【简介】本文是网友“shigannaojue”收集的房地产营销代理合同，以供参考。
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
双方在友好协商的基础上，依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方对其项目开展前期市场调研分析、全程营销策划及代理销售事宜达到全面代理协议，并承诺共同遵守该协议。
第一条 合作形式
甲方委托乙方提供房地产项目的初期市场调查、营销策划及代理销售服务，双方经过友好协商，签定本合同以达成全面代理协议。
项目位于___市_。
经过双方协商，关于合作方式达成如下协议：
1、在合作期间，乙方根据协议范围为甲方提供深度服务。甲方须遵守协议内容，委托期内不得再委托其他企业开展销售代理。
2、为确保合作稳定性和服务水平，彼此选用前期市场调查专项费用加销售提成的支付方式。
3、乙方将成立专案组，并指派一名现场案场经理为甲方提供服务。
4、合同签订后，乙方提交三个报告后，自乙方关键工作人员依照双方约定日期（该日期承诺作为本合同附件，具有同等法律效力）逐渐驻场工作之日起，至乙方接到商品房预售许可证之日，甲方应每月预付rmb，以保证销售人员及案场经理的基本工资、服饰、交通、住宿、餐饮等日常支出，乙方需因此提供收据。
首次支付款项需在乙方工作人员入驻之日起三日内进行，后续每月付款的实际日期以首次付款日期为准。
此花费自乙方接到商品房预售许可证之日起，从乙方的首次销售提成中扣。
第二条 合作期限
本合同的协作期限自签定之日起，直至销售额达到最少总价的%时，即可视作乙方完成全部销售任务并撤场。
第三条 花费压力
1、项目的广告费用（包括但不限于报纸广告、杂志广告、视频广告、广播广告、户外广告、中邮、楼书、单页等宣传手册、营销活动、沙盘制作等费用，但不包括公关、售房部房租、话费和办公家具等费用）由甲方担负。
2、乙方分派的现场销售经理及其它销售人员基础工资、销售提成、服装和日常生活支出由乙方担负。
第四条 市场价格
1、市场价格由乙方提意见，最终由甲方确定。
2、甲方在确定市场价格后，将项目的销售价格表作为本合同附件提供并确定，双方签字后与本合同具有同等法律效力。
3、乙方可根据市场销售状况，经甲方批准后，灵活调整市场价格。
4、优惠比例确定后，若甲方给予超过占比优惠，其超出部分不可影响乙方的佣金。
第五条 销售计划
1、主体结构到顶之日起十日内，实际销售额需达到最少总价的%。
2、竣工验收之日起十日内，实际销售额应达到最少总价的%。
3、燃气接通之日起十日内，实际销售额需达到最少总价的%。
4、销售额达到最少总价的%时，即可视作乙方完成全部销售任务。
第六条 提成及付款
1、本项目前期市场调研分析的专项费用总计rmb 元整。乙方应为甲方提交市场调研报告、项目策划定位汇报、经济分析报告各一份。
（1）市场调研报告——该报告对于项目的市场调研、现状分析，包括对宏观环境的深入分析、项目所在地房地产市场发展趋势分析、项目区市场调研、市场发展趋势研究、竞争性物业分析、项目SWOT分析、项目差异化营销策略研究、核心竞争力研究，及其开发商项目运行潜力和本身资源评估等，从而形成项目的总体定位和发展思路。
项目策划定位汇报——依据市场调研报告分析开展项目定位，包含市场定位、价格定位和客户定位。市场定位涉及商品组成、建筑风格提议、建筑特色提议、功能分析及占比提议、装修标准提议、室内外环境布置建议等。融合项目定位与整体策划，提出总体概念性规划设计的意见，包含规划总平面提议、商业形态及配套设施组织提议、整体景观建议等。
综合经济分析报告——关键内容包括项目项目成本分析、总体经济效益评价和风险评价，包含项目成本测算、资产流量统计、经济收益评定、敏感性和不可控因素分析、项目风险评价。
（2）花费付款方式：
合同签署后三天内付款40%的首付款（即￥ 元），提交《市场调研报告》后三天内付款总款20%（即￥ 元）；提交《项目策划定位汇报》后三天内付款总款20%（即￥ 元）；提交《综合经济分析报告》后三天内付款总款20%（即￥ 元）。若乙方未按时提交汇报，甲方有权扣减该报告提交期款项的20%（即￥ 元）作为违约金。
（3）工作进展计划：21天
第1-12天：开展市场调查（实地考察及资料收集）、材料分析和判断；
第13天：提交《市场调研报告》原稿，甲方书面反馈建议，乙方作出调整；
第16天：提交《市场调研报告》定稿，提交《项目策划定位汇报》原稿（甲方书面反馈建议，乙方作出调整）；
第19天：提交《项目策划定位汇报》定稿，提交《综合经济分析报告》原稿（甲方书面反馈建议，乙方作出调整）；
第21天：提交《综合经济分析报告》定稿。
2、根据双方一同确定的首次市场价格做为底价。在底价之内，乙方的佣金即是营销策划推广及代理销售佣金为底价的%。超出底价的部分，彼此按比例分成。提成由甲方以人民币方式付款，乙方需提供正规发票。
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