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房屋租赁协议
出租人(以下简称甲方):承租人(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,双方经过协商一致,特此签署本协议。
第一条 房屋基本概况
1. 甲方把它拥有的位于的住宅出租给乙方应用。房屋建筑面积为平米,实际使用面积为平米。该房屋为多层住宅,选用钢筋混凝土结构,内部装修完好,墙壁整洁,家具和家电完善,水、电、气都已顺畅。
2. 出租房内的家具、家电及价值详细《租赁协议附件》。第二条 租赁期限
租赁期限为(个月),甲方自 年 月 日起将房屋出租给乙方,至 年 月 日取回。
如乙方发生以下情形,甲方有权解除合同并取回房屋,相关法律责任和损失由乙方担负:
1. 擅自将房屋转租、分租、转让或借用;
2. 运用租赁房屋开展非法活动,损害集体利益;
3. 托欠租金累计达到30天,需支付违约金且押金不予退还;
4. 储放易燃易爆或有毒有害物件;
5. 在租赁期内因乙方不当使用导致房屋渗水等和邻居产生的纠纷。合同期满时,如乙方确实无法找到其他住宅,甲方应酌情增加租赁期限。若乙方逾期未搬出,甲方有权向法院提起诉讼,因此带来的损失由乙方负责赔偿。
合同到期后,如甲方仍继续租赁房屋,乙方享有优先权。
第三条 租金及支付方法
1. 双方商定月租金为元,押金为元,租金支付方式为押一付三。签署本租赁协议之日,乙方需支付押金及三个月租金。
2. 乙方应当每月 日前支付下月租金,可选择现金或转账方式开展支付。
3. 乙方务必按照约定向甲方支付租金。如无故托欠,甲方有权向乙方每日按未支付租金的1%扣除滞纳金。
第四条 相关费用的支付
1. 租赁期内,水、电、气、有线电视及物业费用(包含卫生费、污水费、垃圾费、公摊费)由乙方及时交纳。因乙方未按时支付而引起的滞纳金及一切后果由乙方承担。
2. 因使用房屋开展商业活动所形成的其它杂费都由乙方承担(包含乙方自主申请安装电话、宽带等费用)。
第五条 租赁期内房屋检修
1. 甲方交付房屋后,乙方须维持已装修部分及房屋构造的完整,不可毁坏。假如产生人为损坏,乙方需按实赔付。
2. 房屋检修为甲方的职责。甲方应每过半年对房屋以及系统进行仔细检查与维护,保证乙方的居住安全与正常使用,除人为破坏外。若乙方在租期内导致房屋质量或内部设施毁坏,维修费用由乙方担负。
3. 甲方检修房屋时,乙方应积极配合。
第六条 出租方与承租人的变更
1. 若甲方将房产所有权出让给第三方,合同仍对新所有者起效。
2. 甲方如售卖房屋,应提前3个月通知乙方,并在同等条件下,乙方享有优先购买权。
3. 乙方如需与第三人交换住宅,需事前得到甲方同意,甲方应适用乙方的合理要求。
第七条 违约责任
1. 若甲方未按时交付房屋,需赔付乙方违约金元。
2. 若甲方未按时(或按要求)对房屋进行修缮,需支付违约金元;如导致乙方人身或财物损失,需承担赔偿责任。
3. 若乙方逾期支付租金,除补缴外,还需支付违约金元。
4. 若乙方违约擅自将房屋出让,需支付违约金元;如从而造成房屋损害,还需赔付。
第八条 免责声明
1. 若房屋因不可抗力原因而损坏或造成乙方损失,双方互不承担责任。
2. 若因市政建设必须拆卸或改造已租赁房屋,彼此互不担负从而带来的损失。
因这些因素解除合同的,租金按实际应用时间计算,多退少补。
第九条 争议解决
在履行合同过程中如有争议,双方应友好协商处理,若协商不成,任何一方可向人民法院提起诉讼。
第十条 其他约定事项
本合同若有未尽之处,均按照《中华人民共和国经济合同法》的有关规定,双方协商后做出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
第十一条 合同生效
本合同自彼此签名盖章之日起起效。一式两份,双方各执一份。
甲方签名:乙方签名: 代表者: 身份证号: 联系方式:联系方式: 开户行:
银行帐号:签定日期: 年 月 日
租赁协议附件一
房屋交接清单
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