下面是范文网小编收集的工程应急维修部部岗位职责共6篇(应急抢修人员工作职责)，以供参考。
工程应急维修部部岗位职责共1
工程维修部岗位职责
工程维修部主管岗位职责
一、负责楼宇设备设施交接验收，建立详细的设备设施台帐，对交接验收设备或系统作现场标识，并完成交接报告。
二、制订部门日常运作、管理工作程序和规章制度及各级人员的岗位职责，建立设备、设施的操作、运行、维护保养、检修、应急处理等技术标准和规范。
三、对所辖设备设施进行全面、有效的管理，保持设备设施良好运行，按计划进行维护保养；定期进行设备完好率的统计和考核，使设备完好率达到公司规定要求，设备进行维护保养和检修的项目、方法、完好程度必须符合相关规定。运行中所发生的设备故障应得到正确、及时的处理，在紧急情况发生时，能够按应急处理方案实施有效控制处理，确保人员、设备设施安全。
四、按标准完成各项维修，及时率、满意率必须达到公司规定标准，定期进行部门服务质量考评。
五、负责上级领导确定的工程整改项目、新项目的招、投标和合同报批，对施工计划进行审核，实施项目的施工监理，完成竣工验收、办理工程结算等工作。
六、实施各专业、各系统设备、巡视、维护保养、检修记录制度，记录做到清晰、真实、完整，建立档案管理制度。按管理要求作好运行记录、技术文件、资料、图纸的收集整理、保存和归档工作。对储存的记录做好标识、收集、储存、保护、查阅和处置。
七、配合政府、行业管理部门，确保电力、供水、煤气、通信、电视等正常，按管理部门要求，定期完成电力、防雷、消防等各项安全检测，使污水、排水、噪音达到环保要求。
八、负责编制职责范围内的各种应急预案并组织培训、演练和实施。
九、负责对本部门员工的业务技能培训。
工程维修部水电技工岗位职责
一、做好控制开关设备的运行管理，做好防火、防水、防小动物及防尘措施，确保设备系统的正常运行。
二、认真执行巡视检查制度和维修保养制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患酿成大故障，发现异常，及时报告。
三、按照维修保养制度的规定，做好对配电设备系统的维修保养计划及其实施，使各项设备始终处于良好的运行状况。
四、及时向客户服务中心提出所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。
五、管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。
六、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
七、严格执行交接班制度，确保在岗时不出任何问题。
八、在岗时间必须对配电设备进行清洁，使地面、窗台、设备表面不留积尘。根据上级安排，定期进行设备内部清洁。
九、坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好表格上报。
十、发生事故时，在岗人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排
除时不交班，配合相关部门协力排除故障，完成后编写事故报告，交客户服务中心审阅。
十一、按要求开闭照明灯控制设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。
十二、严格执行物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。
工程维修部电梯技工岗位职责
一、认真遵守员工守则，遵守公司的各项规章制度。
二、严格按照操作规章制度进行操作运行。
三、严禁在机房内吸烟、打闹、做好防火工作。
四、机房重地严禁无关人员进入。
五、做好值班日记及工作日报表。
六、做好电梯的巡查工作。
七、每班重点检查项目：
（一）检查电梯电动机的声音是否正常。
（二）检查电梯温度是否过高，润滑油是否足够。
（三）检查控制电梯的电压、电流是否正常，各大电流继电器接点是否有烧的现象，大电流导。
（四）线是否有机动现象。
（五）检查通电设备是否正常。
（六）检查电梯门装置是否运行正常。
（七）检查电梯乘坐舒适感是否良好。
八、制定电梯保养计划，并按计划做好月度、季度、年度三级保养。
工程维修部锅炉工岗位职责
一、严格遵守有关锅炉安全操作的规定及各项规章制度。
二、参加有关部门组织的锅炉安全技术培训及锅炉房规章制度的学习，不断提高业务水平。
三、熟悉所操作锅炉本体、附属设备的技术参数、运转性能、构造原理及锅炉房系统的情况，熟练掌握操作技能和检查方法。
四、了解锅炉给水的水质指标和水处理方法，根据锅水水质情况调整排污次数，排污操作必须严格按操作规程要求进行，且应一人操作，一人监视水位。
五、按规程要求进行水位表、压力表的冲洗，安全阀定期的手动、自动排汽试验，报警器的定期试验，并作好记录。
六、严格执行巡回检查制度，每班从接班开始至少每一小时巡检一次，发现问题及时处理，确保锅炉安全运行。
七、根据负荷情况正确调整运行参数，做到经济运行。
八、认真填写运行记录，内容完整、字迹工整。
九、坚守工作岗位，遵守劳动纪律，不得做与本工作无关的事，班前、班中严禁饮酒，不得脱岗、睡岗。
十、锅炉工在上班前10分钟到岗，进行交接班和准备工作，有事应提前向部门主管请假，经同意后方可休假。
十一、锅炉工应保持锅炉本体、附属设备和区域内的环境卫生整洁。
工程应急维修部部岗位职责共2
工程维修部班长岗位职责
1.严格遵守公司管理规章制度、ISO9001质量管理体系、ISO环境管理体系要求及《员工手册》等各项规定；
2.负责对设施设备的维修保养工作，使设施设备经常处于良好的技术状态，保持优质高效、低耗、安全运行；
3.协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题；
4.安排维修员做好日常维修工作，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；发生故障时，有效地组织力量抢修；
5.检查、监督分管维修员切实履行各工作岗位职责， 遵守各项规章制度和安全操作 规程
6.协助做好对设备的年、月检修保养计划和备品备件计划，报部门主管审核并负责实施； 7.做好设备的技术档案，每月定期交主管审阅； 8.做好班组人员考勤和考核，每月报主管审核；
9.负责维修材料的申购、使用统计工作，并做好详细记录，及时有效做好办公区域内设施设备日常维修保养工作；设备设施如有突发故障，必须及时予以抢修，直至恢复运行和正常使用；
10.管理好维修工具，不得私自外借，不得将维修材料私自送人或拿回家中；
11.严格遵守安全生产规定和操作规程，把握维修作业过程中的安全关，防止发生安全事故； 12.要不断学习物业管理新知识及专业技术知识，提高处理问题的综合能力，并协助主管做好培训及其他工作。
13.维修如遇重大维修须通知主管及时到位指导
14.如出现维修人员不够完成工作可及时报主管及时协调其它部分进行配合 15.执行维修主管的统筹工作意图，常务事件逐级反馈，执行每天反馈及重大事件 和及时汇报制度
16.完成领导交办的其他任务。
工程维修部主管岗位职责
1.严格遵守公司管理规章制度、ISO9001质量管理体系、ISO环境管理体系要求及《员工手册》等各项规定；
2.在项目经理的领导下，贯彻执行有关设备和能源管理方面的工作方针、政策、规章和制度。 3.负责制订维修部年度工作计划，并分解成季度、月度计划、督导本部门员工执行； 4.处理客户服务中心各部门的设备安装、运行、维保等工作中出现的问题； 5.协助做好维修养护物料、能源和设备委托养护的成本预算； 6.负责制订设备的年度维保计划，督促、组织实施，负责质量验收；
7.负责设施设备备品备件的申购、加工计划的审核，确保正常维护保养工作的需要； 8.协助制定停电、停水、停气、电梯困人、防汛防台等重大事故的应急预案； 9.负责外包工程的施工方案、工程报价的审核
10.组织拟定设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行
11.负责能耗管理工作，督导下属员工按照值班运行表巡查、抄表，作好月度能耗统计和节能分析；
12.督导员工做好由客户服务中心批准的对业主、租户提供的无偿、有偿服务，完成后的及时信息反馈；
13.主持本部门例会，检查工作记录，保证正常工作秩序；
14.参与面试新员工，制定本部门培训纲要及培训计划，督查与考核下属员工的工作质量和技能水平，逐步提高员工的综合素质；
15.协助上级领导重大检修或发生其它重大疑难问题；如遇突发重大事故，应立即到场组织协助抢修、排险；
16.建立健全设施设备的档案管理制度，协助对辖区房屋、设备、设施图纸、资料的收集与保管；
17.负责预防和减少本部门出现的突发紧急事件时环境影响并对本岗位所涉及的环境因素进行管理；
18.完成领导交办的其他任务。
工程维修部维修员（强电）岗位职责
1.严格遵守公司管理规章制度、ISO9001质量管理体系、ISO环境管理体系要求及《员工手册》等各项规定；
2．严格遵守电工操作规程，禁止闲杂人员进入配电房；负责配电设备正常运行及监督处理故障，确保辖区的强电系统安全、稳定运行；
3.对各级设备运行、维护、记录，处理应急事故处理，执行节能降耗，掌握及抄数各级水电表参数，完成各级配电设施的保养
4．服从上级的工作安排，并及时、准确、无误地实施完成，执行工程维修部主管的统筹工作意图，常务事件逐级反馈，执行周反馈及重大事件汇报制度
4．负责辖区公共区域、室内外、机管照明及各水景点的巡检和维修工作；
5．负责辖区内车库、办公区域、公共区域、机房等室内外照明灯具、电器开关、插座及小型电器的日常维修；
6．负责所有照明控制箱、开关箱、动力控制箱的定期检查、清理和维修工作； 7．负责做好配电的安全防范措施，并保管好配电房的常用仪器、仪表和各类工具； 8．负责小型改造维修工程的电器安装、改造事项； 9．负责做好租户的有偿强电维修工作； 10.负责对本岗位所涉及的环境因素进行管理； 11.负责预防和减少出现突发紧急事件时的环境影响； 12.完成领导交办的其他任务。
工程维修部维修员（弱电）岗位职责
1.负责火灾报警系统、智能监控系统、背景音乐系统、电子屏系统、BA 智能系统、OA 智能办公系统等弱电系统的运行、维护、保养工作，确保正常运行；
2.严格遵守本专业的规章制度和操作规程进行操作、维护和检修。 负责工作区域内所有的弱电设备及网络布线系统的正常运行，并对发生的事故及时做出判断，组织进行及时维修，保证设备的完好。
3.负责做好各类会议和活动的音响、灯光安装及调试配合工作，保证会议或活动顺利进行； 4.负责各弱电设备系统外委检修、保养的监督、检查、考评工作，做好对外发包合同执行情况的跟踪和检查
5.做好租户单元弱电的有偿维修工作；
6.配合监控中心做好消防控制系统的维保工作，保证辖区内消防报警设备安全运行； 7.按时播放室内外音乐，严禁改变时间或内容；
8.对机房内的碟片进行保管，不得私自外借或交换碟片，同时做好清洁工作； 9.辖区内外围弱电设备的质量跟踪、记录等工作及配合电梯维保单位处理紧急故障； 10.要勤检设备，及时排除设备故障及隐患，若无法处理应及时向上级领导汇报； 11.填写值班日志，详细记录运行中所发生的问题；
12.执行工程部经理的统筹工作意图，常务事件逐级反馈，执行周反馈及重大事件汇
报制度；
13.负责对本岗位所涉及的环境因素进行管理； 14.负责预防和减少出现突发紧急事件时的环境影响； 15.完成领导交办的其他任务。
工程维修部维修员（综合）岗位职责
1.严格遵守公司管理规章制度、ISO9001质量管理体系、ISO环境管理体系要求及《员工手册》等各项规定；
2．严格执行高空操作和防火安全规程，确保安全，发现问题及时上报； 3．定期对辖区内公共设施的墙面、天棚、柱子等进行批档和刷涂料工作； 4．完成辖区内公共设施的各项油漆工作；
5．做好辖区内停车库、保安岗亭粉刷、土建修补工作；
6．负责辖区内各灯具、车辆指示牌、地下车库排风机风管、支架等的防锈、刷漆、维保工作； 7．负责辖区内公共电气、机械设备及管道等外表的油漆； 8．负责辖区内租户的有关房屋维修事项；
9．负责辖区内公共区域的地、墙面砖、大理石的修补，使之保持完好； 10.负责辖区污水井、雨水井、电缆井的井道及盖子维修； 11.负责辖区马路排水沟台阶、马路、地沟盖板维修及调换； 12.负责辖区内水景、地下车库及车道的土建设施维修； 13.负责辖区内租户场地装修管理工作；
14.负责辖区公共设施的木制栅栏、排椅、木隔断、木地板龙骨及其它木制品的维修； 15.负责客服中心所属部门的办公桌、椅、箱、柜等的维修； 16.负责辖区内门、窗玻璃的调换工作，并注意安全；
17.对派发的维修单应无条件的执行，要及时、准确、无误地实施完成；
18.协助有关领导做好公共区域的消防门、通道门、阳台门、水泵房门、配电房门、电梯 机房门、仓库门、强弱电井道门等的门扇拉手、合页、闭门器、门锁、地弹簧等的维 修、保养和日常检查、记录工作； 19.完成领导交办的其他任务。
工程维修部文员岗位职责
1.严格遵守公司管理规章制度，ISO9001质量管理体系、ISO环境管理体系要求及《员工手册》各项规定；
2.及时完成部门领导交送的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时上传下达； 3.负责打印每日报修的维修单并派单，及时将已完成的维修单闭单、回单；
4、负责将租户维修中有偿维修的费用填表、记录后上交财务； 4.负责部门工具借用、出入登记；
5.负责接听紧急报修及催单电话，及时向班长传达信息； 6.负责填制每周工作报告及每月月度报表； 7.负责将部门员工每月的考勤查核并汇总上报； 8.负责部门每月办公用品申报；
9.负责每月填制公共水、电缴费明细及付款通知单；
10.负责部门档案、有关资料、文件收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格； 11.负责每月月底打印公共水、电表表格，并将师傅抄录的公共水、电表抄数录入电脑，审核后汇总上报；
12.参加会议，并做好会议记录、整理工作；
13.负责工程部二级库房帐务管理和物资发放，负责管理一般工具发放，通用工具借用和保管 14.负责传达领导有关工作安排，并将落实情况及时汇报； 15.完成领导交办的其他任务。
工程维修部电梯安全员岗位职责
1.熟悉并执行电梯有关的国家政策、法规，结合本单位的实际情况，制定相关的管理方法，不断完善电梯的管理工作，检查和纠正电梯使用中的违章行为； 2.进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况； 3.检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰； 4.妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌； 5.电梯运行时如出现故障，做好应急处理工作；
6.做好厢内清洁工作，定期对电梯门进行保养，保持门面光亮整洁；
7.发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告上级主管； 接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援； 8.配合专业维修公司对电梯定期保养、维护；
9.实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认； 10.有应急及解救电梯困人等紧急情况的处理能力。 11.完成上级交给的其他工作。
工程维修部机电工程师岗位职责
1.严格遵守公司管理规章制度、ISO9001质量管理体系、ISO环境管理体系要求及《员工手册》各项规定；
2.接受部门经理及主管的领导，主管强弱电设备、发电设备、消防设备、给排水、电梯等机电设备；
3.定期检查各管理处设备运行、保养情况，并指导、调研，帮助解决技术难题； 4.参加楼宇接管验收工作，负责机电设施设备前期介入、检验接收标准和资料检验工作； 5.配合辖区租户装修机电安装，协助解决机电安装问题，并确保租户安装符合装修守则； 6.负责用电设备节能分析、成本费用测算及节能降耗方案制定和执行；
7.组织实施机电维修人员的培训计划，不断提高机电维修人员的劳动技能和服务水平； 8.负责辖区内的电气设备、设施台账，做好日常使用的专业技术资料的搜集、整理、归档工作。 9.对机电设备及时发现问题并做出有效处理；对重大故障或紧急事件时须沉着冷静，及时通知相关人员并作应急处理；
10.现场指导工程维修、保养并提供技术支持；
11.设备停止运行期间，督促相关人员做好相关设施设备的保养工作；检查设备维修保养计划情况，定期维修保养，并作好记录；
12.所有设备的操作和检修须按说明书规定程序进行，不得随意更改或省略操作步骤；严禁在设备启动前不作检查；
13.督促相关人员按说明书规定更换设备零部件、冷却液、润滑液等，严禁设备疲劳运行或带病运行；
14.抽查各项目设备房内环境卫生，严禁无关人员进入设备房,设备设施专用工具或备件等须造册登记，摆放整齐并保管好；
15.所有设施设备须设立岗位责任人，所有标示、警示牌须准确齐备到位； 16.完成领导交办的其他任务。
工程应急维修部部岗位职责共3
物业工程维修部岗位职责
一、工程主管
1.直接上级:管理处经理
2.直接下级:运行(电工)班班长、综合维修班班长、设备管理员、仓库管理员、内勤
3.责任区域:大厦红线以内所有区域
4、岗位职责:
(1)全面负责工程部的工作是本部门安全
经验。
(10)负责本部门员工的培训和业绩考核工作。
(11)完成上级安排的其他工作。
二、运行(电工)班班长
1.直接上级:工程主管
2.直接下级:值班电工、弱电工、空调运行工
3.责任区域:大厦红线以内所有强、弱电线路和机房、设备间、配电室、电梯和室外照明
4.岗位职责:
(1)负责大厦电气、设备维保工作,是本班组安全
工程应急维修部部岗位职责共4
工程维修部岗位职责
工程维修部岗位职责
工程维修部岗位职责作者：佚名 时间：2008-8-21 浏览量：
工程部员工岗位职责
一、工程主管
.直接上级:管理处经理
2.直接下级:运行班班长、综合维修班班长、设备管理员、仓库管理员、内勤
3.责任区域:大厦红线以内所有区域
4、岗位职责:
全面负责工程部的工作是本部门安全第一责任人。
工程维修部岗位职责
对大厦设备、设施完好率负责。
按工作程序为业主/租户提供服务,确保质量管理体系在本部门的正常运行。
与业主/租户沟通,识别服务需求,及时把他们的需求和期望转达给相关部门处理,有效地处理业主/租户投诉,建立良好的业主/租户关系。
领导、安排、检查、监督、审核工程部员工全面履行各自职责及时完成上级下达的各项工作任务。
检查总结当月工作,制定下月工作计划,并组织安排实施。
掌握管理楼宇建筑及设备情况,指导各专业作好机电设备的使用、维修保养、优质降耗工作。
了解公司内工程技术人员及本部门员工思想工作动态,帮助解决工作难点,提高管理及业务水平。
掌握国内外行业管理动态,推广运用同行业设备管理先进经
工程维修部岗位职责
验。
负责本部门员工的培训和业绩考核工作。
完成上级安排的其他工作。
二、运行班班长
.直接上级:工程主管
2.直接下级:值班电工、弱电工、空调运行工
3.责任区域:大厦红线以内所有强、弱电线路和机房、设备间、配电室、电梯和室外照明
4.岗位职责:
负责大厦电气、设备维保工作,是本班组安全第一责任人。
对责任区域内的设备完好率负责;
工程维修部岗位职责
负责责任区域全部电气、设备维护保养和现场卫生。
负责责任区域全部电气、设备维修改造,协助综合维修班进行相关电气、设备的维修及安装工程。
负责大厦全部弱电维修和保养。
负责电气公用工具的管理,维修材料的控制。
负责配电、给排水、空调、电梯、消防、监控运行,检查责任区域内的现场管理。
负责大厦能源统计和分析,
完成上级安排的其他工作。
三、综合维修班班长
.直接上级:工程主管
2.直接下级:综合维修工
工程维修部岗位职责
3.责任区域:大厦红线以内
工程维修部岗位职责作者：佚名 时间：2008-8-21 浏览量：公共区域和业户室内的设备、设施
3.岗位职责:
负责大厦综合维修工作,是本班组安全第一责任人。
对责任区域内的设备设施完好率负责。
负责对业主/租户报修的及时处理,协调、安排人员进行维修,审核《维修记录表》。
根据标准为业主/租户进行有偿维修服务,负责开展维修、安装等工程类有偿服务项目。
负责综合维修公用工具的管理,维修材料的控制。
协助运行班进行相关机械设备的维修及安装工程。
工程维修部岗位职责
完成上级安排的其他工作。
四、设备管理员
.直接上级:工程主管
2.直接下级:无
3.责任区域:工程部所属各区域
4.岗位职责:
检查、监督工程部安全工作,有制止各类违章作业的权力。
负责对各维保单位的合同履行质量进行监督。
负责检查运行和综合维修两班组的正常工作并及时向上级汇报。
负责大厦二次供水的消毒,检验,清洗工作,确保用水安全并
工程维修部岗位职责
做好节水工作。
负责各类安全、计量器具的定期检验工作。
负责收集整理各类设备、设施档案图纸,做到随时可以查阅并做好信息保密工作。
负责收集整理归档工程部各类设备运行检修计划的实施记录及时向上级提供相关信息。
完成上级安排的其他工作。
五、仓库管理员
.直接上级:工程主管
2.直接下级:无
3.责任区域:仓库
工程维修部岗位职责
4.岗位职责:
管理工程部仓库。做好物品的出入库记录工作,及时掌握库存物品的数量和质量,严把物品出入库关。按月做好相关统计报表。
负责报修电话的接听、记录和《派工单》填写,根据规定确定服务是否收费和收费金额。
按月整理《派工单》,并做好统计工作。
建立个人和公用工具台帐,严格管理。
完成上级安排的其他工作。
六、综合维修工
.直接上级:综合维修班长
2.直接下级:无
工程维修部岗位职责
3.岗位职责:
服从上级安排,及时排除大厦业主报修的各种综合维修问题。做到安全操作,保证质量,确保业主满意。
遵照《维修工作流程》和《维修服务规程》高效、优质、安全地完成维修任务。
参与上级安排的各项维保工作,圆满地完成任务。
发现问题及时采取有效措施,做好节能降耗工作。
完成上级安排的其他工作。
七、值班电工
.直接上级:运行班长
2.直接下级:无
工程维修部岗位职责
3.岗位职责:
接受上级的工作安排,及时排除大厦各类电气问题。
负责夜班巡查工作。
负责大厦内相关设备、设施维修工作。
做好交接班工作,认真填写交接班记录。
定时巡视各机房电气设备,注意负荷变动,发现异常情况分析原因并
工程维修部岗位职责作者：佚名 时间：2008-8-21 浏览量：报告上级。
发生事故或停电时应保持头脑冷静,按规程操作,及时排除故障,正确停送电。
对于不合理的用电应及时采取有效措施,节约用电。
做好防小动物、防水、防火工作,确保配电安全运行。
工程维修部岗位职责
负责保持各楼层配电室的卫生清扫工作。
完成上级安排的其他工作。
八、弱电工
.直接上级:运行班班长
2.直接下级:无
3.岗位职责:
接受上级工作安排,及时排除大厦各类弱电问题。
处理各种电话、网络的报修,保证大厦通讯系统的畅通。
紧急事故未排除时不进行交班,并详细记录处理情况,填写《事故处理记录》。
及时处理大厦监控系统故障,保证监控系统的正常运行。
工程维修部岗位职责
及时处理车库道闸故障,保证大厦停车场系统的正常运行。
负责弱电机房的卫生清扫工作。
完成上级安排的其他工作。
九、空调运行工
.直接上级:运行班班长
2.直接下级:无
3.岗位职责:
服从上级工作安排,及时排除大厦业主报修的空调问题
每天上班前清扫空调值班室,保持室内整洁。
按照空调运行时间表,开关空调机组。严格遵守机组操作程
工程维修部岗位职责
序、规定、进行开机、运行、关机操作。
充分了解、熟悉空调机组和附属设备的性能及操作方法。遵照工程部制定的《中央空调直燃机组运行记录表》,认真准确记录机器设备的运行情况、分析异常的数据、查明原因,确保主机处于良好的运行状态。
定期巡视机组运行情况,包括冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机。要求所有设备不漏水、不漏油、无异常噪音,发现问题立即处理,并作好《事故处理记录》。
定期巡视水泵机房,填写《生活水泵运行记录》。
遵照《维修工作流程》和《维修服务规程》高效、优质、安全地完成维修任务。
按用户实际需要及时调整空调设备运行情况,作到高效节能运行。
完成上级领导交办的各项临时性工作。
工程维修部岗位职责
工程部组织结构图
工程部主管
运行电工班班长
设备管理员
仓库管理员
综合维修班班长
值班电工
弱电工
综合维修工
空调运行工
工程应急维修部部岗位职责共5
工程维修部班长岗位职责
环境管理体系要求及《员ISO质量管理体系、ISO9001严格遵守公司管理规章制度、1. 工手册》等各项规定；
负责对设施设备的维修保养工作，使设施设备经常处于良好的技术状态，保持优质高效、2. 低耗、安全运行；
协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题；3. 4.安排维修员做好日常维修工作，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；发生故障时，
有效地组织力量抢修；
遵守各项规章制度和安全操作 检查、监督分管维修员切实履行各工作岗位职责，5. 规程
协助做好对设备的年、月检修保养计划和备品备件计划，报部门主管审核并负责实施；6. 做好设备的技术档案，每月定期交主管审阅；7. 做好班组人员考勤和考核，每月报主管审核；8. 负责维修材料的申购、使用统计工作，并做好详细记录，及时有效做好办公区域内设施设9. 备日常维修保养工作；设备设施如有突发故障，必须及时予以抢修，直至恢复运行和正常
使用；
管理好维修工具，不得私自外借，不得将维修材料私自送人或拿回家中；10. 严格遵守安全生产规定和操作规程，把握维修作业过程中的安全关，防止发生安全事故；11. 要不断学习物业管理新知识及专业技术知识，提高处理问题的综合能力，并协助主管做好12. 培训及其他工作。
维修如遇重大维修须通知主管及时到位指导13. 如出现维修人员不够完成工作可及时报主管及时协调其它部分进行配合14. 执行维修主管的统筹工作意图，常务事件逐级反馈，执行每天反馈及重大事件15. 和及时汇报制度
完成领导交办的其他任务。16.
工程维修部主管岗位职责
环境管理体系要求及《员工ISO质量管理体系、ISO9001严格遵守公司管理规章制度、1. 手册》等各项规定；
政策、规章和制度。 在项目经理的领导下，贯彻执行有关设备和能源管理方面的工作方针、2. 负责制订维修部年度工作计划，并分解成季度、月度计划、督导本部门员工执行；3. 处理客户服务中心各部门的设备安装、运行、维保等工作中出现的问题；4. 协助做好维修养护物料、能源和设备委托养护的成本预算；5. 负责制订设备的年度维保计划，督促、组织实施，负责质量验收；6. 负责设施设备备品备件的申购、加工计划的审核，确保正常维护保养工作的需要；7. 协助制定停电、停水、停气、电梯困人、防汛防台等重大事故的应急预案；8. 负责外包工程的施工方案、工程报价的审核9. 组织拟定设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行10. 负责能耗管理工作，督导下属员工按照值班运行表巡查、抄表，作好月度能耗统计和节能11. 分析；
督导员工做好由客户服务中心批准的对业主、租户提供的无偿、有偿服务，完成后的及时12. 信息反馈；
主持本部门例会，检查工作记录，保证正常工作秩序；13. 参与面试新员工，制定本部门培训纲要及培训计划，督查与考核下属员工的工作质量和技14. 能水平，逐步提高员工的综合素质；
15.协助上级领导重大检修或发生其它重大疑难问题；如遇突发重大事故，应立即到场组织协
助抢修、排险；
建立健全设施设备的档案管理制度，协助对辖区房屋、设备、设施图纸、资料的收集与保16. 管；
负责预防和减少本部门出现的突发紧急事件时环境影响并对本岗位所涉及的环境因素进行17. 管理；
完成领导交办的其他任务。18.
工程维修部维修员（强电）岗位职责
《员工环境管理体系要求及ISO质量管理体系、ISO9001严格遵守公司管理规章制度、1. 手册》等各项规定；
负责配电设备正常运行及监督处理故障，禁止闲杂人员进入配电房；严格遵守电工操作规程，．2 确保辖区的强电系统安全、稳定运行；
对各级设备运行、维护、记录，处理应急事故处理，执行节能降耗，掌握及抄数各级水电表3. 参数，完成各级配电设施的保养
．服从上级的工作安排，并及时、准确、无误地实施完成，执行工程维修部主管的统筹工作意4 图，常务事件逐级反馈，执行周反馈及重大事件汇报制度
．负责辖区公共区域、室内外、机管照明及各水景点的巡检和维修工作；4 ．负责辖区内车库、办公区域、公共区域、机房等室内外照明灯具、电器开关、插座及小型电5 器的日常维修；
．负责所有照明控制箱、开关箱、动力控制箱的定期检查、清理和维修工作；6 ．负责做好配电的安全防范措施，并保管好配电房的常用仪器、仪表和各类工具；7 ．负责小型改造维修工程的电器安装、改造事项；8 ．负责做好租户的有偿强电维修工作；9 负责对本岗位所涉及的环境因素进行管理；10. 负责预防和减少出现突发紧急事件时的环境影响；11. 完成领导交办的其他任务。12.
工程维修部维修员（弱电）岗位职责
智能 OA 智能系统、BA 负责火灾报警系统、智能监控系统、背景音乐系统、电子屏系统、1. 办公系统等弱电系统的运行、维护、保养工作，确保正常运行；
负责工作区域内所有的弱 维护和检修。 严格遵守本专业的规章制度和操作规程进行操作、2.电设备及网络布线系统的正常运行，并对发生的事故及时做出判断，组织进行及时维修，保证
设备的完好。
负责做好各类会议和活动的音响、灯光安装及调试配合工作，保证会议或活动顺利进行； 3. 负责各弱电设备系统外委检修、保养的监督、检查、考评工作，做好对外发包合同执行情况 4. 的跟踪和检查
做好租户单元弱电的有偿维修工作；5. 配合监控中心做好消防控制系统的维保工作，保证辖区内消防报警设备安全运行；按时播放室内外音乐，严禁改变时间或内容；
对机房内的碟片进行保管，不得私自外借或交换碟片，同时做好清洁工作；8. 辖区内外围弱电设备的质量跟踪、记录等工作及配合电梯维保单位处理紧急故障；9. 要勤检设备，及时排除设备故障及隐患，若无法处理应及时向上级领导汇报；10. 填写值班日志，详细记录运行中所发生的问题；11. 执行工程部经理的统筹工作意图，常务事件逐级反馈，执行周反馈及重大事件汇12. 报制度；
负责对本岗位所涉及的环境因素进行管理；13. 负责预防和减少出现突发紧急事件时的环境影响；14. 完成领导交办的其他任务。15.
工程维修部维修员（综合）岗位职责
环境管理体系要求及《员ISO质量管理体系、ISO9001严格遵守公司管理规章制度、1. 工手册》等各项规定；
．严格执行高空操作和防火安全规程，确保安全，发现问题及时上报；2 ．定期对辖区内公共设施的墙面、天棚、柱子等进行批档和刷涂料工作；3 ．完成辖区内公共设施的各项油漆工作；4 ．做好辖区内停车库、保安岗亭粉刷、土建修补工作；5 ．负责辖区内各灯具、车辆指示牌、地下车库排风机风管、支架等的防锈、刷漆、维保工作；6 ．负责辖区内公共电气、机械设备及管道等外表的油漆；7 ．负责辖区内租户的有关房屋维修事项；8 ．负责辖区内公共区域的地、墙面砖、大理石的修补，使之保持完好；9 负责辖区污水井、雨水井、电缆井的井道及盖子维修；10. 负责辖区马路排水沟台阶、马路、地沟盖板维修及调换；11. 负责辖区内水景、地下车库及车道的土建设施维修；12. 负责辖区内租户场地装修管理工作；13. 负责辖区公共设施的木制栅栏、排椅、木隔断、木地板龙骨及其它木制品的维修；14. 负责客服中心所属部门的办公桌、椅、箱、柜等的维修；15. 负责辖区内门、窗玻璃的调换工作，并注意安全；对派发的维修单应无条件的执行，要及时、准确、无误地实施完成；
协助有关领导做好公共区域的消防门、通道门、阳台门、水泵房门、配电房门、电梯18. 机房门、仓库门、强弱电井道门等的门扇拉手、合页、闭门器、门锁、地弹簧等的维
修、保养和日常检查、记录工作；
完成领导交办的其他任务。19.
工程维修部文员岗位职责
《员工环境管理体系要求及ISO质量管理体系、ISO9001严格遵守公司管理规章制度，1.
手册》各项规定；
及时完成部门领导交送的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时上传下达；2.
负责打印每日报修的维修单并派单，及时将已完成的维修单闭单、回单；3.
、负责将租户维修中有偿维修的费用填表、记录后上交财务；
4 负责部门工具借用、出入登记；4.
负责接听紧急报修及催单电话，及时向班长传达信息；5.
负责填制每周工作报告及每月月度报表；6.
负责将部门员工每月的考勤查核并汇总上报；7.
负责部门每月办公用品申报；8.
负责每月填制公共水、电缴费明细及付款通知单；9.
负责部门档案、有关资料、文件收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格；10.负责每月月底打印公共水、电表表格，并将师傅抄录的公共水、电表抄数录入电脑，审核后11.
汇总上报；
参加会议，并做好会议记录、整理工作；12.负责工程部二级库房帐务管理和物资发放，负责管理一般工具发放，通用工具借用和保管13.
负责传达领导有关工作安排，并将落实情况及时汇报；14.
完成领导交办的其他任务。15.
工程维修部电梯安全员岗位职责
熟悉并执行电梯有关的国家政策、法规，结合本单位的实际情况，制定相关的管理方法，不1. 断完善电梯的管理工作，检查和纠正电梯使用中的违章行为；
进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况；2. 检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰；3. 妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌；4. 电梯运行时如出现故障，做好应急处理工作；5. 做好厢内清洁工作，定期对电梯门进行保养，保持门面光亮整洁；6. 并且立即报告上级主管；有权作出停止使用的决定，发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，7. 接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援；
配合专业维修公司对电梯定期保养、维护；8. 实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认；9. 有应急及解救电梯困人等紧急情况的处理能力。10. 完成上级交给的其他工作。11.
工程维修部机电工程师岗位职责
工程应急维修部部岗位职责共6
工程维修部班长岗位职责
一、在工程维修部长的领导下，负责安排维修班的日常工作，配 合客服部即时派员保质保量按时完成所报修的维修任务。
二、根据本班任务、工作、人员、设备完好率等情况协同部门负责 人适时修订部门的各类规章制度，以便所制定的各类制度更符合实际， 便于操作。
三、监督检查辖区所有公共设施的运行状况，检查维修人员工作情 况，交接班记录及各责任区的设备运行情况，发现问题，组织人员即时处理。
四、认真准确填写考勤及工程维修情况统计表，做到公正、公平、准确、真实、不徇私情。
五、汇报每天工作情况，积极协助部门领导处理重大或突发事件， 做到请示汇报相结合。
六、以身作则，给员工做好榜样，做好员工思想工作，带头执行《员 工守则》和中心部门的各项制度，做到上传下达、令行禁止。
七、配合部门领导及相关部门做好其他临时性工作。
维 修 部 年 月
日 工程维修部部长岗位职责
一、在物业中心领导的安排下，全面负责安排小区范围内，公共设 备设施的管理、维修、保养工作，并积极配合中心其他有关部门的工作。
二、完成公司和中心下达的各项管理指标，带头执行公司及中心的 各项规章制度。
三、制定设施、设备运行、维修、保养计划，并对计划的执行进行 定期或不定期检查，发现问题及时解决，保证各类设施、设备的正常运行和完好，防止事故的发生。
四、负责制定本部门的相关规章制度，并督促检查执行情况，还需 根据本部人员、中心需求，适时修改完善各类制度。
五、负责做好员工的思想政治工作和专业技能培训，不断提高员工 的综合能力、素质及业务技能，使员工能互相配合，积极工作，充分发挥团队作用。
六、经常向中心领导汇报工作、交流思想、配合相关部门完成上级 交办的其它任务。
维 修 部 年
月
日
工程维修人员岗位职责
一、变配电岗位：
1.值班人员应严格遵守电工安全操作规程，严格执行变配电设 备刀闸开关操作规程。
2.严格遵守交接班制度，对设备的电压、电流、温度认真填写 巡视记录。
3.负责监视、检查变配电设备的运行情况及设备的卫生。
二、热交换站岗位职责：
1.熟悉热交换站冷、热水供应系统中各个环节设备的工作原理、运行状况。
2.监视检查，维修设备的运转情况及室内设备的清洁卫生。 3.根据天气情况或领导指示，及时调整热交换温度，按时认 真、准确、详细填写运行记录与交接班记录。
4.遇到处理不了的问题即时汇报班长或部门领导。
三、水暖工岗位职责：
1.熟悉小区内供、排水、供暖系统的整体情况和主要设备的性能参数。
2.积极配合客服部工作，服从部门领导、班长的调度安排，保证维修质量，使业主满意。
3.负责小区内公共设施、设备的检查、维修、保养工作。
4.对业主行为规范、语言礼貌、以优质的服务为公司争创效益。
四、维修电工岗位职责： 1.维修电工须严格执行《电业安全工作规程》，持证上岗，熟悉小区内各楼宇供配电系统运行情况。
2.负责小区内外公共电器设备的检查、维修、保养工作。 3.积极配合客服部，服从部门领导、班长的调度安排，保证维修安全及质量，做到业主满意。
五、综合职责：
1.遵守《员工守则》和公司及部门各项管理规定。
2.严格遵守值班制度和交接班规程，加强责任区的巡查和维修。 3.极配合公司与相关部门做好临时或应急性工作。
维 修 部 年
月
日
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