系统等的季节、年度保养；中修、大修计划制定及实施。提出各机房及设备改善的合理化建议，并对经批准的建议实施积极跟进。

　　10．提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购计划。负责大厦各系统燃气、用水测算及实际消耗的统计工作，提出或收集合理化建议，尽量降低设备的能耗。节约设备的维修材料，杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各种浪费现象。

　　11．协调好部门各专业之间的关系，负责处理业务范围内与市政配套的主管部门的协调工作。

　　12．抓好班组建设，关心员工生活，提高员工的主观能动性。带领班组员工，按时完成上级交办的其它任务。

物业公司维修员岗位职责共2

　　物业公司维修电工岗位职责

　　一．工作内容：

　　严格执行各项制度、规程，主动认真地进行各类电气设备的日常巡视检查和维修保养工作，确保电气设备始终处于最佳运行状态；配合变电室值班电工完成倒闸操作、计划保养、定期测试及处理突发事件等工作，确保供电系统安全运行，正常供电。

　　二．工作要求：

　　1．遵守各项规章制度,服从工作安排，每天对物业区域电气设备、照明、擦窗机进行认真的巡视检查，发现问题及时检修。

　　2．熟练掌握变配电、各类照明、动力的供电系统及所有设备的电气控制原理及维修技术，严格执行安全操作规程，持证操作，注意施工安全。

　　3．严格执行工程报修制度、报修程序和作业规范，主动、及时、优质地完成工程报修，随时清理维修场地，做到工完料尽场地清。工作完毕即向主管汇报并回班组待命，同时做好维修记录。

　　4．非经主管同意，不得随意更改原接线方式和工作原理。不得破坏装饰格调。

　　5．协助电梯保养公司做好电梯的例行保养工作。遇到电梯失灵等紧急事故，应在主管指挥下按应急预案处理。

　　6．做好擦窗机的例行保养工作。

　　7．定期打扫每层楼面强电竖井及工作场所，保持机房和工作场所整洁。 8．在主管的領导下，在当值时间配合变配电室值班电工完成倒闸操作、计划保养、定期测试及处理突发事件等工作，确保供电系统安全运行，正常供电。

　　9．严格执行操作制度，正确掌握倒闸操作十二个步骤。 10．日班变配电室设备发生一般故障时，配合值班电工在可能的条件下迅速排除故障，恢复正常供电，并认真做好记录。

　　11．变配电室发生严重设备故障时，必须服从主管及工程部门经理安排，最快时间内到达现场，在保证安全前提下，采取紧急措施排除故障，防止造成严重后果。

　　12．发扬团队合作精神，主动认真地做好其他人员登高、带电等作业的监护、配合工作。

　　13．遵守各项规章制度，发挥工作主动性，认真完成上级交办的其它工作。

物业公司维修员岗位职责共3

　　物业维修员岗位工作职责(5)

　　物业维修员岗位职责（五）

　　1、直接上级：维修班长

　　2、直接下级：无

　　3、岗位职责：

　　熟悉相关条例、规定，严格执行客服中心的各项规章制度；在维修班长的直接领导下完成岗位区域的维修服务工作。

　　熟悉管理区域内的设施设备及用户情况，熟知技术操作规程和岗位规范。

　　严格执行岗位职责和工作规程，按要求为住户维修。

　　负责小区内住宅楼共用设施、设备即上下水管道、落水管、供电线路、照明、路灯、道路、沟渠、池、井及共用设施、设备使用的房屋的维修、养护。

　　负责小区住宅楼户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道的养护。

　　负责住宅楼户内的卫生洁具、供水、排水、供电项目的维修。

　　负责电子门的维修、养护。

　　负责本单位各种维修设备和机具的维修、养护。

　　按照规定时间准时上下班，维修完工后，主动请住户验收，对住户提出的问题要耐心解释，合理要求要认真采纳；做好各项记录。

　　参加修旧利废和技术革新活动，参加各种业务培训活动。

　　按时参加每周的维修工作例会，总结自己一周的工作情况，提出自己对维修工作的意见或建议，并听取维修班长对维修工作的最新要求，在以后的工作中认真执行。

　　工作服从安排，听从维修班长及上级主管领导的指挥；逐项跟踪各项工作的落实，不得以任何理由推委。

　　加强业务学习，遵守职业道德，努力提高自身综合素质。

　　按时完成上级领导交办的其它工作任务。

　　4、维修工工作权限

　　对于没有安全保证的作业，有权拒绝操作；

　　对于他人违规操作有权制止。

　　有参加培训学习的权利。

　　5、执业要求

　　教育：初中以上学历 维修工作执业资格

　　工作经验：1年以上维修工作经验

　　执业素质：富有正义感、爱心、耐心、热心，礼貌待人，和蔼可亲；熟知相关技术规范和操作规程；语言的组织、表达能力较好，具有一定的沟通能力；团队意识、服务意识较强，能够不断学习，提高自身素质。

物业公司维修员岗位职责共4

　　物料员岗位职责

　　一、物业公司物料员归属行政监察部管理。 二、物料员负责仓库物品的保管和发放。

　　三、认真做好库存物资的保管工作，定位堆放，排列整齐。严格禁止在仓库内吸烟。

　　四、所有购进的各种材料、物资，必须全部办理入仓验收手续。 五、物料员凭已批准的“购物申请表”，根据采购人员购进材料的发票（清单）核对入仓材料，包括材料的品种、规格、数量、质量和金额，核对无误后，即时填入仓单，由采购员及物料员签名确认。 六、对于“购物申请表”中未有批准购买的物资、材料，物料员坚决不予办理入仓手续。

　　七、物品出仓时，物料员需依照“物品申领表”，按照物品发放程序，认真做好物品发放的工作。

　　八、每周对仓库进行一次清理整顿工作，物品需依顺序来排列，并贴好物品指示标签，并做好仓库清洁卫生工作。

　　九、物料员每月底定期进行仓库物品盘点，每月5号前提供上个月的仓库月报表于行政监察部审核后，提交总经理审阅。

　　十、物料员每三个月进行一次物业公司固定资产盘查工作，并将结果报行政监察部主任审核后，提交总经理审阅。

　　十一、物料员必须做好库门门禁管制，非工作人员应拒绝其进入库内，以利物品安全和防止事故发生。

　　AW/规程-岗位职责-004（A）

　　2003/7/10

　　AW/规程-岗位职责-004（A）

　　2003/7/10

物业公司维修员岗位职责共5

　　物业公司秩序员岗位职责

　　一、忠于职守，尽职尽责，严格守纪，不徇私情，不徇私利，不收受任何财物； 二、掌握小区要点部位的安全防范和业主的基本情况，做到执勤时刻在岗，确保小区业主和项目的财产安全；

　　三、秩序员上岗必须统一着装，装备佩戴齐全，仪容端正，纠正违章时先敬礼，做到以礼待人；

　　四、认真做好防火、防盗、防破坏、防水浸等工作，认真核查设备设施，发现不安全因素，应立即查明情况，并及时报告部门领导做好登记，确秩序全； 五、执勤过程中勤巡查，注意发现可疑人员、事、物、预防案件事故的发生，力争做无万无一失；

　　六、爱护设施设备等公共财物，熟悉消防器具的具体位置及使用方法，遇到突发事件时能正确处理；

　　七、工作要认真负责，自觉维护小区的正常秩序，认真管理机动车辆，杜绝无登记车辆及小商、小贩等闲杂人员进入小区，有责任制止在小区内乱搭、乱建、乱拆、乱改、乱停、乱放、乱堆、乱挂、乱扔的行为；

　　八、坚持“业主至上，服务第一”的宗旨，发现业主有困难积极帮助解决，不许推诿、拖延；

　　九、对外来办事人员、装修人员及业主来访要热情接待，耐心解释，做到以诚待人，以情感人，杜绝粗鲁蛮横行为； 十、完成上级交办的其他任务。

物业公司维修员岗位职责共6

　　维修部经理岗位职责

　　一、制定本部门岗位职责、规章制度、工作程序和安

　　全操作规程。并严格执行、监控。在执行过程中不断做出修

　　改及完善，并提交公司领导审批。

　　二、对本部门的员工定期做出监控、考核，做到公正、

　　透明，奖勤罚懒。建立一支团结、高效的部门团队。

　　三、对管辖范围内的固定资产、财务进行严格的监管、

　　审核，避免浪费及财产的流失现象发生。

　　四、制订对公司固定资产和设备设施的保养、维修计

　　划，并在工作中依据存在的问题提出保养、改善及更改工程

　　计划，报公司领导审批后执行。

　　需每日全面巡视市场，为确保整个市场的正常运转，五、

　　发现问题及时做出反应。负责场区内供电设施的维护管理及

　　供电对外协调工作。

　　六、制定系统运行方案，保证变压器及所有设备在最

　　高效率下工作，使系统更节省能源和降低能耗。

　　七、建立一个完善、完整、高效的（包括各项工程设

　　备、运作数据及记录等资料）资料系统，透过资料分析发现

　　问题后，对有关程序做出相应的修改使其更加完善。

　　八、安排及跟进物业接收工作：交楼前跟进各项公用

　　设施、设备的安装情况，如发现问题、遗漏工程或出现错误

　　即时书面通知开发商，并从物业管理的角度提出整改方案促 使其进行相应的整改。

　　九、有责任和义务督导本部门人员严格遵守公司的各

　　项规章制度，加强专业技能学习，提高工作效率，不断完善

　　自我。使其成为一名优秀的员工。做好下属员工的技术培训

　　和考核工作。

　　十、确保与其它部门形成一道良好的合作沟通渠道。需

　　与其它部门共同开会协调的事宜，就会议的决议形成会议纪

　　并做好会议纪要的存档工作。通报公司领导及相关部门，要，

　　十一、负责客户入驻的各项办理程序，负责与物业管理

　　部门的协调和物管区域的监督检查工作。

　　十二、结合本部门工作的实际情况，及时向市场高层就

　　市场规划、经营、发展等方面工作提出合理化建议，提高市

　　场的总体经济效益。

　　电工岗位职责

　　一、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和

　　设备安全。确保变电设备系统的正常运行，为物业经营提供

　　有效的动力和照明。

　　二、检查供电系统的运行状况、控制状态，审阅运行

　　记录，发现异常立即处理。

　　三、严格执行设备设施维修保养制度的规定，提出对

　　变配电系统维护保养的计划并负责组织实施。

　　四、按照部门经理的安排，依据维修保养制度的内容和 电设备进行维修保养。做好设备运行和巡视（供）要求对变

　　检查记录，发现异常，及时报告；发生事故时，值班人员应

　　保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交

　　班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告交主管

　　审阅。

　　五、熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。按要

　　求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行

　　方式、设定值及管线走向。当设备系统出现故障，要及时组

　　织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。

　　六、严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安 全事故，保证配电室的干净整洁。严格遵守操作程序，做好

　　电设备（供）防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变

　　的正常运行。

　　七、管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好

　　及准确状态。

　　八、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保

　　养的记录，善于总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行

　　改造，使设备系统更加完善。

　　九、认真执行巡视检查制度，每日做好巡视记录、运行

　　记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患

　　酿成大故障。

　　十、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完 毕后做好记录上报设备维修主管，并尽快回到值班地点。

　　维修部维修工岗位职责

　　一、严格按各工种维修操作规程，持证上岗操作；

　　二、每日须按时到岗，更换工服，清点工具，须在十

　　五分钟内做好一切准备工作。每日需按巡视路线对给排水管

　　井、生活泵房、生活水箱、消防泵房、消防水箱、消火栓、

　　喷淋头、消防水泵等进行巡查，发现异常及时向部门经理汇

　　报。

　　三、熟悉供电、照明、供水、消防等系统，熟悉设

　　备的性能及其操作方法；

　　四、接到业主、租户和相关部门的报修后，应立即

　　赶到现场，尽快修复，对一时不能马上修复的应耐心向

　　报修单位解释，并及时向领导汇报；

　　五、工作中遇有其他紧急情况，能处理的故障及时处

　　理、解决，保证人身及设备安全，疑难问题即刻上报部门经

　　理。

　　六、定期检查设备的运行状况，认真填写记录，确保设

　　备的正常运转。

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