【简介】以下是会员“aodi”收集的物业财务年度工作总结，供大家参考。
一、会计核算工作不言而喻，会计核算是财务部的重要组成部分，也是财会人员赖以生存和发展的根基。伴随着公司业务的不断拓展，进到精益化管理时代对财务信息的需要日益提升，因此，怎样提高会计核算工作在规范化、科学性和合理化上的水准，便成了财务部的新挑战。为了实现这一目标，财务部开展了如下工作：1、会计核算技术标准的建设，促使了会计管理标准化。财务部根据房地产项目核算要求、税务申报要求以及资金预算计划，设计了一套详尽的会计科目表，并制订了二级和三级的明细科目，确定了每个学科的计算范畴。同时，引进了房地产会计核算的参考教材，以确保会计核算的规格统一、一致且持续性强。凭着这套技术标准，无论何时审查账务，都能展示出一致性的风格。同时，新入职的财务人员也能迅速了解企业的帐务操作。值得一提的是，运用大家设置的明细科目及辅助核算，能够快速算出房开细项的收入、成本、花费及相关税费，促使土地增值税和所得税的清算工作变得便捷且明确。我们的会计科目设置也获得了集团领导的高度认可。2、对原有会计核算过程的重新梳理，促使内部控制得到加强。已有的财务部会计核算步骤突出了各环节所需时间，明晰了每个环节的相关要求，包含报表公布、账务处理与凭据传送等，确保财务信息可以有序、准时且高质量地提供。新的工作流程实施后，工作效能大幅提升，单位间的矛盾和摩擦状况明显降低，财务报表的时效性获得了有效保障，促使上报集团财务部的各类数据的精确度与时效性达到规定。3、积极加强各业务单位及往来单位账务的核对与清理，与各个部门按时沟通，确保我公司各客户及供应商往来账务准确无误。同时，也加强了应收款项的追偿工作，年内成功讨回XX万元往来款项。4、此外，财务部组织全体人员在20xx年实现了多种核心工作：扣除XX二期回笼房款XX亿元，契税维修基金XX万元，审核原始凭证X万多张，填写、核查及梳理装订记帐凭证XX张，出示统计报表XX份，纳税申报表XX张，税源统计表XX张，同时出示XX集团、XX集团有关财务报告XX张，及其预算报表XX张等。二、融资、预算与资金管理工作资金对公司的意义，如同“血夜”对于身体，尤其在房地产业经历新一轮周期时，我国根据多项政策管控房地产业，以提升资金门槛并对整个行业作出调整。此外，企业还需按计划推动XX改革投产及工业项目的全面开展，而低迷的房市更使得资金“造血”能力大幅降低，构成了“缺血”的风险。因此，20xx年财务部的首要任务就是妥善处置融资、资金预算与资金管理。因此，财务部投入大量精力，力求助力企业度过资金困难。1、财务部提高与七家银行的联络，与各银行进行洽谈和交流，积极挖掘可行的融资机遇。面临国家货币政策的调控及商业银行流动性的下降，银行在贷款审核时显得格外谨慎，尤其是对房地产企业。20xx年，某地银行业对房地产业的借款总量相比去年明显下降。在如此艰难的融资环境里，财务部并没有退缩，仍然在公司资产与实收资本不足的背景下，应用智慧和创新开展商业商谈。和银行各个主管的交流、准备授信资料等工作耗费了大量的时间，期内财会人员付出了无数的努力。令人欣慰的是，最后在公司领导的帮助下，财务部成功获得了X行X亿元房开借款、XX万元工业项目贷款及XX万元承兑汇票，这些成就皆在看似不可能的情况下达到，为公司争取了土地抵押率及最低银行利率。毫无疑问，财务部在融资行业发挥出色，领先同行。2、预算执行层面，归功于公司领导的积极推进，目前财务预算管理已融进各部门日常运营中，各部门可以熟练操作此工具来管理资金流。财务部定期开展预算差异分析大会，深入分析预算差别背后的原因，进一步提升各部门对财务数据的重视。各部门在财务部的引导下，踊跃参与财务预算管理，为未来的预算管理及实施奠定了坚实基础。拥有全面预算，公司领导能够更科学地制订资金调度计划。3、在年初资金充足阶段，及时比照各银行的理财产品，快速筛选出适合的理财产品，并与X行签署了选购XX万理财产品，获得六个月XX%利率。同时利用闲暇资金在X行进行多次理财操作，共获得理财收益XX万元，全年累计收益达到XXX万元，为公司有效降低了资金维护成本。4、根据承兑汇票的应用，减少了工程款的付款成本。20xx年财务部共办理承兑汇票XX笔，充分利用了商行XX万元信用额度。5、资金管理工作，财务部增强了与各家银行的网上银行业务，实时监控企业储蓄状况；建立了资金日报制度，每日向领导汇报资金情况，为资金调度提供借鉴；每月编制银行余额调节表，确保资金的准确性和安全性；不定期开展库存现金汇总；在资金回笼高峰期，及时核查收款凭证和银行缴款单，确保资金扣除准确性。此外，在付款流程中增加了资金主管对出纳填写的支票或凭证的复核程序。这一系列对策显著提升了资金扣除和使用的精确性和安全性，促使财务部在资金管理的规范化上迈出了新的一步。
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