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发包方（全名）：（以下称甲方）承包人（全名）：（以下称乙方）双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其《房屋建筑工程质量保修办法》，将宁乡开发区怡宁新村商住楼及水准安置房的维修任务承包给乙方，现达到下列协议：一、维修工程的内容与规定1、乙方在接到甲方或小区物业公司的维修通知后，如条件允许，需在1日内组织人员或系统进行维修，维修结束后邀约甲方及物业公司一同验收，并形成有关验收文件便于进行结算。2、对已入住客户的维修，规定维修结束后由客户签字。3、假如承包人未能在规定时间命人开展维修，发包方有权委托他人进行修理。4、如发生应急维修事故，承包人在接到通知后，应立即抵达事发现场开展维修。二、工程质量保修的范畴与内容承包人应根据相关规定对维修工程进行质保。在质量保修期内，承包人依照法律法规及双方约定，担负维修工程的质量质保责任，并依据建设部的《房屋建筑工程质量保修办法》实行，实际保修期如下：1、屋面防水工程、相关防水要求的卫生间、房屋及外墙的防渗漏保修期为5年；2、装修工程的保修期为2年；3、电气管道、给排水管道及设备安装工程的保修期为2年；4、供暖与制冷全面的保修期为2个采暖期和供冷期；5、小区里给排水设备、道路等配套设施的保修期为2年；6、其他项目的保修期另行承诺；品质保修期自工程验收合格之日起测算。三、双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方工程师需与乙方施工紧密配合，履行合同中约定的权力，向乙方发出指令及签证，以确保工程顺利开展。2、现场帮助确定施工范围与核查工程量。3、组织有关单位进行验收，并评定质量标准。4、按合同约定期限支付工程款项。5、负责协调各个部门关联。（二）乙方的权利义务1、提供相关施工方案。2、依照建筑规范进行施工管理，严格遵守已定方案和施工操作规程，以保质保量。3、注重安全生产，预防安全事故，若因安全事故或责任事故导致的损失和影响由乙方承担。4、每日竣工后必须保持施工干净整洁、整洁。四、维修计费及费用付款维修花费按照每处独立计费，由甲方与物业公司参照市场走势一同标价，每月归纳清算，预留5%做为质保金，验收合格一个月后复诊合格后付款。五、维修费用担负维修费用由导致质量隐患的一方担负。六、违约责任双方需严格执行合同全部条文，不可违约，违约方需承担相应责任，另一方有权追责违约责任，并可索赔工程总价的10%作为违约金。以下情形视作违约：1、未依要求方案及质量标准施工，造成工程质量不达标。2、未在规定时间内完成工程。3、现场管理混乱，遭受相关职能部门的批评或惩罚。七、本合同一式三份，甲方持两份，乙方持一份，双方签字或盖章后起效，工程全面竣工验收合格并还清款项后自动停止。发包方（公章）：承包人（签名）：法人代表（签名）：身份证号：授权委托人（签名）：日期：日期：
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