【前言】以下是热心网友“milaoxieping”分享的常用商铺租赁合同，以供参阅。
出租方（以下称甲方）：________身份证号码：____________________ 承租方（以下称乙方）：________身份证号码：____________________ 根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经过双方友好协商，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方达成以下协议： 一、租赁商铺的基本情况 1、甲方将其拥有的位于_______________的商铺出租给乙方用于经营用途，商铺建筑面积共_____平方米。 2、甲方需确保对出租房屋拥有完全的所有权，且该房屋及其土地使用权未被抵押或用于担保。 二、租赁用途 1、乙方租赁的房屋为商业用途。 2、乙方承诺：在租期内未经甲方事先书面同意，且未按规定申报有关部门批准，乙方不得擅自更改商铺的原结构和用途。 三、租赁期限 本合同的租赁期为____年，自_______年______月_____日起至_______年______月_____日止。 四、租金及支付方式 1、第一年租金为____________元，之后每年的租金在上年基础上增加____%，租金需提前_____个月支付，每_____年支付一次，具体为：____________________________________。 2、在租期内，由租赁商铺产生的水电费、卫生费用及物业管理费均由乙方自行承担。 3、为确保合同的履行，乙方需在本合同签署之日向甲方支付履约保证金________元。若租期满后乙方无违约行为，则该保证金由甲方无息全额退还乙方。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一年上_____年的租金之日将上述房屋钥匙交给乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的商铺适合进行商业经营。 3、在租赁期内，甲方不得对所出租的房屋及相关土地使用权设定抵押。 4、租赁期满，若乙方未选择续租，甲方有权收回房屋。所有可移动和拆除的设备设施归乙方所有，乙方需在租期满后_____日内搬迁。 六、乙方的权利与义务 1、乙方应按照本合同的约定使用房屋，对商铺的自然损耗不承担赔偿责任。 2、在不破坏商铺原主体结构的前提下，乙方有权根据经营需要对房屋进行装修，甲方不得干预。 3、乙方在经营过程中所需的费用、税收和债务由乙方自行承担。 4、乙方不得使用出租房屋从事非法经营及其他违法活动。 5、按本协议第四条的约定支付租金。 七、续租条款 租赁期满，若甲方有意续租，则乙方在同等条件下享有优先租赁权，但需在租期满前的_____个月内向甲方提交书面申请。 八、合同的变更与解除 1、若乙方出现以下情况，甲方有权解除合同； （1）未在约定期限内交付租金，逾期超过____天。 （2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，且在甲方书面通知后规定时间内未修复。 （3）未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋。 （4）从事非法经营或违法犯罪活动。 2、若甲方出现以下情况，乙方有权解除合同： （1）甲方未交付或延迟交付租赁房屋超过____天。 （2）乙方在租赁期间，若甲方因该房屋或其土地与第三方发生纠纷，导致乙方无法正常营业超过____天。 （3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方。 （4）租赁房屋主体结构存在安全隐患。 3、在租赁期间，若出现以下情形，双方均可变更或解除合同： （1）甲乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 （2）因不可抗力导致房屋及其附属设施受到严重损害，使得本合同无法继续执行。 （3）在租赁期间，乙方承租的商铺被征收、征用或拆迁的。 （4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋及其附属设施遭损坏，造成本合同客观上无法继续履行。 九、违约责任与赔偿 1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按照当年租金的日________支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 2、乙方应按时交付租金，若未经甲方同意逾期交付，甲方可要求乙方按照当年租金的日________支付违约金，违约金不足以覆盖经济损失的，还应赔偿经济损失。 3、租赁期满，乙方应及时归还房屋，如未经甲方同意逾期归还，甲方有权要求乙方按照当年租金的日________支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，乙方仍需承担赔偿责任。 十、其他约定 1、本合同未尽事宜，甲乙双方可通过补充协议的方式进行约定，补充协议为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力； 2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 本合同一式____份，甲、乙双方各执____份 甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________ 电话：__________________电话：__________________ _______年______月_____日_______年______月_____日
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